1、温州龙湾万达广场金街介绍温州龙湾万达广场金街介绍龙海路永定路龙祥路永强路。大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业。2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元。2012年在全国开业67座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影屏幕、57家百货店、63家量贩KTV。2015年目标：资产4000亿元，年收入2500亿元，年纳税300亿元，成为世界一流企业。2013年万达20城全新开幕万达商业巨龙浙江省万达广场分布8家 2006年至今已开业宁波鄞州万达广场、宁波江北万达广场、绍兴柯桥万达广场、温州龙湾万达广场；2014年将开业金华
2、万达广场、杭州万达广场、余姚万达广场、平阳万达广场。余姚万达余姚万达广场广场温州龙湾万达温州龙湾万达广场广场宁波江北万达宁波江北万达广场广场平阳平阳万达万达广场广场金华金华万达万达广场广场杭州杭州万达万达广场广场绍兴柯桥绍兴柯桥万达万达广场广场宁波宁波鄞州万达鄞州万达广场广场泰顺县苍南县平阳县文成县瑞安市瓯海区鹿城区永嘉县洞头县乐清市龙湾区温州城市概况 温州城市区位万达万达广场广场l温州是浙江省的地级市，是温州是浙江省的地级市，是海港型城市，位于东部黄金海海港型城市，位于东部黄金海岸线中段，浙江东南部。岸线中段，浙江东南部。温州温州东临东海，南接福建福鼎市，东临东海，南接福建福鼎市，西与丽水市
3、相连，东北与台州西与丽水市相连，东北与台州市毗邻市毗邻。l总面积总面积1178411784平方千米，市区平方千米，市区10821082平方千米。平方千米。辖：辖：鹿城、鹿城、瓯海、龙湾瓯海、龙湾3 3区，区，乐清、瑞安乐清、瑞安2 2市，永嘉、洞头、平阳、苍南、市，永嘉、洞头、平阳、苍南、文成、泰顺文成、泰顺6 6县。县。丽水福建东海台州龙湾区发展借助温州城市向东发展，龙湾区成为“十二五”规划中的现代化大都市主中心。一心集聚、两带拓展、五区联运一心：城市中心区两带：滨江经济带、沿海产业带五区：空港新区、滨江商务区、南部综合商住区、灵昆生态度假区（瓯江口新区）、大罗山生态旅游区中国合成革之都中国
4、合成革之都中国鞋都女鞋基地中国鞋都女鞋基地中国制笔之都中国制笔之都中国阀门城中国阀门城中国食品制约机械产业基地中国食品制约机械产业基地机场大道瓯海大道永强大道滨海大道金温铁路甬台温高速永强机场龙湾万吨码头南洋大道站奥体中心站机场站灵昆站市区瑞安东海城市轨道S1线灵昆机场永强奥体中心南洋大道温州大道府东路温州西温州南站城市轨道S1线2015年全线开通龙湾区概况温州三大城区之一城市东移主战场温州都市区主中心区陆域面积279平方公里户籍人口32万流动人口42.93万11个街道147个行政村、8个社区居委会状元街道状元街道蒲州街道蒲州街道瑶溪街道瑶溪街道金街周边小区分布情况金街周边小区分布情况3KM5
5、KM范围范围序号序号小区小区社区类型社区类型户数（户）户数（户）入住率（入住率（%）常住人口（人）常住人口（人）3KM3KM1 1永上安全小区永上安全小区中档小区中档小区51251260609009004 4宏欣家园宏欣家园中档小区中档小区4004007575100010006 6 万鑫锦园万鑫锦园高档小区高档小区21021050503503501111江锦家园江锦家园高档小区高档小区3403408080100010001616南翔锦苑南翔锦苑中档小区中档小区150015006060280028002020明珠城明珠城高档小区高档小区100010003030100010003030罗东锦苑罗东
