1、2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 第一部分第一部分 市场环境分析市场环境分析一、晋江房地产市场宏观分析一、晋江房地产市场宏观分析 1、经济、经济 2004年，晋江市GDP达438亿元，财政总收入33亿元。社会经济综合发展指数位居全国“最发达100县（市、区）”第18位。1-9月份，全市财政总收入27.68亿元，增长13.5%。2004年全国百强县晋江名列第五。2
2、、产业状况、产业状况晋江以制造业为主。以产业集群为特点。以民营经济为主体的纺织服装、鞋业制造、建材陶瓷、食品加工、轻工玩具等传统产业和化纤、车辆机械、新型材料、制药、纸业等新兴产业集聚趋势相当明显，产业链配套完整。3、区位、区位晋江市地处闽东南沿海，东频台湾海峡，西与南安市接壤，南与金门岛隔海相望，北依泉州古城，东南紧接石狮市，是泉州的首邑，也是福建省加快闽东南开放开发、建设海峡西岸繁荣带的前沿区域。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房
3、地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构4、人口基数、人口基数本地人口102万；外来人口常年保持在70万左右；旅居港澳台和海外的晋江同胞220多万，是著名的侨乡。2000年常住人口147.93万人（包括外来人口，不包括外出人口），其中陈埭镇22.69万人，安海镇15.82万人，青阳镇13.23万人，东石镇13.22万人，磁灶镇11.40万人，罗山镇11.68万人，龙湖镇10.21万人，金井近8.1万人。5、经济持续高速发展。、经济持续高速发展。2002年GDP：328亿元；人均GDP：3.18万元。到2003年，GDP达到380亿元。2004年，晋江市GDP达4
4、38亿元。按照GDP增长与房地产发展关系，GDP平均增长率在20%左右时房地产便处于超速发展期。晋江GDP逐年高速增长，年均增长率已接近15%的速度发展。1997年、1998年、1999年、2000年、2001年经济增长率分别达到18.0%、15.8%、10.1%、8.4%和9.0%。晋江的经济实力在稳步增长，房地产作为与经济同步发展的行业发展前景看好。6、产业结构进一步优化。、产业结构进一步优化。晋江市03全年实现生产总值380.02亿元。其中：第一产业增加值11.34亿元；第二产业增加值213.55亿元，增长17.5%；第三产业增加值155.13亿元，增长14.8%。经济结构进一步优化调整
5、。在生产总值构成中，第一产业比重继续下降，第二产业比重稳步提升，第三产业比重略有下降。三次产业增加值占生产总值的比重由1991年的23.5：57.4：19.1调整为2001年的3.7：55.3：41.0，2002年的3.4：55.4：41.2，2003年3.0：56.2：40.8。产业结构进一步趋于合理。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l7、城市化进程快速发展、
6、城市化进程快速发展l晋江城市化程度逐年提升，且近几年来城市化率更高，晋江城市化的进程会极大地推动晋江房地产市场的发展。城市化意味着城镇人口的比重增加、城市基础建设的完善、人均住房面积的增加等，这样必然会极大地推动晋江房地产市场的发展。l8、人均可支配收入持续增加，居民消费力明显增强、人均可支配收入持续增加，居民消费力明显增强l2002年农村居民人均纯收入6330元、2004全年农村居民人均纯收入7166元，增长6.8%。晋江的人均可支配收入持续增长，且增长速度较快（平均增幅约10%）。人均可支配收入的持续增长同时也意味着个人消费能力的持续增长，这样便增加了个人对于房地产市场的有效需求。l9、金
7、融运行基本稳定。、金融运行基本稳定。l03年末全市金融机构人民币各项存款余额245.11亿元，比上年末增加51.55亿元，增长26.6%，其中：城乡居民存款176.25亿元，增加31.02亿元，增长21.4%。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l10、家庭结构、家庭结构l晋江全市共有家庭户27.89万户，家庭户人口数为104.63万人，平均每个家庭人口数为3.75
8、人，家庭规模正日益缩小，家庭成员关系日趋简明。同时，随着生活水平的提高和居住条件的改善，传统的大家庭开始分解，青年夫妇与父母分开居住的意识增强。资料显示，在家庭户中，一代户为22.25%，增加13.11个百分点；二代户为59.60%，增加0.63个百分点；三代及三代以上的家庭户为18.15%，减少13.74个百分点，表明家庭生活以两代人为主，三代同堂的家庭正在逐步减少。一代户仅为22.25%，住房的需求在3、4房的二、三代居为主。房地产需求增加潜力非常巨大。l11、人口城镇化进程的加快、人口城镇化进程的加快l全市居住在城镇的人口为48.04万人，占总人口的比重为32.48%；居住在乡村的人口为
9、99.88万人，占总人口的比重为67.52%。全市非农业人口为12.82万人，占总人口数的8.72%；农业人口为134.23万人，占总人口数的90.74%。目前还是农村为主，进城去成为趋势。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l12、人口居住环境不断改善。、人口居住环境不断改善。l晋江95.79%的家庭户有生活用房，其中81.92%为独立的家庭住房，平均每户家庭拥有
10、生活住房3.61间，人均住房建筑面积为29.61平方米，其中面积为8平方米以下的家庭户占18.05%，9-20平方米的占24.66%，20平方米以上的占57.29%。二代人家庭拥有住房三间及以上住房的占39.30%；三代人家庭拥有四间以上住房的占10.92%。生活用房中58.41%为平房，40.14%为6层及以下楼房，1.45%为7层及以上楼房。晋江72.99%的家庭拥有独立使用的厨房，43.96%的家庭炊事使用燃气，25.44%的家庭饮用自来水，53.39%的家庭有洗澡设施；41.04%的住房中有独立使用的厕所。需要分解的家庭住宅需求达51%，需要改善生活条件的达45%以上，市场潜力巨大。l
11、13、生活住房来源以自建为主。、生活住房来源以自建为主。l晋江76.29%的家庭户以自建为主，2.43%的购买商品房。生活用房90年代以来建造的占46.26%，80-90年代建造的占29.02%，6.12%的家庭户住在1949年以前建造的房子里。2000年终止自建房后，生活住房来源将发生巨大变革将以商品住宅为主。房地产将迎来新一轮高潮。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策
