北京亚洲花园房地产花园小区项目可行性报告(114页）.ppt
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北京亚洲花园房地产花园小区项目可行性报告(114页）.ppt
1、北京亚洲花园北京亚洲花园目录目录第一部分第一部分 土地市场和供求状况土地市场和供求状况第二部分第二部分 工人体育场片区市场现状工人体育场片区市场现状第三部分第三部分 住宅市场消费分析住宅市场消费分析第四部分第四部分 地地 块块 分分 析析第五部分第五部分 目标客源分析目标客源分析第六部分第六部分 项项 目目 定定 位位第七部分第七部分 项项 目目 可可 行行 性性 分分 析析项目综述项目综述第八部分第八部分 昊昊 阁阁 全全 程程 服服 务内务内 容容1 1、地块位置、地块位置 本项目地块位于北京市本项目地块位于北京市东城区东二环东侧，工体东城区东二环东侧，工体北路南侧，紧临港澳中心、北路南侧
2、，紧临港澳中心、亚洲大酒店、富华大厦及亚洲大酒店、富华大厦及美惠大厦；美惠大厦； 场地东至新中街路，南场地东至新中街路，南至王家园规划路，西至东至王家园规划路，西至东二环辅路，北至工体北路。二环辅路，北至工体北路。综述综述2、地块现状、地块现状 目前地块尚未完全动迁完毕，呈目前地块尚未完全动迁完毕，呈“凸凸”字形，字形，用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建设的用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建设的危旧平房，约占用地面积的三分之一，多数房屋危旧平房，约占用地面积的三分之一，多数房屋年久失修，私搭乱建现象非常严重，存在安全隐年久失修，私搭乱建现象非常严重，存在安全隐患；北侧为六、七层普通居住
3、住宅，基本为患；北侧为六、七层普通居住住宅，基本为7080年代所建，建筑密度高，缺乏绿化。年代所建，建筑密度高，缺乏绿化。 综述综述3 3、项目经济技术指标、项目经济技术指标综述综述总用地面积：总用地面积： 4.434.43公顷公顷建建 设设 用用 地：地： 3.68公顷公顷代征道路用地：代征道路用地：0.75公顷公顷规划建筑面积：规划建筑面积：260000260000平方米平方米容容 积积 率：率： 4.54.5建筑密度：建筑密度： 25%25%用地性质：用地性质： 居住居住建筑控制高度建筑控制高度: 60: 60米米建筑控制层数：建筑控制层数：20层层绿化率：绿化率： 30%车车 位：位：1500个个 目前本项目已进入实质性的项目论证阶目前本项目已进入实质性的项目论证阶段。段。 主要以通过收购转让方项目公司的股权主要以通过收购转让方项目公司的股权同时收购土地的形式，来进行市场运作。同时
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