1、占地28228M/总建筑面积达67036M/停车位多达800个东莞寮步金富皇步行街项目鸟瞰效果图 l财富领地，寮步第一商业街的崛起！l金富路首度时尚商业街l金富路首创黄金比例规划店铺l周边商业形态丰富发展前景广阔东莞寮步金富皇步行街 东莞金富皇商业城地处东莞市寮步镇莞樟路与金富路交汇处,绕城东部快速干线及莞深高速公路、莞樟路蜿蜒而过，距东莞东城10分钟车程，与东莞市汽车客运东站相邻，交通便利，人流、物流畅通，有效形成“两街一市”的商业优势。项目总建筑面积67036平方米，商铺600余间，800个停车位，24条楼梯构筑畅通垂直交通；主入口拥有48米宽主干道，一至三层每层拥有4.5米层高，每幢相隔
2、10米宽，路路通车，户户街铺。统一的管理系统、完善的客户服务、卓越的营销策划为商户营造优质的经营环境。商业城汇集超市、黄金珠宝、品牌专卖店、游乐场、美容美发、沐足棋牌、汽车美容、旅馆等引领时尚潮流的步行街，国内各地特色菜系餐馆、国外特色餐厅、大型粤式酒楼等美食街；专业市场汇集了复印机、打印机、传真机、碳粉、墨盒等办公用品设备及零配件批发。项目简介本案本案东莞寮步金富皇步行街金富路首创黄金比例规划店铺金富皇商业城集购物、美食、娱乐、展示、商务五大功能于一体，构筑办公用品的一站式采购基地。东莞私家车拥有率已达全国之最，自驾车休闲消费正成为时尚，金富皇步行街对外交通连接条件良好，车位充足，具有非常有
3、利的发展条件和潜力。项目定位金富皇步行街金富皇步行街（第一期）（第一期）金富皇步行街金富皇步行街（第二期）（第二期）办公用品办公用品办公用品办公用品办公用品办公用品办公用品办公用品幼儿园幼儿园培训中心培训中心A区区B区区C区区E区区G区区D区区F区区H区区东莞寮步金富皇步行街业态分布图停车场停车场东莞寮步金富皇步行街大珠三角轨道交通规划项目位置 东莞轻轨R2线茶山站正位于金富皇商业城东侧 2009年动工，2012年建成通车,届时抵达广州增城、长安只需30分钟金富皇商业城交通指南：公车路线公车路线市区外客户可乘班车至东莞市汽车总站，乘坐3路、8路、76路、79路、81路、85路、303路、I3路
4、、I4路、旅游专线在金富路十字路口下车步行3分钟即可。自驾路线自驾路线 莞城莞城-金富皇商业城（全程约金富皇商业城（全程约1010分钟）分钟）东城-东纵路-莞樟路-金富路-金富皇商业城 南城-环城南路-松山湖大道-东部快速干线-莞樟路-金富路-金富皇商业城 广深广深-金富皇商业城（全程约金富皇商业城（全程约3030分钟）分钟）广州-莞深高速-莞樟路-金富路-金富皇商业城深圳-莞深高速-东部快速干线-莞樟路-金富路-金富皇商业城 澳门江门珠海小榄虎门香港深圳惠州广州沥滘石壁佛山肇庆中山东莞寮步寮步本案本案增城东莞寮步金富皇步行街新团队、新思路、新业态规划经营项目：购物项目占：30%特色美食占：3
5、0%娱乐项目占：20%休闲健身占：20%业态规划：A区一层：国内地方特色菜馆、外国料理、特色餐饮、物流服务、汽车美容 二层：贩量式KTV、酒吧 三层：网吧、桌球、沐足等B区一层：超市、黄金珠宝、品牌专卖店、流行饰品、美容美发 二层：健身、电子游乐场 三层：酒店旅馆、棋牌、商务等东莞寮步金富皇步行街经营思想 我们要给客户的印象是：“品牌、超值”，而不是“垃圾”处理厂。顾客买到的货品是品牌，买到的感觉是超值。我们要实施的是：“真正的品牌战略，真正的商品价格。”采取“百货公司的经营方式，购物中心的管理模式”。金富皇步行街的货品即有商家的自主营销，出租方也可组织的全体商家商品联销。坚决杜绝讨价还价现象