12、划机构l二、晋江市房地产发展分析二、晋江市房地产发展分析l虽然晋江市房地产近年发展迅速，人均住房面积比全国高近一倍，但目前房地产开发水平普遍较低，产品和营销仍处于低水平发展状况。l1.1.晋江房地产市场总体发展晋江房地产市场总体发展 1.11.1晋江房地产发展超速发展、供需两旺晋江房地产发展超速发展、供需两旺l2003年晋江市累计完成房地产开发投资8.33亿元，同比增长285；全市商品房施工面积48.66万平方米，同比增长87，其中新开发面积20.71万平方米。在施工项目中高档住宅面积34.25万平方米，占70，其余为经营性用房。04年销售商品房26.1万平方米，销售总收入4.46亿元，分别增
13、长184和294。05年房地产开发和商品房销售同步快速增长，1-9月房地产开发投资完成8.25亿元，增长249.0%；商品房销售额2.70亿元，增长38.7%，其中住宅销售额2.25亿元，增长40.1%。晋江的房地产已进入超常快速发展阶段。l1.21.2城市建成区土地供给空间放大：城市建成区土地供给空间放大：l晋江旧城改造和新区建设同步推进，形成“五纵五横”路网格局，城市建成区面积达到37.6平方公里，其中中心市区建成区达18平方公里，较上年扩大2.6平方公里。晋江市城区面积目前为34平方公里，到2020年则将达到74.8平方公里。到2020年，中心市区建成区面积将达80平方公里，人口达到80
14、万人，形成中心市区组团、滨海组团、产业经济组团格局。届时城市化率为65%以上，房地产发展空间将进一步放大，竞争将进一步加剧。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l1.3价格涨幅达价格涨幅达20%以上，为房地产发展超速期。由于基数较小，存在泡沫成分较以上，为房地产发展超速期。由于基数较小，存在泡沫成分较小。小。l泉州市区2005年1月10月（未包括洛江、泉港）商品住宅
15、均价为3308元平方米。晋江2005年111月份，晋江市房地产开发完成投资111039万元，同比增长15.1。晋江的房地产住宅预售面积最多，达到321875平方米。华泰国际新城一期开盘均价在17001800元/平方米，二期开盘22002300元平方米。新世纪豪园二期均价2700元/平方米。中心地段的起步房价已经达到了4500元平方米，而市区北面的房价还在2300元左右。04年旧城改造一期项目内街价格达30000元平方米。石狮2005年111月份商品房均价2603元平方米。总体而言，在产品、环境和营销水平提高后，价格尚有一定的上升空间。l1.4供给增加，规划和营销水平提高，市场竞争加剧。供给增加
16、，规划和营销水平提高，市场竞争加剧。l晋江“华泰国际新城二期”、“锦绣广场三期”、“新天地”、“国际大厦”、“仁和家园”、“晋兴凯悦名都”等楼盘已相继上市。配套情况大型小区基本有会所，商业街等设施。如“宝龙金色家园”，在社区内配套了1.5万平方米中庭花园、商业步行街、五星级酒店等。l1.5产品相对单一，户型以中大户型为主。产品相对单一，户型以中大户型为主。l近两年晋江楼市仍以小高层和高层为主，别墅为辅。04年150、160平方米为主流户型，05年以130平方米户型为主。高端客户有限，市场更加理智向中户型转换，买家注重房子的实用性和舒适度。部分本地居民的购买力比较强，再加上传统的消费习惯，大多数
17、人喜欢和父母住在一起，因此主流户型选择以160平方米的大户型为主。在城市中心地段出现小户型公寓式住宅，也成为市场热点。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l2晋江住房消费者特征初判分析晋江住房消费者特征初判分析 l2.1住房消费特征之本地户籍人口住房消费特征之本地户籍人口本地户籍人口大多物质富裕，购买力强，其生活水平已步入后小康时代；本地户籍人口购房自住主要购买14
18、0平方米以上，能承受每平方米3500-4000元以上大面积单位；注重住宅的文化品位、度假、休闲、投资等延伸功能；本地人对投资物业，投资欲望很强。l2.2住房消费特征之港台侨人士住房消费特征之港台侨人士 他们大多是工业园区的外资企业高级管理人员和企业主，拥有较强的经济实力；港台侨人士购房主要集中在有血缘、工作缘、生活缘的区域；他们是高档住宅的消费者，非常注重小区的安全、管理、交通、服务、配套资源；l海外本地华侨主要有落叶归根的情节，回家置业成为情感依托。l2.3住房消费特征之外来白领住房消费特征之外来白领 随着晋江城市环境的改善和政府鼓励，越来越多外来白领愿意在晋江购房安家置业；在晋江房地产市场
19、中，购买每平方米25004000元中档房的，本地户籍人口和外来白领各占一半；而购买每平方米15002500元低档房的则基本上是外来白领；外来白领购房集中户型为一房、两房、三房，付款方式主要为银行按揭；小商铺、小单间写字楼、小型公寓是他们主要投资对象。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构3晋江房地产未来发展趋势预测晋江房地产未来发展趋势预测 未来几年晋江房地产市场依然
20、会保持高速的发展。一些有实力的、有成功开发经验的外地开发商会陆续进入晋江与本地开发商争夺市场，晋江房地产市场的竞争会更加激烈。由于市场竞争的激烈，晋江房地产市场会进一步走向成熟，产品品质，开发档次，建筑规模，产品定位、广告宣传等都会得到提高。借助外部资源以提高市场竞争力，相关知名设计、投资、代理等机构进入晋江房地产市场。4主要研判结论主要研判结论（1）晋江房地产业的发展水平明显滞后于其经济发展水平；（2）晋江当前市场供需基本平衡，总体供销形势两旺；（3）未来几年晋江房地产市场将因产业经济发展及城市化发展而保持相对高速发展；（4）在经历了2004至2005年的房地产爆发期后，晋江房地产正逐步进入
21、理性时代；（5）晋江别墅市场正处于整合和提升时代，产品良莠不齐，市场需要更新换代的产品。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l三、晋江市区楼盘资料（详见附件）三、晋江市区楼盘资料（详见附件）l1华泰国际新城（二期）华泰国际新城（二期）l晋江罗山SM广场正对面l占地面积：40万平方米左右l总建筑面积：60万平方米l二期建筑面积：5万平方米l总套数：400套（含17套别
22、墅）l均价：22002300元/平方米l2新天地新天地l世纪大道电力大厦旁l占地面积：15亩l建筑面积：2.2万平方米左右l多功能透天别苑：联体别墅+店面+独立车库l总套数：48套价格：120万元左右/栋2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3国际大厦国际大厦l晋江市泉安中路l占地面积：七八亩l建筑面积：2.5万平方米左右l主力户型：4050平方米l总套数：358套
