韶关印象岭南·奥园文化旅游城项目定位报告（66页）.pptx

1、【韶关印象岭南奥园文化旅游城】项目定位报告奥园商业经营管理公司CONT ENTS目录01 区域概况02 商圈概况04 项目定位05 业态规划03 项目概况印象岭南奥园文化旅游城定位报告PART 1区域概况韶关市区位概况“红三角”经济区 韶关地处粤北中心，是湘、粤、赣交通之咽喉，是“红三角”经济圈，承接珠三角向红三角产业转移 位于大珠三角1小时生活圈内，武-广-深高铁等便利城际交通，带动韶关对周边城市商旅消费的吸引本案国家级交通枢纽与江西省、湖南省交界粤北政治、经济、文化中心珠三角1小时生活圈武-广-深高铁韶关市区位概况韶关市路网发达，拥有6条高速、3条铁路、1条航线、武-广-深高铁等城际交通，

2、是国家级交通枢纽京港澳高速 韶赣高速广东高速 韶关北环高速京广铁路 韶赣铁路 韶柳铁路国道：105、106、107国道南北向贯穿全市、323国道东西向贯穿全市广州韶关（50分钟）韶关市经济概况142601609618350202592158310.10%12.90%14.00%10.40%9%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%050001000015000200002500020102011201220132014韶关市2010-2014年城镇人均可支配收入及增长率人均可支配收入增长率683.1814906.51010.11111

3、.512.50%12.10%10.00%12%10%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%02004006008001000120020102011201220132014韶关市2010-2014年地区生产总值及增长率地区生产总值增长率韶关市经济处于快速发展阶段，GDP近五年来增长率均达10%，城镇人均可支配收入及社会消费品零售总额逐步提升，存在商业发展空间2014年指标韶关常住人口(万人)159.03GDP(亿元)1111.5人均GDP38318第三产业增加值（亿元）517.18第三产业占比46.5%消费品零售总额（亿元）522.7城镇年人均可

4、支收入（元）21583329.6384409.6471522.719.80%16.90%14.10%15%11%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%010020030040050060020102011201220132014韶关市2010-2014年社会消费品零售总额及增长率社会消费品零售总额增长率韶关市片区规划韶关市有3个市辖区、4个县、1个自治县及2个县级市，本项目所处为其市辖区武江区，该区是以建筑房地产业为主导产业，该区内涵盖碧桂园、恒大等多个大型住宅小区韶关面积：1.86万平方公里市区面积：2856平方公里韶关人口：283万市区人口：98万乐昌市仁化县

5、南雄市始兴县翁源县新丰县曲江区乳源瑶族自治县浈江区武江区碧桂园太阳城恒大城南枫碧水花城长城世家武江区经济概况1769319962227622513201000020000300002010201120122013武江区近五年人均可支配收入人均可支配收入(元）线性(人均可支配收入(元）)105.07123.91145.87169.59188.7905010015020020092010201120122013武江区近五年GDP变化趋势GDP（亿元）线性(GDP（亿元）)武江区近五年来经济保持持续增长，在韶关市三个市辖区中GDP、人均GDP及人均可支配收入最高，是目前发展最快的区域，也是政府重点发

6、展区域区域武江区浈江区曲江区常住人口（万人）30.6140.231.19GDP（亿元）188.79179.9157.83第三产业增加值（亿元）88.8951.17人均GDP（元）616754475150758城镇人均可支配收入（元）2582020716城镇消费品零售总额（亿元）89.4645.38武江区规划中心区居住生活组团产业组团教育组团产业带韶关大学白土曲江副中心茨姑塘龙归老城中心新城中心办公中心沐溪十里亭本案韶关市整体规划结构呈“两主、两副、多级”，武江区属于老城中心组团，为韶关市发展核心区及城市化成熟区，是韶关政治、经济、文化中心，也是韶关重点发展的芙蓉新城所在地，发展前景较好奥园文化

7、旅游城芙蓉新区“两主、两副、多级”结构韶关市旅游业概况韶关旅游业发展迅速，过去10年旅游人数增速18.5%，旅游收入增速26.1%，国民经济支柱产业之一2013年韶关共接待游客2437万人次，旅游收入达187.2亿元，GDP贡献率达18.5%24 21 25 41 53 71 107 130 156 187 18.4%-12.6%19.2%59.6%29.4%35.7%49.7%21.6%20.3%20.1%7.5%6.1%6.3%8.4%9.5%12.3%15.6%16.0%17.2%18.5%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%0 20 40 60 80 100

8、120 140 160 180 200 2004200520062007200820092010201120122013旅游总收入增速占GDP比例2004-2013年韶关市全年接待旅游者总人数546 503 611 854 1,044 1,226 1,582 1,841 2,118 2,437 17.1%-7.9%21.6%39.6%22.3%17.4%29.0%16.4%15.0%15.0%-20%-10%0%10%20%30%40%50%0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 2004200520062007200820092010201120122013接

9、待游客总人数增速2004-2013年韶关市旅游总收入及占GDP比例韶关市旅游业概况韶关市旅游资源丰富，但市区缺乏高端特色的旅游项目，旅游接待服务设施相对落后，高品质、复合型旅游项目存在发展空间五星级酒店四星级酒店餐饮区历史街区市区服务集中三江堤岸，高端具有文化特色的较少；旅游住宿以小型酒店为主，现状高端酒店较少，地狱分布不均衡；餐饮服务特色餐饮较少；娱乐服务娱乐设施为传统的KTV，茶艺厅等，总体来说档次不高吸引力不强。优势客源京广线、武广线上湘、贑等城市机会市场：福建等优势核心客源广、深；澳、港等珠三角城市广西印象岭南奥园文化旅游城定位报告PART 2商圈概况韶关市商业格局韶关市主要商业集中在