6、，坚决不搞摊派型价格战。坚决反对货仓型销货手法，大字报型的促销方式。东莞寮步金富皇步行街 代办营业执照：于2011年5月1日前签约的商户，在提供了工商部门所需的各项有效证件后，出租方将免费提供代办营业执照的服务。于2011年5月1日后签约的商户，需出租方代办营业执照的，视其营业范围收取一定的服务费。代招聘工作人员：于2011年5月1日前签约的商户，出租方将根据其要求，免费提供代招聘工作人员的服务（商户需派人面试）。于2011年5月1日后签约的商户，需出租方代招聘工作人员的，按其招聘对象收取一定的服务费。代联系房屋出租：出租方将免费提供周边房屋出租信息，并代其联系各大中介公司提供服务。服务支持东
7、莞寮步金富皇步行街 工作人员服务培训：对场内商铺的营业人员（含各铺负责人），出租方将提供免费的物业管理规范、商场经营守则、办事程序介绍、消防守则等入场培训，也可应租户要求进行统一的营业人员服务素质及销售能力等培训。场内经营监督管理：为确保场内的经营素质及稳定，出租方在场内安排有数名督导员，每日进行场内巡查，如发现商铺的营业人员有离岗、串岗聊天、服务态度恶劣等情况，督导员将通知商铺负责人（以上服务需双方签署监督协议）。服务支持东莞寮步金富皇步行街对商业城商户的经营要求 如租承人属于特殊商户,则可不遵守下列规定,如租承人属于金富皇商业城商户则需遵守以下规定:对于入驻商户，我们将考察其分店经营情况及
8、其店面形象，工厂直销、大代理商、品牌知名度、分店数量和货品价格将是选择商户的主要参考依据。坚持不搞一般性营销活动，每年只搞二次影响较大的营销活动（开业头两年会增加活动次数），活动期间整体商品需至少再降10%。活动期间，每一家商户都需参加。促销活动一般采取“品牌折上折”、“购物大抽奖”、“购物赠送旅游套票”等方式，奖品由出租方提供；活动期间，督导员每天都对各商家的货品价格与折扣进行检查和核对。东莞寮步金富皇步行街对商业城商户的经营要求 推行VIP会员制度。每家商户都需接受统一的VIP制度，会员可享受折上折优惠，按VIP级别可在原折扣基础上再享受9.5折、9折、8折等优惠（由商家自行制定）。每件商
9、品必须以打折后的价格出售，杜绝无打折商品出售。督导员每天都对各商家的经营行为进行检查和核对，还将监察商家采用抬高零售价再打折的情况（考察其商品在其它分店的价格）。东莞寮步金富皇步行街美食街地方菜系：湘菜、川菜、东北菜、湖北菜在广东已具有一定的市场，苏浙菜具有浓郁的江南风味，加上本地很有市场的客家菜、潮汕菜等地方菜系，共同构成中华饮食文化的全景图。特色外国料理餐厅、贩量式KTV、酒吧、外国西餐厅、特色餐饮、物流服务、汽车美容、网吧、桌球、沐足等。东莞寮步金富皇步行街东莞寮步金富皇步行街A区招商平面图首层平面图实用面积:2697.9建筑面积:3363.5东莞寮步金富皇步行街A区招商平面图二层平面图
10、实用面积:4496.5建筑面积:5605.83东莞寮步金富皇步行街A区招商平面图三层平面图实用面积:4496.5建筑面积:5605.83东莞寮步金富皇步行街我们认同的经营方式东莞寮步金富皇步行街我们反对的经营方式东莞寮步金富皇步行街B区招商平面图首层平面图实用面积:2790.8建筑面积:4651.33东莞寮步金富皇步行街B区招商平面图二层平面图实用面积:3361建筑面积:5601.67东莞寮步金富皇步行街B区招商平面图三层平面图实用面积:3361建筑面积:5601.67东莞寮步金富皇步行街实力创造财富未来这是一个实力论英雄的时代，我们深信，我们实力的叠加，必将创造更强势的品牌和财富。金富皇商业城，寮步镇最具优势的商业旺地，成就最活跃的财富商圈，引发庞大消费群体的聚集地，我们热忱欢迎您亲临现场参观考察、咨询洽谈一次谋面，亿万商机；共同携手，创造奇迹；招商政策之保证与服务！
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