23、l4锦绣广场三期锦绣广场三期l占地面积：7亩左右l建筑面积：近2万平方米l主力户型：一房（2745平方米）、二房（7785平方米）、三房（99110平方米）l总套数：91套l5晋江精品家居商业街（锦绣广场商业店面）晋江精品家居商业街（锦绣广场商业店面）l地理位置：晋江青阳世纪大道电力大厦旁l面积：1万多平方米l价格：9800元/平方米l定位：专业的家居产品（售后返租）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基
24、业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l6仁和家园仁和家园l地理位置：晋江青阳世纪大道（体育馆对面）l总建筑面积：63128平方米l建筑形态：4幢小高层加别墅l高层：152套l别墅：42套，其中沿街16套l7兰峰兰峰城市花园城市花园l晋江新城区占地520亩总建筑面积60万平方米，分为A、B两个区域，A区339亩，分三期开发；配套有高档住宅、特色商业、酒店、主题会所、幼儿园等多功能、多业态的高品质社区。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房
25、地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l四、金井镇房地产市场发展综合分析四、金井镇房地产市场发展综合分析l1金井概况金井概况l金井镇位处晋南沿海突出部，围头湾区域，距金门岛仅5.6海里，海岸线长26.5公里，陆地面积56.7平方公里，金井镇现辖20个行政村和1个居委会，常驻人口8.1万人、户籍人口5.4万人，旅居海外三胞10多万人，著名侨乡。综合实力百强镇、科技示范镇等荣誉。l2金井经济金井经济l金井区域工业经济发展快速，2003年，全镇乡镇企业总产值33.2亿元，其中工业产值27.7亿元，三资企业产值22.8亿元，出口交货值1.3亿美元，合同外资5048万美
26、元，外资企业增资3家，增资额761万美元，全年累计实际利用外资5809万美元，全镇拥有多元化的服装织造及辅料工业企业450家；相当于内地一个县级市经济规模。l3金井交通金井交通l交通网络较为完善，环绕镇区的东、西环路和沿海大通道金井路段，村村通水泥路。省道308线贯穿全境，沿海大通道即将投入使用，拥有万吨级围头贸易码头，开通东南亚和对台贸易货运；环城高速公路金门支线也已经立项建设，将极大地缩短金井与周边城镇、晋江、厦门市区距离。距高速公路、机场、石狮均只20分钟车程。l4基础设施基础设施l全镇现拥有1家日产2.4万吨的自来水厂、3.5万伏及11万伏输变电站各一座，投资近1亿的22万伏输变电站及
27、投资80亿的LNG发电厂正在兴建中。全镇程控电话装机容量2.5万门，已装1.8万门。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构5周边各镇经济比较周边各镇经济比较金井金井英林龙湖陈埭内坑深沪常驻人口8.18.18.110.322.87.37.3户籍人口5.45.44.38.27.06.44.9储蓄存款（亿元）11.511.511.812.525.24.76.2农民均纯收入（
28、元）5136513672487020846166977311财政收入1.91.92.21.35.00.62.0在周边几镇中金井经济处于中等偏上水平。财政和储蓄相当于内地一个县级市的收入，人均可支配收入较高，购买力强。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l6金井市场未来发展趋势判断金井市场未来发展趋势判断l 对本地居民来说，由于传统观念和大家庭的客观事实，使他们更注重
29、是空间的舒适，更容易钟情中大户型。客户选择产品不再仅仅是选择一套楼房，而要选择一种优质的生活方式。人们选择小区生活，因为可以享受到包括治安、环境、康体、购物、管理、社区服务等诸多舒适居住因素的满足度，这是居住在自建房中无法给予的。除此之外，高品质产品是身份的象征，是衡量财富的标尺。在金井享受如厦门、泉州、香港式的城市生活将成为时尚。l7金井周边镇区房地产市场初判金井周边镇区房地产市场初判l金井镇周边有英林、龙湖、内坑、深沪、陈埭等镇。金井到这几个镇的距离均小于10公里，交通便利。这些镇中存在本项目的潜在客户，同时也存在可能与本项目产生竞争的项目，值得分析。8金井镇房地产市场发展水平金井镇房地产
30、市场发展水平 金井镇房地产市场处于发展起步初期。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l9主要研判初步结论主要研判初步结论 l.周边镇区产品竞争相对不激烈，对本项目较有利；.周边镇区项目总体产品品质不高，本项目可以以高品质产品，吸引周边镇的客户；.周边镇区产品的销售情况良好，市场需求旺盛；.高端客户对价格敏感度相对不高，更重视社区、环境、产品整体品质。产品打造对项目起
31、决定性影作用。.本项目具备辐射周边镇高端客户能力。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构第二部分第二部分 项目定位分析项目定位分析2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划
32、机构深圳华信基业营销策划机构1项目概况项目概况 项目位于金井镇新区，西至西环路，东至盐场，南、北至规划路。总用地面积为233278.32平方米；是目前金井最具规模和档次的商住小区。2项目经济技术指标：项目经济技术指标：2.1、项目占地面积233278.32平方米；建筑密度37%，绿地率35%，容积率2.00.2。2.2、新区由八部份组成。其中A、B、D、F、G区规划为商住区，C区为新区综合服务中心，H区为企业会所区（该地块可改变用地性质），E区为商场。土地使用年限为70年。2.3、其它指标：新区综合服务中心（C区）建筑面积不少于16500平方米：H区企业会所总建筑面积不少于32200平方米；在
33、D区、F区应分别规划面积不少于2000平方米的公共绿地；配套建设3700平方米以上幼儿园：广场占地面积约20000，总投资不少于人民币500万元。步行街、广场要与综合服务中心同步建设。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构3项目项目SWOT分析分析l3.1、S竞争优势竞争优势 l.超前规划规模优势项目为金井唯一超前规划，规模大社区。l.片区高档形象优势行政办事中心、企
34、业会所、文化艺术中心等政府配套。金井镇示范新区路网，共同形成了本片区目前良好的高档社会形象，对本项目品质、形象提供了良好的支撑。l.配套资源优势新区内四星级高档酒店、商场、步行街、幼儿园、广场、泳池等形成项目独一无二的配套优势。未来将成为项目一个重要的销售利器。l.周边镇区高辐射力优势本项目地处周边镇（英林、龙湖、内坑、深沪等）东部核心位置，借助市政镇间公路、沿海大通道，可便利到达，且均在5-15分钟车程半径之内，从而形成对周边镇高收入群体较高的吸引可能性。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031