10、河西商圈和风度商圈，本项目距离核心商圈约4公里本案4KM商圈商圈特征代表项目商业体量类型风度商圈市级商业中心，韶关核心商圈、商业聚集区风度步行街5.5万商业街风度名城7万购物中心百年东街8万商业街风度广场3万集中商业河西商圈武江区商业中心，商业主要为住宅配套中环广场5万购物中心世纪购物广场2.5万大卖场芙蓉新城商圈未来商圈，依托韶关高铁站，依托知名房地产开发，以住宅配套商业为主保利、恒大、碧桂园社区底商风度商业街粤北最繁华商业步行街，城市名片、黄金街铺、消费磁场国民商贸城风度广场金易来酒店百汇商业城德成商业广场大文商城百年东街风度名城苏宁电器韶关影都国际美食城国美电器步行街范围：自发形成的商业

11、步行街，以风度中路和风度南路为核心，南接解放路，北到风采路，全长约800米规模及业态：多业种、多业态、综合功能齐全，商圈内汇集了电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。共有近 2000家商铺，30 多家食肆，10个主要集中购物网点，是目前韶关市销售额最大的商业中心人流：目前韶关市民消费，商业和服务业总营业面积100万平方米，日均人流量5万人次（节假日高峰10万人次/日）消费档次：工薪时尚商业区，以三四线国内品牌服装、餐饮消费为主，满足中低端消费人群的大众型消费商场规模及经营楼层业态布局主要业态整体档次及代表性品牌租金情况（元/月）物管（元/月）国民

12、商贸城约6,5001-2F：潮流服饰3F：电玩（乐漫地）4F：酒店，5F：桌球城潮流前线+娱乐低档无品牌服饰、乐漫地电玩、国民桌球城1F：200（格子铺）2F：100（格子铺）3F：35，4-5F：30租金包含百汇商业城约3,000五层1F：品牌服饰街铺2-3F：美特斯邦威4F：餐饮5F：百汇电影院品牌休闲服饰+娱乐+餐饮中档美特斯邦威、意尔康、未央歌、iEF、卡尔诺、百汇电影院、木桶饭、炖盅世家港式茶餐厅1F：800-1000（纯街铺）2F：1503F：1004F：100（餐饮）5F：25（影院）3风度广场约20,000四层1F：手机数码、餐饮2-3F：潮流服饰4F：5,100招商中（餐饮）

13、潮流前线+手机数码低档山寨品牌手机数码类、无品牌服饰1F：150-2002-3F：100-150（零售服饰格子铺）2F：餐饮80-1004F：5027(含中央空调)大文商城约10,000三层-1F：深港千汇名城1F：服饰、手机数码2F：爱尚街（潮流前线/餐饮）3F：空置潮流前线、手机数码、餐饮中低档王氏捞吧台湾回转涮涮锅、台湾风味炉鱼-1F：整租100，分铺租120-1802F：80-1403F：2825(含中央空调)韶关影都约2,500五层1F：潮流坊服饰城2-4F：影院、眼镜5F：桌球城影院、桌球、服饰低档金逸影院（3个厅）1F：150-20030国际美食城约2,000六层1F：服饰零售/

14、小吃2F：傣妹火锅，3F：仙踪林4F：金链花泰式餐厅5F：乐巢酒吧6F：东之味无国界料理特色餐饮中档仙踪林风度商业街以大众品牌休闲服饰和低档潮流前线、手机数码为主力业态，辅以特色餐饮/小吃、影院、桌球、网吧、电玩等休闲娱乐，整体档次偏中低档风度名城浈江区商业标杆，市级商业中心，依托步行街老商圈，经营、形象最好购物场所位置风度商圈，浈江区，解放路与熏风路交汇处开发商顺德钜隆集团商业规模13万（含华美达酒店），其中商业经营面积约6万经营楼层地上3层，局部4层，地下1层停车场业态组合超市和百货为带动，零售为主，餐饮、儿童业态为辅主力店及代表品牌大润发超市(1.8万)，自营新天地百货味千拉面、KFC、

15、百丽旗下品牌、班尼路、屈臣氏、奇乐儿儿童乐园、中影世纪银河影城档次中档，以国内二线品牌为主，国内一线品牌点缀开业时间2007年租金零售：1F120-200元/月；2F：90-100元/月；3F：90-150元/月（非品牌格子铺）；餐饮：60元/月以上为建筑面积租金，实用率53%，零售租金年递增10-15%，餐饮年递增8-10%，另有45元/月管理费，零售还多收10元/月商管费风度名城超市绝对主力店带动，零售购物为主的商场，餐饮娱乐业态点缀，比例不足10%，购物体验性不足大润发超市大润发超市在建影院2家餐饮潮流港奇乐儿儿童乐园味千味千屈臣氏KFC餐饮百货数码/运动休闲百货品牌零售楼层业态代表性品

16、牌1F品牌零售、轻餐饮、新天地百货屈臣氏、味千拉面2F大润发超市、新天地百货、运动休闲、数码、轻餐饮大润发、班尼路3F大润发超市、潮流服饰、儿童乐园、特色餐饮、影院大润发、奇乐儿、正哥茶餐厅中影世纪银河影城风度名称业态以超市/百货带动的零售购物为主导，购物体验性不足，餐饮娱乐等体验业态占比不足10%受物业条件局限，只能经营无重油烟的茶餐厅、中西快餐、自助餐等轻餐饮，餐饮娱乐等业态发展受限中环广场武江区商业标杆，区域商业中心；百货为核心，涵盖大型餐饮/影院/SPA/电玩配套的综合商场，以餐饮影院带动，经营情况较好位置西河商圈，武江区，惠民南路开发商中山益华百货品牌整体经营商业规模5万经营楼层地上