6、锦苑中档小区中档小区800800100100250025003 万康锦绣城万康锦绣城高档小区高档小区45045080801200120025中大锦园中大锦园高档小区高档小区1681688585500500金街概况-周边小区范围范围序序号号小区小区社区类型社区类型户数（户）户数（户）开盘时间（年）开盘时间（年）入住时间（年）入住时间（年）3KM3KM万康御园万康御园高档小区高档小区8928922011.4.222011.4.222014.12.312014.12.317 7绿城绿城海棠湾海棠湾高档小区高档小区102710272012.32012.32014.6.282014.6.288 8万科万
7、科龙湾花龙湾花园园高档小区高档小区2932932012.1.42012.1.42013.7.302013.7.30凤凰城凤凰城高档小区高档小区1691692012.12.282012.12.28201420145KM5KM1313瑶溪瑶溪新天地新天地高档小区高档小区1681682011.12.302011.12.302013.12.172013.12.171515瑶溪金御湾瑶溪金御湾高档小区高档小区5005002013.1.92013.1.920152015金街概况-周边小区温州龙湾万达广场位于龙湾行政中心区，项目总建筑面积38.71万平方米，总投资额38亿人民币，是温州首个真正意义上的城市综
8、合体，也是目前浙南地区投资最大、规模最大、档次最高的城市综合体。项目集大型购物中心、商业步行街、高级酒店、写字楼、SOHO公寓于一体。其中购物中心包括其中一条 450 米长的3层室内步行街，11 家主力店，另一条500米长的2层室外步行街。是温州最大的一站式购物中心。90368平方米主力店4.4万平方米室外步行街永定路龙翔路龙海路永强路3.4平方米三层室内步街105000平方米SOHO公寓9721平方米酒楼万达广场概况-总体规划万达广场概况-主力店室内步行街业态占比分类第一层第二层第三层套内建筑面积占比合计服装3131-1587347.1%62餐饮31321236136.7%36配套1420-
9、5459.7316.2%34面积1095111717.731102533693.73/合计48间52间32间33693.73132间万达广场室内步行街业态服服装装47.10%餐餐饮饮36.70%配配套套 16.20%金街定位建议金街定位建议：以社区配套为主的特色街区500米长室外金街，套内面积44392.46平米，商铺170间，室外金街一带二店铺的面积从114.14方米到547.39平方米不等，金街与大商业关系定位 金街与大商业经营关系金街与大商业经营关系 本项目将在所处区位再造一个商业中心，结合周边居民众多但缺少商业配套的实际，以及内街的经营业态和品牌，金街与大商业的关系定位如下：方便社区
10、贡献客源 细分档次 业态补充 客源共享 优势互补SWOT交叉分析金街业态规划建议 方便社区 贡献客源 细分档次 业态补充 客源共享 优势互补 围绕周边小区及五星级酒店的潜在需求，引进如面包西点、咖啡简餐、时尚酒吧、精致中西餐饮、美容美体、参茸保健、银行金融等业态，以方便社区，并带来有效客源。内街定位为中档时尚消费，金街应在品牌档次及业态形式上对内街形成有效补充，引进中低端品牌以吸引年轻一族；在业态上，可以引进男士服装、休闲服饰、婚纱摄影、家纺家居、干锅火锅、流行配饰、金融行业、美容美体、医药康复、艺术培训等，以满足更多的消费需求。内街与外街的动线设计已考虑了客流共享，内街有5个出入口，故在区域
11、规划上，出入口附近应充分考虑品牌及业态的聚客能力，这样才能形成优势互补、客流共享。主题定位：年轻时尚、休闲体验档次定位：精品名品中高档消费人群定位：20-40岁年轻时尚群体功能定位：城市商业中心HOPSCA酒店 办公 居住 交通 娱乐 商业 品位文化 流行时尚 商务聚会 儿童天地 休闲娱乐 温州龙湾金街概况-项目定位高端客层辅助客层核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群万达广场概况-目标顾客辅助消费人群为县级市以及乐清、瑞安等周边市区的往来人口高端消费人群为温州的外企高管、私企业主和政府公务员金街业态规划东东西西北北南南 西南东北 西东北南
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