35、789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3.2、W竞争劣势竞争劣势 l.地块现状内无自然景观资源l.项目地块路网太密，噪音源增加l.项目地块被分割为多个分区，不利综合规划和管理，土地利用率低l.片区形象尚未建立认知度较低l.项目周边无高档生活社区、生活配套贫乏l.镇区休闲广场和商业街区等人员参差，存在安全稳患。不利提升整体片区形象l.地块西北侧厂房负面形象、治安隐患影响l上下班高峰期从项目地至金井镇中心常马路交通不便金祥地产镇区项目开发经验与区域品牌形象须培育l新区人气不足，商业氛围有待培育。2007房
36、地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3.3、O机会机会 l.金井高端市场目前处于供给相对较少，接近为零，需求较为旺盛时期.金井高端市场开发综合品质尚处于相对低水平发展阶段，可提升空间较大.周边镇富有家庭在金井购买别墅或高档洋房总体可能性较高，购买能力较强.周边镇目前开发别墅项目总体竞争力不高，进一步增加本项目挖掘周边镇客户可能性.金井正由农村向城市转变时期，城市生活社区的管
37、理、配套、生活方式，成为一种时尚。.近几年的经济快速发展，形成稳定的外来中高收入群。l.金井政府规划城市发展向东走，新区成为未来金井的希望和向征。l3.4、T威胁威胁 l.项目分期开发节奏及进度的规划l项目产品的把握、户型设计、市场细分、本地人消费习惯及周边项目竞争威胁l本土文化能否成功融入项目l商业项目的成功运营潜在新项目开发不确定性潜在金融政策变化抑制房地产开发未来工业区和新区建设噪音干扰2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销
38、策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l4、项目发展总战略、项目发展总战略 l4.1项目综合评价项目综合评价 l本项目虽然拥有较为良好的预期片区形象、配套条件、政府规划利好，但也存在着生活配套资源贫乏、地块分割、片区认知、人气不足、无良好自然景观资源等突出的劣势，优势劣势因素均较为突出。是否能够做到因势利导，建立项目鲜明的市场个性化形象与特征，成为本项目成败的关键！4.1发展总战略发展总战略 l.成本、配套资源、市场供需矛盾、政府规划等综合决定项目选择相对中密度开发路线；.差异化竞争策略、完全产品创新，成为本项目突破市场最为核心手段；.突出海景、内在园林环境、水环境打
39、造将成为项目弥补自然资源空白的唯一途径；.社会文化内涵营造成为奠定本项目社会阶层地位的重要手段、成为提升项目超额附加价值的核心。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l六、项目定位六、项目定位l1、项目定位核心前提、项目定位核心前提 l本项目的最终定位必须能够同时达到如下目的：l本项目最终定位必须准确把握未来3-5年内金井本地及周边镇高端客户住宅需求特征变化趋势，而非
40、仅仅把握目前市场需求特征；l本项目最终定位必须能够保证建立相对差异化、个性化的市场形象与特征，从而与现有晋江项目形成鲜明差别，利于项目品牌建立；l目前晋江市场高档项目多主打风格概念，但因资金投入、开发水平等多方面原因导致其真正风格表现基本都名实不符，已令客户信心丧失。l本项目若想建立良好的差异化、个性化市场形象，并能够快速吸引目标客户关注、最终被认可，就不应再沿袭现有晋江市场项目主推风格概念老路。l本项目定位必须能够同时满足、并保障实现“降低风险，快速开发、销售”与“获取相对最高开发收益”的双重目标；l本项目定位必须具有可持续开发性，从而为万祥及金祥后期可能再购买紧邻土地开发提供后续核心支撑。
41、l万祥置业后续极有可能获得紧邻土地，多块地综合后总规模将超过600亩，如此规模必然决定后续产品与当前开发产品有一定差异（产品类型变化，从而降低单一产品类型过多后的市场消化风险）。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l因此，本项目如期望在后期开发中获得持续品牌力，在项目定位中就应相对强化具有持久生命力的生活理念与价值内涵。l基于同时达到以上各核心目的，综合开展本项目相
42、关定位如下，从而确保各核心目的的均衡实现。l2、项目容积率定位、项目容积率定位 根据各类住宅产品目前市场状况及未来发展趋势，结合各类型产品开发成本、开发周期、可实现价格，综合分析判断本项目容积率定位结果。l综合以上分析，结合项目市场形象确立、万祥置业品牌建立要求、细分市场现状及未来发展趋势等因素，我司建议本项目最佳容积率定位于中密度。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划
43、机构l3、目标客户定位、目标客户定位l对本项目而言，我们认为目前大规模的对外推广的时机还不成熟，本项目第一期应以本地化销售为主导，在项目后续几期的推广过程中可适当的对外地镇区市场作一定引导。l3.1、定位原因、定位原因l选择一个什么样的主攻客户群体对项目的宣传推广和销售策略制定有直接的影响,“物以类聚,人以群分”，不同的客户群体的生活习惯、消费特点和需求往往是不一样的。在对客户市场合理细分的前提下，才能有的放矢。随着社会的发展，人们对生活质量的要求越来越高，“百万买宅，千万买邻”，人们对周围人群的要求也越来越高，客户市场的细分，使客户群本身就成了客户购买的诱因。2007房地产策划大全房地产策划
44、大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0
45、755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3.2本项目目标客户分为：本项目目标客户分为：l.本地企业老板.地方高级官员.个体工商户l.金井及周边镇高收入人群l.政府公务员.企业高级管理人员l.港台侨胞l3.3重点目标客户锁定重点目标客户锁定 l这几类目标客户中，本项目的重点目标客户应该是本地企业老板，个体工商户，企业高级管理人员，政府官员，公务员，预计其合计比重会达到七成左右。港台侨客户约两至三成，另外还会有少量的外籍人士。2007房地产策划大全房地产策划大全策划
46、必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l4、项目物业定位、项目物业定位l项目区域地位定位要突破金井镇，定位为泛晋江东部地区。其次要在风格上要以现代风格为方向避免陷入晋江市场当前风格概念泛滥、客户信心全失局面，同时强调与晋江富人相对张扬、外向性格的吻合。l2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网