17、6层，地下1层停车场主力店益华百货、大地影院、颐东大酒楼斯瓦特梦游仙境电玩城、倾城湾SPA会所业态分布1-2F：百货、麦当劳3F：超市4F：电器、运动、床用、SPA5F：影院、餐饮、数码通讯、定制家居、儿童摄影、电玩6F：大型餐饮档次中档租金1-5F百货联营扣点10-25%；6F餐饮40元/月（建筑面积租金，餐饮铺实用率75%）递增率5%，管理费12元/月开业时间2008年9月世纪购物广场超市带动的社区服务型购物商场，沃尔玛（2-3F）占60%面积，仍属于传统超市百货型商场，综合性/现代感/体验感不强，整体经营较差位置西河商圈，武江区，新华南路开发商世纪锋元投资商业规模3.8万经营楼层地上3层

18、主力店及品牌店沃尔玛、KFC、金宝贝早教、奇乐儿儿童乐园业态分布1F：百货、儿童零售及儿童乐园、早教、SPA、KFC2F：沃尔玛、餐饮、婴儿游泳馆3F：沃尔玛档次中低档租金1-2F零售扣点15-23%2F餐饮实用面积租金60-70元/月开业时间2008年韶关市商业特点小结韶关商业主要以主力店模式驱动，超市业态是主力店的首选；百年东街出现次主力店驱动模式，通过同业态聚集形成规模优势，未来我方项目可利用多主力店多主题驱动模式进行打造项目名称主力店/次主力店业态业种营业面积（）比例百年东街必胜客百度烤肉泰极捞起餐饮特色餐饮风度名城大润发零售超市1600030%中环广场益华百货零售百货3000070%

19、大地影院休闲娱乐影院2000颐东酒楼餐饮大型酒楼1500新世纪广场沃尔玛超市零售超市1600067%百年东街餐饮为主风度名城大润发中环广场益华百货、大地影院新世纪广场-沃尔玛本案韶关市商业特点小结从业态上看，韶关市商业逐渐由单一零售业态向多元化业态发展，逐步加大休闲娱乐业态比例，但整体休闲娱乐业态占比仍较少韶关市商业特点小结具体分析休闲娱乐餐饮业态，餐饮业态是韶关商业综合性发展的重点，其中百年东街餐饮业态丰富、品类多，但休闲娱乐和服务类业态尚存在较大提升空间项目餐饮休闲娱乐服务大型餐饮正餐特色餐饮休闲餐饮快餐异域餐饮KTV电玩城电影院儿童美容美甲教育培训美发健身风度名城至尊牛扒千羽寿司五木甜品

20、、摩天轮咖啡KFC、味千拉面、牛状元、正哥港式茶餐厅中影世纪银河影城梦幻仙境、奇乐儿儿童乐园阳光造型机构中环广场颐东酒楼餐谋天下、挚悦西餐厅麦当劳瀛田日本料理斯瓦特梦游仙境电玩城大地影院倾城湾SPA会所百年东街三和饭店常胜麦阿米果木牛排德庄火锅、百度烤肉、一品布衣火锅摩天轮咖啡必胜客万岁寿司、泰极捞起嘉禾国际影城韶关市未来商业序号项目商业体量（万）初步业态规划1金色江湾（三旧）21配建一栋26层的酒店建筑，3栋26层的办公建筑，下部是4-5层的商业内街2义乌小商品城4.4小商品批发3保利大都会28双大型商业广场4恒大城20.5影城、大型商业广场，酒店5钜隆雅居蓝湾1.1-1楼为4千方的大型超市

21、，1、2楼的商业面积共7千方，业态未确定6卓越雅苑2待定7百年东街4.7文化主题商业（酒店、商业街、影城）8昇梦广场约2少年儿童主题商业9威尼国际广场5休闲娱乐、购物、美食、酒店旅游寻宝10金港商贸城10商业综合体11鑫金汇63专业市场，酒店，写字楼，餐饮12亚太财富中心42.4酒店、商业街、大型街区商业、专业市场西河板块小岛板块南郊板块北郊板块本案西联板块东河板块韶关市未来商业供应量激增，以综合体项目为主，文化主题商业街区存在一定的市场及吸引力211101312487956总结总结文旅产业是目前韶关商业的空白点。市场上的显性及隐性竞争项目多以专业批发、购物、餐饮休闲类的业态为主，主题性的休闲

22、产业是未来韶关商业发展方向，但目前仍处空白。优势及机会陌生区域；主力店自持经营，升级城市消费项目远离城市中心和传统商圈，需重新培育市场消费习惯；通过休闲旗舰主力店、更丰富的休闲购物体验、更高层级的品牌商户升级城市消费以及城市旅游景点的打造，促进游客及本地消费力的集聚。威胁及策略印象岭南奥园文化旅游城定位报告PART 3项目概况项目地块情况规划用地数据规划建设用地58万总建筑面积85万住宅55万商业（含住宅底商）30万商业（不含住宅底商）14.4万综合容积率2.3总建筑密度24.83%绿地率30.66%机动车停车位约3000个项目总长度2.8公里项目区位条件本案本案韶关韶关高铁站高铁站西河西河商

