上海中山公园龙之梦购物中心市场调查报告（13页）.ppt
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上海中山公园龙之梦购物中心市场调查报告（13页）.ppt
1、中山公园龙之梦购物中心：典型的交通枢纽商业综合体项目概况 背景分析1.商圈：商圈：龙之梦购物中心座落于上海市长宁区中山公园西侧，轨道交通2 号、3 号线、4号线的交汇处。龙之梦购物中心以其优越的位置成为上海西区重要的城市枢纽型轨道交通商业综合体。临近中山公园和华东政法大学，增加了商圈的休闲气息和文化底蕴；周边大量中高档居住社区，包括兆丰嘉园、凯欣豪园等，提供基础消费人群。“龙之梦”与新宁购物中心、玫瑰坊商业街、米兰时尚广场、巴黎春天、贝多芬广场等共同组成中山公园商圈的核心。项目概况 背景分析2.定位和客群定位和客群：集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了10
2、00 余种精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的家庭互动功能业态吸引了广大消费者。客群主要为周边社区居民、大学生以及地铁换乘客流。龙之梦购物中心已经成为上海市西部地区消费者购物休闲的重要场所，成为中山公园商圈最具影响力的商业综合体之一。3.交通交通：中山公园地铁站/轻轨站轨道交通二、三、四号线直达 公交:88、67、922(原13 路)、946 终点站 20、54、737、765、825、921、941、949、316 路公共汽车到中山公园项目规划 整体建筑 整体由地下四层，地上十层裙楼和五十八层塔楼共同组成 其中五十八层塔楼位于项目的东南角 塔楼结构：办公与酒店叠加 十层裙楼：品牌零售、餐饮酒店、
3、健身娱乐、配套休闲 项目规划 空间布局 购物中心每层呈弧形圈结构，由条形中庭、两侧的购物廊道、以及三个顶角的椭圆形中庭，形成弧形环通的室内购物街。项目规划 交通动线与人流动线 外部交通联系：外部交通联系：地铁：B2，2F有直连地铁2、3、4号线站点通道公交：在1F有公交枢纽站主出入口：位于顶点三个椭圆形中庭 内部人流动线：内部人流动线：平面：沿环形购物廊道，串联起三个中庭，形成环形人流动线垂直：在三个中庭各分布有2对上下扶梯，在购物廊道上分布有升降电梯业态组合 主力店、知名名牌 主力店以购物、餐饮为主；由于商业规模较大，需要较多大型商业设施来填充，因此主力店数量较多，比如快速时尚品牌，C&A和
4、H&M同时集聚。楼层与业态布局 餐饮在很多楼层都有分布，但主要集中在上部楼层，以及B1、B2楼层；目的性消费设施，包括休闲娱乐、教育培训、亲子广场等，主要集中于上部楼层；钟表珠宝类主要集中于底部楼层，营造良好商业形象；大型超市和大型专业店分布于B1、B2楼层，靠近地铁站厅通道，快速集聚客流。业态类型与配比 从商业来说，购物和餐饮是主要功能，两者比重相加，占商业部分比重超过80项目现场项目现场项目现场总结与借鉴 规划设计规划设计通过将办公和酒店部分叠加形成一幢近240米高的超高层塔楼，表现为中山公园旁边的一道弧线，形成上海中心城区西部的商业商务地标 主力店主力店主力店以购物、餐饮为主，数量众多；
5、同时由于商业规模较大，需要较多大型商业设施来填充，因此主力店数量较多，比如快速时尚品牌，C&A和H&M同时集聚 交通枢纽客流支撑交通枢纽客流支撑3条轨道交通线路交汇，靠近内环高架路、延安高架路以及长宁路等交通主干道，另有大量公交线路，扩大了商圈的辐射范围 业态分布业态分布大型超市和大型专业店分布于B1、B2楼层，靠近地铁站厅通道；目的性消费设施，包括休闲娱乐、教育培训、亲子广场等，主要集中于上部楼层，平衡商场客流的纵向分布 导视广告位导视广告位指示系统过于混乱。龙之梦购物中心齐聚1000多商家，规划动线及指示系统过于混乱，消费者目的性消费减弱；但是其整体广告位气势足，震撼感强烈 整体环境整体环境购物环境过于陈旧。由于每天购物中心人流量过大，公共面积的地面及洗手间等过于陈旧，需更换或者保养等。其次大部分的共享区域都成为多经点，商业氛围过重，休息区域较少
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