47、 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l4.1、定位原因、定位原因l所谓物业总体定位就是根据以上目标客户的心理特征、购买偏好以及本项目所具有的优势条件，为本项目所营造的一个明确的物业定位方案。l我们认为，项目的物业定位，是整个定位方案的核心部分，也是指导项目推广的主要依据，在以后的项目具体运作之中，由项目物业总体定位所延伸的种种USP（独特销售主张，即通常所说的“卖点”）将是项目营销推广的重点。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：
48、69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l4.2、定位内容、定位内容l晋江引领全新生活理念的国际化高尚精品生活社区晋江引领全新生活理念的国际化高尚精品生活社区l4.3、定位诠释、定位诠释la、“国际化”的含义来源于以下几点：项目的建筑、园林等设计方案将国际上最为流行的设计理念引入金井；国际化定位的另一优势在于其定位高度明显高于市场上的竞争对手；lb、“精品”概念的提出，是指明项目无论是在产品设计、产品建设还是产品的营销推广上都非常注重细节，这也与晋江市房地产市场上以往的粗放型开发营销有着本质的差
49、别，精品概念的引入，表明发展商在产品和服务的各个方面将晋江市房地产开发的水平上升到另一个新的层次；2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构lc、“引领全新生活理念”是整个项目各个方面定位和特色的最终归结点，无论产品多有特色，也无论产品的营销推广做的多有特点，客户始终关心的是自己未来在项目中所能得到的生活品质有多大的提升，这一点，对于别墅的消费者而言，尤其重要，所以，在项
50、目的全程推广中，我们都要时时刻刻提醒潜在客户，在万祥滨海新城得到的不仅仅是“钢筋加水泥”，也不仅仅是漂亮的立面和园林，而是一种全新的、晋江从来就没有过的生活方式和生活理念。这种理念，并不是口头说的虚的东西，而是体现在项目所提供的各种产品和服务上面，让客户衷心接受这种理念并从中间得到实惠，正是项目定位的精髓所在。ld、“晋江市”和“别墅社区”的引入，是标明项目的位置和项目的产品特性，以区别于其他的项目。le、项目物业定位的各个分解就是项目USP的来源，在后续的推广活动中，将对其进行进一步的理解和深化，加以包装，用来吸引客户的注意力和促成客户购买。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库
51、！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l5、项目功能定位、项目功能定位l5.1、定位原因、定位原因l项目的功能定位是指项目针对消费者所能提供的功能，一般而言，住宅类房地产项目所提供给消费者的主要是“居住”功能，但是针对项目的特殊性，又有不同的居住档次和附加功能提供。l5.2、定位内容、定位内容l以提供中高级居住功能和高尚生活配套为主的高尚生活社区以提供中高级居住功能和高尚生活配套为主的高尚生活社区2007房地产策划大
52、全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l5.3、定位诠释、定位诠释la、项目提供的主要功能是项目的居住功能，与项目的总体定位相符合的是，本项目提供的是不同于一般普通住宅的一般居住功能，本项目提供的是别墅和洋房类产品，因而具备较为高级的居住享受，包括花园，大面积露台，低楼层、独门独户等特质；lb、项目的自然环境和小区生活环境优越；lc、小区的物业管理水平一流，为业主入伙后提供完美的生活日常
53、生活服务；ld、小区自身有会所，商业，娱乐，餐饮，室外休闲设施等多种配套，满足业主各方面的生活需要；le、针对项目目前周边配套设施并不完善的情况，项目还利用小区巴士等配套设施对项目的配套功能进行延展。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l6、项目形象定位、项目形象定位l6.1、定位原因、定位原因l对于项目的广告诉求而言，除了以上物业定位的要素之外，更重要的是需要树立
54、明确的项目形象，项目的形象定位更多的是体现物业本身的优势和内涵，而对于别墅和洋房等高档物业而言，项目优势与内涵的诉求显得尤其的关键。因为，别墅、洋房物业的价值除了体现在产品设计（如建筑形体、内部环境）、区位地价之外，更多的是体现在稀有资源的占有、以及营造内涵所带来的物业附加值。l6.2、定位内容、定位内容l国际、健康、滨海、花园式、城市型高级住宅区国际、健康、滨海、花园式、城市型高级住宅区l6.3、口号、口号l国际生活新地标国际生活新地标 开启晋江国际滨海生活新时代开启晋江国际滨海生活新时代l新城市新城市 新生活新生活 晋江首席国际滨海生活城晋江首席国际滨海生活城2007房地产策划大全房地产策
55、划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l6.3、定位诠释、定位诠释l针对项目本身的特点，汇海东方认为项目可以在如下几个方面进行形象方面的延展：la、滨海性，领导滨海居住时代；lb、国际化的生活方式；lc、充分发挥项目环境园林优势，引入健康概念；ld、国际理念精心打造；le、强势组合，信心保证；lf、具备强烈的人文气质；lg、高级住宅社区，非一般住宅所能比较；lh、相对于竞争对手而言，价格非常实惠。
56、2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l第三部分第三部分 项目规划建议书项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构晋江市金祥房地产
57、有限公司：晋江市金祥房地产有限公司：为有效推进万祥滨海新城的工作，引导项目进入规划设计阶段，依据为有效推进万祥滨海新城的工作，引导项目进入规划设计阶段，依据2006年年3月月17-18日与发展商和设计公司对物业发展讨论会的共识和成果，以及世联顾问的策划定日与发展商和设计公司对物业发展讨论会的共识和成果，以及世联顾问的策划定位报告，集中针对位报告，集中针对4月贵司提出的建议和要求，我司经过深入的市场调查与研究，特提月贵司提出的建议和要求，我司经过深入的市场调查与研究，特提交交项目规划建议书项目规划建议书。基于发展商在基于发展商在3月与世联顾问的会议各方面达成一定共识：基本解决了物业发展方月与世联