23、圈商圈东河东河商圈商圈距离距离1010公里，车程公里，车程1010分钟分钟距离政府距离政府3.63.6公里，车程公里，车程5 5分钟分钟风风度度商商圈圈项目位于韶关市武江区，距离传统商圈约3.6公里，5分钟车程，北临武江2.8公里江岸，南临国道323，距高铁站约10公里10分钟车程，且地处丹霞山和南华禅寺中心位置，有机会承接韶关旅游客群3030公里公里2020公里公里1010公里公里丹霞山旅游风景区丹霞山旅游风景区南华禅寺南华禅寺韶关高铁站韶关高铁站项目交通条件项目所在位置交通便捷，惠民北路直达市中心区域，周边3公里范围内有3个汽车客运站，方便游客群体到达，通过五里亭大桥及规划桥连接北区，未来

24、随着项目发展周边交通将更为完善小岛客运站韶关东站五里亭车站本案惠民北路双向4车道五里亭大桥武江市客运站武江规划路公车站目前项目公车站点目前有1条公车线路惠民北路，双向4车道火车站高铁站汽车站车程5分钟车程10分钟车程15分钟项目周边配套政府机关单位医疗教育配套住宅、商业休闲文化设施本案朝阳小学北江中学韶关市政府韶关体育馆中山公园粤北人民医院武江区政府西河体育中心第五中学芙蓉山国家矿山公园韶关九中武江镇泰小学威尼国际广场韶关市博物馆长城世家武江齿轮小学韶州公园沙湖公园转水小学机电技工学校城市花园河畔名居韶康大厦滨江汇景华泰花园汇展华城丽景小区雅居蓝湾椿松花园西河镇政府芙蓉花园西桥公园项目周边配套

25、完善，临近政务商务中心区，人口聚集，同时周边汇集各类休闲文化配套，旅游资源丰富江湾名庭南风雅居项目四至项目北面临江，东南部为中心区，政府机构及住宅集聚，南边为生态景区，涵盖韶关各类景点及成熟居民区，北部汇集众多学校教育配套，配套完善，辐射消费人群较广韶关市政府 韶关东站本案生态景区成熟居民区教育配套韶关市政府浈江区政府武江区政府韶州公园沙湖公园芙蓉山国家矿山公园韶关东站政府机构高端住宅区 芙蓉山国家矿山公园STWOSWOT分析优势：2.8公里江岸有较好景观线南邻323国道、且后期有跨江桥规划，距韶关高铁站10分钟车程，交通通达性好政府支持力度较大韶关拥有较好的旅游资源，文旅产业是目前韶关商业空

26、白点韶关目前商业形态单一，有一定的打造空间高铁连通，韶关经济增长提速，未来可能成为粤北地区连接粤湘赣的要塞超级大盘的规模效应劣势：项目周边商业氛围不浓，生活配套缺乏附近村屋影响项目整体形象；商业体量大狭长型的地块形状，不适合于打造基底面积大的商业形态威胁：未来韶关商业供应量巨大，市场消费力有限，商业前景不容乐观，去化速度慢碧桂园、恒大、保利等大盘云集，竞争激烈项目远离城市中心和传统商圈，需重新培育市场消费习惯机会：印象岭南奥园文化旅游城定位报告PART 4项目定位客群分析工业路片区惠民路片区恒大城保利大都汇碧桂园太阳城碧桂园凤凰城风度片区老城区新城区往新城区方向恒熙华城凯旋华府雅居蓝湾卓越雅苑

27、片区居住人口代表楼盘工业路片区20万汇景华城、芙蓉花园山水华府、长城世家惠民路片区10万南枫雅居、滨江汇景盈翠皇庭、香槟小城风度片区20万雍华豪庭、怡景花园荣苑星河时代、铭轩公寓本案项目5公里范围内涵盖三大片区：工业路片区、惠民路片区及风度片区，覆盖人口约50万，周边住宅以中高档小区为主，客群消费能力相对较强客群定位珠三角1小时生活圈武-广-深高铁类型特征消费需求本地客群（60%）5公里内，中高档社区居民，中高档消费实力，品牌认可度高，关注消费环境，服务质量；就近便利性消费，长期稳定，回头率高，并能产生口碑传播，带来新顾客；基本生活配套；特色餐饮；电影院、KTV、棋牌等；品牌零售购物，追求品牌

28、；珠三角客群（30%）由高铁经济带来的广州周边客群，由项目的旅游定位所带来的广佛、顺德、东莞、深圳等地的旅客；城市家庭假日短途旅居；禅修、婚庆、游玩、度假、购物于一体；外地客群（10%）由高铁经济及项目的影响力带来的外地旅客省内短途度假；情侣、夫妇等蜜月观光、婚纱拍摄、婚礼筹备；禅修、婚庆、游玩、度假、购物于一体；未来目标客群以本地客群为主，珠三角旅游客群为辅，其中5公里范围内中高档社区居民消费实力较强，对生活品质要求较高，消费需求旺盛华南首个世界级文旅综合体印象岭南奥园文化旅游城【总体定位】定位总图禅宗文化主题旅游集散中心儿童体验中心婚庆主题街区特色美食天地影视文化基地以六大引擎为核心，打造

29、六大主题功能区，弥补韶关市旅游配套及休闲消费缺乏现状，打造成华南首个城市旅游综合体及韶关商业地标旅游集散中心-打造粤北旅游大配套儿童体验中心-打造华南最大儿童Mall影视文化基地-打造华南最大影视城禅宗文化主题-打造韶关文化旅游新门户 婚庆主题街区-打造一站式婚庆主题商业特色美食天地-打造粤北最全美食天堂项目主题定位六大引擎奥园文化旅游城与韶关旅游局及康辉旅行社等多家旅行社合作，将项目打造成珠三角游客抵达韶关首站，于文旅城换乘前往韶关各大景点，将项目打造成省内短途度假首选目的地，解决韶关过去“旅客不过夜”的问题粤北旅游中转地核心引擎1旅游集散中心 紧抓儿童业态市场空白，引入儿童职业体验馆，让儿