58、顾问的会议各方面达成一定共识：基本解决了物业发展方向与定位问题。而本向与定位问题。而本规划建议书规划建议书就是在已经达成共识的成果基础上，进一步就产品就是在已经达成共识的成果基础上，进一步就产品定位、规划设计提出具体方案，以便相关规划设计单位沿着正确方向开展工作。定位、规划设计提出具体方案，以便相关规划设计单位沿着正确方向开展工作。请贵司详阅，以供决策之参考。请贵司详阅，以供决策之参考。专此奉达专此奉达 顺颂商祺！顺颂商祺！汇海东方地产投资顾问机构汇海东方地产投资顾问机构 二零零六年四月十九日二零零六年四月十九日2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全
59、国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构目目 录录第一部分物业定位一、定向二、定位三、定性四、定型与定量第二部分方案背景简介第三部分规划建议一、整体布局二、规划控制三、住宅产品规划四、商业产品规划五、建筑风格六、环境规划七、建筑细节八、公共建筑规划九、物业管理规划十、智能化规划十一、建材及装修标准建议结束语万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书附件附件:附件1：晋江房地产市场宏观调查附件2：晋南四镇（金井、深沪、英林、龙湖）目标客户访谈
60、表附件3：晋江区楼盘个案调查表附件4：社区园林风格案例附件5：汇海东方户型案例2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构第一部分第一部分 物业定位物业定位2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商
61、深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构一、定 向（一）总原则1 1、出发点我们开发房地产项目，不论是从项目运作还是企业经营甚至是城市经营来说，必须遵从一个总原则，即“利益最大化，风险最小化”。2 2、什么是“利益最大化”?1/内外资源整合2/区域价值挖掘3/地块价值发挥4/项目规划整体效益最大化5/项目产品价值提升6/项目快速销售与利润最大化7/项目附加值的最大化8/项目品牌资源积累9/企业品牌形象塑造2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提
62、供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构3 3、什么是、什么是“风险最小化风险最小化”?l1/投资开发风险的有效规避l2/项目开发周期的有效控制l3/项目竞争优势l4/产品优势l5/利润收益l6/成本控制2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（二）理念（二）理念l我们的口号新城市新城市 新生活新生活 花园式花园式 滨海生活
63、领导者滨海生活领导者l 国际生活新地标国际生活新地标 开启晋江国际滨海生活新时代开启晋江国际滨海生活新时代l 新城市新城市 新生活新生活 晋江首席国际滨海生活城晋江首席国际滨海生活城l 5050万平米国际样榜滨海生活城万平米国际样榜滨海生活城l我们的目标引领全新生活理念、打造引领潮流的宜居精品l我们的手法造城造环境造生活树形象铸品牌2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机
64、构l（三）开发方向（三）开发方向l我们认为：l高品质主流产品的开发思路为本项目适宜也可行的开发路线，因地优势制定中高端居住精品和集中商业相互融合的开发模式及组团互补开发方向。l紧紧抓住目标市场与目标客户的需求，我们以“开启泉州滨海生活时代”的思想引导开发，从而能够借助外部环境的发展挖掘地块的最大价值。l（四）目标市场（四）目标市场l1/中高端市场l2/中高端产品l3/特色规划l4/主题居住文化l5/特色生活模式l6/滨海生活通过市场细分，确立产品线，为项目开辟一条适合自己生存与发展的道路，从而解决项目的方向与定位问题。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料
65、库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构（五）目标客户（五）目标客户 1、主流客户、主流客户 1/本地企业老板 2/地方高级官员 3/个体工商户 4/金井及周边镇高收入人群 5/政府公务员 6/企业中高级管理人员 7/海外侨胞l2、目标区域、目标区域l本项目以区域消化为主。主要目标区域为：l1/金井本土/晋南周边三镇l2/海外/晋江l3、年龄特征、年龄特征l年龄2850岁。尤其两头：2835/40-50岁。2007房地产策划大全房地产策划大全策
66、划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l4、消费特征与价值观、消费特征与价值观l1/文化/品味/个性/时尚l2/稳重/理性l3/品牌消费l4/财富中坚l5/享受生活l5、行为特征与群体形象、行为特征与群体形象l1/有产业、财富稳定增长、文化水平一般l2/有文化、有职称、有技术、素质比较高、修养比较好、有能力、头脑灵活；l3/社会地位比较高、爱面子、讲品味；l4/有中高档的消费能力与购买能力；l5/易于接受
67、潮流、生活时尚。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 （六）取胜策略（六）取胜策略l1/发展之路就是抢占市场先机，做市场的引导者！l2/我们认为：竞争取胜的关键，在于把握市场时机，抢占市场空白。l3/我们认为看市场一定要动态地看，既看现状，又看发展，这样才能得出有价值的分析结果。l4/大量市场调查资料显示：我项目处于一个非常有利的市场环境中，周边现状几无竞争对手，而
68、市场需求利好。发展中的晋南副城市中心的核心区域，对外辐射能力在日益加强，本土及周边城镇人群购买力强，尤其是众多服装企业中高层级人员以及个体工商户，日益强化的城市概念对居住环境以及商业气氛的营造提供了强大助力，这几点无论对于消化我项目住宅还是消化商业，都是极其有利的。l6/项目配套开发商业势在必行，充分利用新城心优势发展项目价值，提升项目品质，强化项目综合竞争力！2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销
69、策划机构深圳华信基业营销策划机构l二、定二、定 位位l定位依据l我们的核心优势是什么？新中心规模环境产品l我们的独特价值是什么？滨海生活方式l我们造什么？新城滨海组团，商业街区l我们卖什么？海景/新中心/样榜生活/国际社区/水乳交融的组团社区氛围2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l依依 据：据：l硬件支撑硬件支撑l1/城市中心区：根据晋江市大晋南副城市中心的发展规