30、童进行有趣的教师、医生、消防员等职业体验，并发挥儿童业态的杠杆效应，以儿童职业体验馆为主力店打造整个华南地区规模最大、体验最全的儿童Mall。儿童培训儿童书店儿童餐饮儿童游乐儿童零售华南最大 业态最齐全的儿童职业体验Mall，最丰富的儿童产业链条核心引擎2儿童体验中心以儿童职业体验为核心，涵盖儿童零售、餐饮、培训、摄影、游乐、书店等儿童全业态链条核心引擎3华南影视文化基地IMAX&巨幕影院两大核心 最高端 最先进 最前卫 最潮流的观影体验五星级的观影体验核心引擎4禅宗文化主题禅宗体验园山水盛典表演 利用禅宗主题体验园禅宗精神教大众化、娱乐化、平民化 山水实景为舞台，六祖文化为主题，“印象”团队

31、打造广东首个山水实景演出核心引擎5婚庆主题街区精品蜜月酒店婚礼会所囍燕街以精品主题酒店作为项目客栈群的主力，通过浪漫主题元素，为新人旅行结婚、休闲度假等提供具有特色的休憩场所集婚礼策划工作室、婚礼教堂、婚宴酒楼、婚纱摄影机构等于一体，打造最大、最全的一站式综合婚庆主题会所以婚庆上下游产品零售为主，糅合佛文化商品零售及旅游产品、情调餐饮、特色客栈等于一体，满足适婚男女从浪漫约会到婚礼筹备的全方位消费需求核心引擎6特色美食天地中华特色料理无国界餐饮休闲餐饮汇聚中华特色餐饮、地方菜系、将地方文化与饮食文化相结合打造韶关品牌最丰富、口味最齐全的美食城融各类酒吧、咖啡、餐吧于一体印象岭南奥园文化旅游城定

32、位报告PART 5业态规划特色餐饮特色餐饮室外停车位休闲餐饮儿童all婚礼会所影视城儿童培训、零售文旅特产书店休闲餐饮室外停车位酒吧街棋牌+沐足KTV都市运动都市时尚都市时尚家居生活特色餐饮休闲餐饮地道美食广场售楼中心婚庆零售美容SPA轻餐区地块9#8-2#8-1#7-2#7-1#6#总计用地面积/m2249815148824287310111990421550180286建筑面积/m219985467183344017826980817243144138套内积/m226601.42505514600980814033地块长度/m30620628622920213815021633716#7-

33、1#7-2#8-1#8-2#9#整体业态规划项目整体分别以都市旅游、都市休闲、都市时尚、都市家庭、文化体验打造五大分区6#地块业态规划 6#号地块：作为项目首期，是项目门脸，承担为项目树立项目影响力，奠定形象的角色，必须一鸣惊人，一炮而红 首期规模：商业面积1.58万平米，粤北旅游集散中心2235平米 首期定位：以旅游集散中心和客栈为依托的目的型美食主题区 市场策略：高举高打，惊艳亮相，为项目二期三期的招商做准备，支持住宅销售6#地块业态规划项目主入口及人流集聚区，集中设置餐饮业态，餐饮业态消费目的性强，能够快速吸引人流，提高人气。引入外地连锁餐饮品牌，重点服务旅游集散中心带来的旅游客群，凸显

34、华南都市旅游综合体定位业态建筑面积临江轻餐区2883.43售楼中心2235.64特色餐饮区4876.91地道美食区2292.53休闲餐饮区799旅游集散中心2235.64合计建面15323.15临江轻餐区售楼中心旅游集散中心休闲餐饮特色餐饮区美食广场美食广场美食广场特色餐饮区临江轻餐区特色餐饮区售楼中心美食广场旅游集散中心休闲餐饮预留形象节点 主要人行出入口6#地块业态规划：临江轻餐区临江轻餐区售楼中心旅游集散中心休闲餐饮特色餐饮区美食广场美食广场美食广场特色餐饮区业态数量常规面积需求品牌休闲咖啡5家100-150/家埃克斯咖啡、chois coffee、摩天轮咖啡、路特斯咖啡、北纬24度青年

35、空间甜品/面包3家80-100/家满记甜品、许留山、鲜芋仙、五木甜品、面包新语、85度C西餐简餐6家200-500/家上岛咖啡、两岸咖啡、至尊牛扒、豪客来牛扒、萨莉亚、哈萨里意式餐吧、乐凯撒披萨、仙踪林、麻布茶房、洛奇先生餐吧、Arbat合计14-15家2883.43临江面商铺为一拖二出租；其余按楼层单独出租依托江景设置轻餐主题区，既服务项目旅游、塔楼的客栈，还可以服务售楼处6#地块业态规划：临江轻餐区临江商铺一拖二布局休闲饮品、风情餐吧，内街以西餐简餐、甜品和面包为主，二层打造2个大型西餐简餐1F2Fl 休闲咖啡 Chois coffee 埃克斯咖啡177177459l 西餐简餐 上岛咖啡

36、两岸咖啡459106l 甜品 鲜芋仙 五木甜品248l 西餐简餐 至尊牛扒 豪客来牛扒33l 饮品 贡茶 皇茶46554656l 休闲咖啡 摩天轮咖啡 路特斯咖啡l 休闲咖啡 北纬24度青年空间 木杉咖啡11581l 休闲咖啡 北纬24度青年空间 木杉咖啡11581l 休闲咖啡 摩天轮咖啡 路特斯咖啡102l 甜品 满记甜品 许留山l 西餐简餐 萨莉亚 哈萨里意式餐吧l 面包 面包新语 85度C106l 风情餐吧 洛奇先生餐吧 Arbat139l 西餐简餐 乐凯撒披萨 微萨手握比萨l 风情餐吧 洛奇先生餐吧 Arbat69l 西餐简餐 仙踪林 麻布茶房110110l 西餐简餐 仙踪林 麻布茶房