70、划，我项目位于副城市中心的新城中心的核心区位，地段发展前景得到市场热捧。l2/滨海宜居独特环境：我项目临近海岸，地段优势得天独厚。l3/滨海景观带：我项目这一先天优势是晋南目前及短期内其它项目无法比拟的。l4/块状地块特征：地块分割环绕新市政中心广场，对外形象展示佳，市政设施配套完善，为我们打造独特竞争力打下了坚实基础。l5/物业本身的高品质、高素质、高配置，为我项目切入中高端市场提供了空间。l软件支撑软件支撑l1/文化积淀：金井作为晋江最重要的侨乡，对外交流频繁，联系紧密，中西文化融合为我项目实行高水平定位提供了文化基础。l2/中西文化模本：充满中国人文情怀的闽南土楼、洋溢浪漫情调的巴厘岛海
71、滩、为我项目展开了想象空间。l3/我们为项目导入个性风格、特色包装，有利于推广，有利于市场预热，造成市场的关注。l发展取向发展取向l1/市场细分：市场决定了我项目的生存空间，而市场细分决定了我项目的利润空间。l2/独特卖点：国际样榜滨海社区、新城心生活、滨海国际风情街、造城等这一系列独特卖点，决定了我项目巨大的生命力。l3/个性化生活，带来的滨海、环保、健康、浪漫、时尚、和谐、便捷的生活方式，造成巨大的市场引力，有利于我项目的快速消化。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专
72、业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l定位l我们造什么？万祥滨海新城l引领全新生活理念的国际化高尚精品生活社区引领全新生活理念的国际化高尚精品生活社区晋南晋南 滨海滨海 国际风情高尚社区国际风情高尚社区l5050万平米国际样榜滨海生活城万平米国际样榜滨海生活城2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构
73、（组团案名）（组团案名）（具体见滨海新城项目四种方向命名方案）：以体现滨海风情的各组团主题命名来烘托出海岸特性的大主题，展示赋予滨海园林风情的幽雅、休闲，健康的阳光生活方式。以下是组团案名部分建议 A A区：巴厘岛艺墅区：巴厘岛艺墅 D D区：普吉阳光城区：普吉阳光城 E E区：星洲湾大道区：星洲湾大道 F F区：芭堤雅风岸区：芭堤雅风岸 G G区：兰卡威香堤区：兰卡威香堤 H H区：洛布里假日区：洛布里假日2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商
74、专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l三、定三、定 性（卖点塑造）性（卖点塑造）l（一）主卖点l主卖点（独特卖点）：晋南滨海国际风情高尚社区。l（二）分卖点l晋南滨海新城中心国际风情高尚社区，可分解出以下卖点：l1/晋南第一。l2/新城中心住宅：晋南新城中心的良好对外形象，市政基础设施完善。l3/滨海住宅：居住区内外部以滨海景观结合形成文化主题组团，体现人与自然的和谐相处。l4/智能化住宅：智能化配置处于晋江地产开发前列。l5/高尚居住区：文化与万祥文化，融合国际化生活，创造出中西合璧的庭院与街区生活。l6/复合型地产（集合式）：以居住为主，集合商业
75、、休闲、娱乐、观光、运动等多种功能的复合型地产。l7/滨海国际风情街：主题鲜明、个性化、引导时尚生活的步行街，成为新城市中心活力的时尚标签。l8/海岸生活：晋江唯一城心滨海社区。滨海绿化带。l9/户型产品设计晋江最优。l10/全新物业管理模式。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（一）定型与定量思路：（一）定型与定量思路：l本项目50万M2体量根据所处环境以及项目
76、发展前景，住商结合是本项目最适合的发展之路。l依据：l1/市场调查证明：从整个金井市场看，商业项目尤其是商务酒店、基本处于市场空白，市场需求量大但基本外流。l2/从我项目所在片区看，周边需求很旺盛，我项目拿出适当比例的体量做商业是可行的，而且有利于提升整个社区的品质和提升项目价值。而且作为新城中心商业项目发展空间大。把握区域发展和市场先机，引导市场将可赢得发展时机。l3/从自身发展的需要、夺取较高利润、提升项目档次等方方面面看，都需要做商业，而且要上一定规模，即在50万中拿2万4万建筑面积来做商业，是可取的也可行的。l四、定型与定量四、定型与定量2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料
77、库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（二）住宅产品定型与定量（二）住宅产品定型与定量l主要经济指标l总体量总建筑面积约50万l1/规划总户数为约3200户（暂定），总居住人口数约12000人停车位2000个l车位比1：0.6（从成长性考虑二期以后要向1：0.8标准靠）l2/公建：l双会所建筑面积1400M2l幼儿园建筑面积3700M2l 公侧 可以放在商业部分和与政府游泳池公侧共同使用l垃圾中转与政府协商尽量由
78、政府规划解决l设备房l银行引进商业银行进驻，可以放置于集中商业和酒店区l3/住宅类型小高层、多层、联排别墅、独立别墅l4/体量分配小高层30%l多层45%l联排别墅20%l独立别墅5%l5/绿化率40%40%2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（三）商业产品定型与定量（三）商业产品定型与定量l1、商业总定位l本项目商业产品的灵魂与亮点在于：l 国际风情商业街区国际
79、风情商业街区 开创国际街区购物时代开创国际街区购物时代l依依 据据：l1/打造金井乃至晋南新的商业中心街区。l2/营造晋南区域和城市商业热点与消费亮点。l3/商业标签，提升社区品味。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l2 2、业态定位、业态定位l1/集合型商业形态。l2/首先以中大型商业（超市/主题商场/品牌形象店），市场升温。l3/以酒吧、咖啡、休闲、餐饮、茶楼
80、、娱乐、时装为主要业态。l4/以运动、健身、书屋、音乐空间、氧吧、优雅网吧、陶艺吧、便利店、干洗店、糕点店、面包房、个性饰品店、洗浴休闲、美容美发、家装工艺品，银行、电讯零售等。l5/商务酒店2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3、商业形象定位l星光大道国际风情商业街ll万祥国际广场l万祥国际商业中心l新城MALLl形象关键词个性/品味/时尚/浪漫/潮流2007房