37、6#地块业态规划：特色餐饮区业态数量常规面积需求品牌轻餐饮2家100-150/家星巴克、COSTA品牌餐饮2家300-500/家肯德基、必胜客中式正餐6-7家300-500/家探炉烤鱼、德庄火锅、本岛粥城、多吃素、德馨养生鱼坊、渔水湾、小康生活、莱茵阁、湘南印象、湘妹子日韩泰料理3家200-400/家千羽寿司、万岁寿司、阪尚皇、韩晴居、越潮栈、泰想里茶餐厅1家200-300/家华哥茶餐厅、周记茗点居合计14-15家4876.91端头品牌位为一拖二出租；其余按楼层单独出租引入华南区域和韶关的特色餐饮，其中韶关美食满足游客需求，而广深华南的美食满足韶关需求临江轻餐区售楼中心旅游集散中心休闲餐饮特色

38、餐饮区美食广场美食广场美食广场特色餐饮区6#地块业态规划：特色餐饮区入口广场端头位置预留形象节点局连锁品牌，提高项目形象档次293m2l品牌餐饮必胜客259m2l品牌餐饮必胜客l品牌餐饮肯德基165m21F2FEDC3E区：2F398m2199m2227m22F1F2Fl品牌餐饮肯德基202m2E区：1F166m2331m2l轻餐饮星巴克1F279m2-1Fl中式正餐本岛粥城多吃素280m2318m2l泰国料理越潮栈泰想里253m2l韩国料理阪尚皇韩晴居330m2l中式正餐台湾涮涮锅豆捞坊242m2l 茶餐厅华哥茶餐厅周记茗点居l中式正餐小康生活莱茵阁l中式正餐探炉德庄火锅l日本料理千羽寿司万

39、岁寿司l中式正餐德馨养生鱼坊渔水湾l休闲咖啡costa151m2240m2328m2l中式正餐湘南印象湘妹子l中式正餐湘南印象湘妹子l中式正餐德馨养生鱼坊渔水湾6#地块业态规划：地道美食广场区业态数量常规面积需求品牌西式快餐3家150-400/家麦当劳、华莱士、佳兹堡、德州汉堡中式快餐7家150-250/家大家乐、大快活、真功夫、72街、大娘水饺、面点王、蒙自源、煲仔王、永和豆浆地方小吃3-4家30-50/家周黑鸭、九九鸭脖子、最牛牛杂、香港小吃、章鱼妹子、从铭鸡排合计13-14家2292.53端头品牌位为一拖二出租；其余按楼层单独出租主要为游客短暂的停留服务，以外来品牌和韶关品牌为主临江轻餐

40、区售楼中心旅游集散中心休闲餐饮特色餐饮区美食广场美食广场美食广场特色餐饮区6#地块业态规划：特色餐饮区l西式快餐麦当劳l西式快餐麦当劳211m2C11F2F169m2171m2257m2191m2l中式正餐真功夫l西式快餐德州汉堡佳兹堡l中式正餐非常台北喜来客246m253m2l中式快餐72街1F2FB151m253m2l地方小吃最牛牛杂香港小吃l地方小吃章鱼妹子从铭鸡排l地方小吃周黑鸭九九鸭脖子166m2162m2l中式快餐大家乐大快活176m2150m2138m2211m2l中式快餐大娘水饺老妈米线l中式快餐大家乐大快活B21F2Fl西式快餐华莱士l中式快餐煲仔王永和豆浆l中式快餐蒙自源面

41、点王6#地块业态规划：休闲餐饮区依托广场客流量打造休闲餐饮集合区，既可以服务游客，也可以服务普通消费群业态业种休闲饮品/甜品/糕点烘焙/便利店总规模6#C2区，799常规需求面积50150/家预计品牌数量约8家铺位出租方式按楼层单独出租品牌列举便利店：美宜佳、OK；休闲饮品：贡茶、皇茶、大卡司咕噜咕噜、COCO都可茶饮、快乐柠檬；面包：美心西饼、皇后饼店、琳琅浩俊、思贝儿；甜品：杏记甜品、水果捞54127m2l西餐尊宝比萨热亚比萨l便利店OK便利店美宜佳100m21F2Fl休闲饮品贡茶皇茶大卡司47m249m246m246m246m246m246m246m2l面包糕点 美心西饼 皇后饼店琳琅浩

42、俊甜梦园l 甜品杏记甜品水果捞92m2COCO都可茶饮咕噜咕噜快乐柠檬109m2l西式快餐Subway摩斯汉堡7#号地块作为项目二期，顺势承接一期人气，通过提升业态丰富度扩大客群覆盖面，承担着扩大项目品牌影响号召力的职能。地块规模：商业面积2.54万平米，其中沿江商业12837平米 地块角色：顺势扩大项目的市场影响力，巩固华南都市旅游综合体老大的地位市场策略：高举高打，为项目三期的招商作谈判资本，为住宅销售提供品牌溢价支持7-2#7-1#7#地块业态规划56提升休闲娱乐体验感：重点引进临江餐吧、KTV、足浴按摩等业态组合，继续聚集人气，作为都市休闲配套，加强对本地客户与游客的吸引力，凸显华南都

43、市旅游综合体定位特色餐饮集中分布：延续餐饮业态，从6#地块的品牌连锁餐饮和休闲餐饮，自然过渡到大型餐饮、本地特色餐饮、地方菜系等，保持业态延续性，打造城市社交中心聚集人气：酒吧、KTV、餐饮业态的消费目的性强，能够继续快速吸引人流，提高人气随着首期入市对游客与当地客户的导入，商圈氛围逐步积累，承接6#地块规划，二期定位：以临江美食、风情餐吧、KTV等业态为联动的都市休闲娱乐主题区临江美食街临江餐吧街名优特产街工艺尚品街7#地块业态规划 承接补强：承接6#地块餐饮业态，以休闲娱乐、特色餐饮、特产零售业态补强组合，加强对本地客群与游客的吸引，打造韶关休闲游乐首选目的地 资源最优化利用：沿江优先布局

44、餐吧、酒吧、特色餐饮业态，充分挖掘沿江景观价值，打造项目风情特色亮点 娱乐带动零售销售：临路街区，通过KTV、沐足按摩等目的性业态带动客群，并带动特产工艺品零售，实现业态互动临江美食街临江餐吧街名优特产街工艺尚品街EFAB临江吧餐街名优特产街临江美食街工艺尚品街人行出入口车行出入口地块业态建筑面积7-1#临江餐吧街3903名优特产街59047-2#临江美食街8934工艺尚品街6658合计建面25399业态布局原则7#地块业态规划临江餐吧街：3903 以风情餐吧为主，叠加少量酒吧业态，挖掘沿江风情，24小时消费客群覆盖，提升客群吸引力临江美食街临江餐吧街名优特产街工艺尚品街业态数量常规面积需求品

45、牌推荐酒吧3家150-1000/家苏荷SOHO、本色酒吧、CLASS BAR、telepub、1988酒吧、NOVA酒吧餐吧7家150-300/家洛奇先生餐吧、9窝餐吧、拾光音乐餐吧、Hooleys、纽约餐吧、西西里餐吧、威伦斯西餐吧，里奥德式餐吧、夏威夷餐吧、瑞克啤酒餐吧、VODKA BAR餐吧、MJ Club 音乐餐吧、奥罗西餐吧、卡琪音乐餐吧轻餐饮4家50-150/家休闲咖啡：高乐雅咖啡、卡诺咖啡、蕴迪咖啡甜品：茗记甜品、糖记甜品、芋道甜品、椰语堂、优思顿、卡诺烘培合计14家3903酒吧、餐吧一拖二出租，轻餐饮单独出租7-1#地块业态规划名优特产街：5904 一层以特产零售为主，服务于旅

46、游集散中心游客，二层以KTV、足浴按摩等休闲娱乐业态，服务韶关本地及旅游客群。业态数量常规面积需求品牌推荐土特产18-25家50-200/家KTV1家1000-3000/家好乐迪、麦乐迪足浴1家800-2000/家足来足往、卓逸浴足合计20-27家3903KTV、足浴一拖二出租，一楼特产零售单独出租7-1#地块业态规划临江美食街临江餐吧街名优特产街工艺尚品街240m2113m2l酒吧1988酒吧NOVA酒吧l酒吧CLASS BARTelepub101m287m2100m2100m2124m2l餐吧洛奇先生餐吧9窝餐吧l餐吧拾光音乐餐吧Hooleys85m285m2l轻餐饮芋道甜品椰语堂100m

47、270m2l餐吧纽约餐吧西西里餐吧83m2l轻餐饮茗记甜品糖记甜品211m2l酒吧苏荷本色酒吧470m2l餐吧威夏威夷餐吧瑞克啤酒餐吧l餐吧奥罗西餐吧卡琪音乐餐吧l餐吧VODKA BAR MJ Club 餐吧l餐吧威伦斯西餐吧里奥德式餐吧l轻餐饮卡诺咖啡蕴迪咖啡l轻餐饮卡诺烘培优思顿348m2140m2101m2122m270m2109m2135m2100m273m2l轻餐饮卡诺咖啡蕴迪咖啡110m2110m2l酒吧苏荷本色酒吧l酒吧CLASS BARTelepubl酒吧1988酒吧NOVA酒吧l餐吧拾光音乐餐吧Hooleysl餐吧纽约餐吧西西里餐吧l餐吧威伦斯西餐吧里奥德式餐吧l餐吧威夏威夷

48、餐吧瑞克啤酒餐吧l餐吧VODKA BAR MJ Club餐吧 l餐吧奥罗西餐吧卡琪音乐餐吧l餐吧洛奇先生餐吧9窝餐吧1F2FE785m2l足浴卓逸浴足足来足往1398m2lKTV好乐迪麦乐迪60m17m12mF138m2125m2110m2166m2116m2113m2110m2130m2144m2144m2139m2146m2142m2139m2157m2180m2196m2l土特产l土特产l土特产l土特产98m2101m2320m2lKTV好乐迪麦乐迪l土特产l土特产l土特产l土特产l足浴卓逸浴足足来足往1F2F临江餐吧街：3903（1F：2272 ，2F：1631 ）名优特产街：5904

49、（1F：3264 ，2F：2639 ）12m8m22m14m16.5m7-1#地块业态规划临江美食街：8934 临江美食街临江餐吧街名优特产街工艺尚品街业态数量常规面积需求品牌推荐酒吧3家150-400/家Tacos、Helens、MUSE酒吧、Happy酒吧、卡仕酒吧、格阁CLUB大型酒楼1家1000-2000/家食尚坊、味时尚特色餐饮10家250-500/家本地餐饮：渔水湾、德馨阁、东江饭店、海南羊庄粤菜馆：点都德、陶陶居酒家、润园四季、滋粥楼客家菜：悦鑫好客家、恒信客家王、新客家潮州菜：嘉美轩潮州菜、潮州砂锅粥、潮州人家湘菜：同湘会、湘村馆、湘约时光、和湘汇川菜：川味观、川外川、川辣汇、

50、川人川道东北菜：东北私房菜、百年水饺、佳家爱面馆合计14家8934酒吧、餐饮均一拖二出租 特色餐饮、酒吧结合挖掘沿江风情，24小时消费客群覆盖提升各时段客群吸引力7-2#地块业态规划工艺尚品街：6658临江美食街临江餐吧街名优特产街工艺尚品街业态数量常规面积需求品牌推荐工艺品16-22家50-200/家名宿2家500-1000/家美容SPA1家200-800/家雅馨安娜、芙蓉坊、伊人香屋、水胭脂足浴/汗蒸3家200-1000/家绿康沐足馆、娜莎足艺、金悦足道、北海道足艺、康健推拿、韩蒸天下、尚宫汗蒸合计22-28家3903名宿、美容SPA、足浴一拖二出租，一楼工艺品零售单独出租 特色工艺品零售

51、与特色民宿结合为游客塑造韶关特色旅游印象，足浴按摩打造休闲娱乐基地7-2#地块业态规划1F2FB1F2F291m2280m2753m2l大型酒楼食尚坊味时尚l粤菜馆点都德陶陶居l特色餐饮渔水湾德馨阁320m2260m2176m2l湘菜馆同湘会湘村馆271m2l酒吧MUSE酒吧Happy酒吧l酒吧卡仕酒吧格阁CLUB227m2l川菜馆川辣汇川外川256m2201m2241m2l粤菜馆滋粥楼润园四季l特色餐饮东江饭店海南羊庄230m2230m2l东北菜馆东北私房菜佳家爱面馆l潮汕菜馆如轩砂锅粥潮州人家94m2l特色餐饮甜心兔星班客l客栈大堂148m2l酒吧TacosHelensl客家菜馆悦鑫好客家

52、恒信客家王A临江美食街：8934（1F：4763 ，2F：3171 ）工艺尚品街：6658（1F：3722 ，2F：2936 ）115m2110m2148m2l酒吧MUSE酒吧Happy酒吧l湘菜馆同湘会湘村馆l东北菜馆东北私房菜佳家爱面馆150m2182m2l酒吧卡仕酒吧格阁CLUBl酒吧TacosHelens209m2184m2427m2l特色餐饮渔水湾德馨阁l大型酒楼食尚坊味时尚l粤菜馆点都德陶陶居110m2110m2l粤菜馆滋粥楼润园四季164m2l特色餐饮东江饭店海南羊庄148m2l川菜馆川辣汇川外川180m2l客家菜馆悦鑫好客家恒信客家王l潮汕菜馆如轩砂锅粥潮州人家l特色餐饮甜心兔

53、星班客84m245m2l特色餐饮甜蜜小屋果果鲜语452m2712m2l按摩馆康宁推拿康逸居保健50m8ml名宿565m2l名宿l浴足桑拿娜莎足艺北海道足艺272m2210m2l汗蒸韩蒸天下尚宫汗蒸93m2l美SPA雅馨安娜芙蓉坊158m2158m2158m2132m2117m2l工艺品l名宿l工艺品200m2l名宿185m2154m2l工艺品150m2150m2150m237m243m2117m2105m2166m2126m2l工艺品l工艺品l工艺品272m2l按摩馆康宁推拿康逸居保健419m2l浴足桑拿娜莎足艺北海道足艺l工艺品104m2l美SPA雅馨安娜芙蓉坊18m22m20m12m13m

54、17m15m7-2#地块业态规划8-1#地块业态布局及品牌落位分区楼层业态租售形式建筑面积套数C首层主力店自持334.054旅游纪念品、奇石、根雕、文玩、宗教用品销售，十年委托经营4783.5998酒吧、咖啡厅、茶室、土特产、深加工食品、茶叶、海味干货二层旅游纪念品、奇石、根雕、文玩、宗教用品销售，十年委托经营3414.396土特产、深加工食品、茶叶、海味干货、各地山货三六层客栈销售，十年委托经营8040.928-三十二层客栈小计建面18887.54198D首层主力店自持603.995旅游纪念品、奇石、根雕、文玩、宗教用品销售，十年委托经营6871.82141 （含24个复式铺）土特产、深加工

55、食品、茶叶、海味干货、各地山货二层旅游纪念品、奇石、根雕、文玩、宗教用品销售，十年委托经营3818.98 60土特产、深加工食品、茶叶、海味干货、各地山货小计建面14014.77206合计建面32902.314048-2#地块业态规划业态品牌建议儿童乐8家园、星期8小镇、麦鲁小镇、孩子王、爱婴岛、红黄梅、英孚、悦宝园、悠游堂、爱乐游婚庆金夫人、色色婚纱、世纪佳人婚纱摄影、薇薇新娘婚纱摄影、深圳时尚芭莎、薇薇新娘、天长地久、巴黎春天、喜糖铺子、百宝箱婚庆用品、田喜铺婚庆影视上影联合院线特色餐饮特色餐饮室外停车位休闲餐饮儿童all婚礼会所影视城儿童培训、零售文旅特产书店休闲餐饮室外停车位酒吧街棋牌+沐足KTV都市运动都市时尚都市时尚家居生活特色餐饮休闲餐饮地道美食广场售楼中心婚庆零售美容SPA轻餐区6#7-1#7-2#8-1#8-2#9#【谢谢】谢谢！