81、地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（四）公共建筑（四）公共建筑l1/会所l住户会所建筑面积约1200M2设于A区主要面对别墅区住户服务。l商务酒店建筑面积约24000M2设于中心广场的商务酒店。面向酒店外来住户和小区业主同时开放，小区业主可凭卡消费。l2/幼儿园建筑面积3500M2设于H区主要面向住户子女教育配套（最优方案由政府提供地块解决）l3/其他邮局/储蓄所/垃圾站
82、/设备房2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（五）公共空间（五）公共空间l1/阳光假日广场即社区南端主入口，是整个项目对外的形象窗口。l2/滨海大道横穿中心广场的经二路，拉通公交车，设车站命名“星洲大道站”。l利于商业部分人流的聚集，宣传效果好。l3/海湾栈道滨海方向的绿化带。以“海湾栈道”为主题，以小品、长廊等营造l休闲、观景、信步的好去处。l4/巴厘塔金井第一
83、景观塔。以“情人”为主题，以浮雕、壁画等造型语言l营造浪漫情调。l5/龙湾渠水景改造工程。与市政部门互动，地块北部景观带，清淤泥、导l活水、蓄清水，把拦河闸往北边移动，形成北部风景线。设置垂l钓栈道，成为金井市民休闲打发时光的好去处。灯光夜景工程。l与市政共同行动，把龙湾渠灯光夜景工程做起来，成为金井新城l的夜间一道新景观。l6/万祥国际广场整个社区的中心广场，联系各个组团，是各组团的核心纽带，l营造好商业气氛，塑造项目对外形象。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房
84、地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l注注 意：意：l1/把居住区与商业街、规划路、绿化带、中心广场、作为一个整体考量，形成完整的新城心滨海国际风情商业与居住互动的街区。l2/特色化：商务、休闲、观光、运动、时尚消费。l3/标签化：把国际风情商业街区打造成晋江最好，最具滨海特色的景观商业中心街区。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销
85、策划机构深圳华信基业营销策划机构第二部分第二部分 规划方案背景简介规划方案背景简介2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构以下部分报告是在万祥滨海新城项目整体定位及战略的基础上，对项目的开发进行详细研究的部分成果,主要应用项目开发的基本架构。（一）报告中确定的成果：（一）报告中确定的成果：1、项目整体发展战略：差异化创新产品，引导置业观念，创建项目品牌2、主要目标客户定
86、位和物业定位：客户定位：金井市区及附近三镇区高收入阶层。（后期衍展到晋南地区）物业定位：洋房、小高层、TOWNHOUSE系列。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构（二）以下报告提供成果清单（二）以下报告提供成果清单 1、总体规划布局要点 2、开发节点规划 3、基地改造 4、户型功能及面积要求 5、公建要求 6、户型设计要求 7、物业管理 8、智能化标准 9、装修标准
87、10、报告之市场研究附件2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l一、整体布局一、整体布局l1、整体布局原则、整体布局原则l1/项目规模经济效益；l2/对海景、绿化带、排洪渠、规划路的充分利用；l3/地块的地形特点（平整、规正）；l4/不同物业类型之间的关系（各类住宅、会所、幼儿园及商业街区等配套对位置、环境等要求）；l5/相对节约建造成本及减少土方量；l6/施工与施工
88、组织相对容易，并与住户人流动线不形成冲突；l7/晋江市场对住宅朝向（南北）上的喜好；l8/利于营造卖点；l9/利于分期分区开发；l10/利于提升地块价值。万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l2、布局建议、布局建议l综合上述十个因素，本项目布局具体明细：l1/景观好、视野开阔的A、B地块布置为别墅区，地块中心营造湖
89、面，通过人造水景和滨湖会所提升地块的品质；l2/南部主入口两端的D、F、G地块地势较平坦的自然景观一般，位置布置多层与小高层住宅，通过高度的改变来制造观景的机会；小高层建议往北面布置以形成视觉落差。l3/H地块土地价值比较高，建议作为最后开发地块，待市场价值得到充分发掘后再进行开发，布置小高层住宅利于提升地块价值充分挖掘；l4/E地块紧临中心广场，商业价值高，开发集合式商业最利于项目利润最大化；2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营
90、销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构5/幼儿园布置在景观最差，自然环境一般的中间位置，方便服务所有组团；6/主入口适宜布置在F地块与D地块中间位置；7/F、D区与E相临一层作为底商，有利于将住宅区与商业区形成自然延伸；8/规划路建造，既是社区形象大道，又是公共交通线。9/绿化带营造，将南面住宅区和地块外围的工业区有效隔离。10/水渠改造，建600米木板栈道，设置垂钓台，种栽防护绿化带，削弱水渠的不良形象。11/规划路改造的同时，另外开辟专门的施工通道，与社区形象大道不形成冲突。12/人车分流按组团划分，每个组团内实现人车分流。13/中心E地块上盖高层商务酒店和商务
91、公寓，制造整个社区的标志性建筑，优化整个产品线结构。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3、交通组织建议、交通组织建议l1/解决规划路无形象问题建议规划路两边增加景观营造，A、F区中间建设景观塔，打造组团内标志构筑物；l2/组团内实行人车完全分流；一层架空为车库，通过连廊进入二层组团景观区实现人车分流l3/规划路完全无障碍设计（专门盲道、残障特殊人士通道）；l4/
92、道路要充分结合地形地势特点，减少土方量；l5/施工道路不能与组团人车道路交叉，且保证后期开发不影响前期住户生活；l6/消除施工干扰保证施工通道逐渐远离前期开发物业；l7/引进公共巴士进入规划路，方便对外交通。巴士站点设在个组团交通节点处，社区内不另设社区巴士，节约后期运营成本；l8/各组团入口设置于各地块交通节点，利于实现人车分流，人从中间主入口直上二层，车流入地上一层。l9/项目南、东向设两个主要交通道路，即是项目的对外形象昭示又是社区对外的交通要塞。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：6903178
93、9房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构二、规划控制二、规划控制 （一）首期项目开发计划与开发周期（一）首期项目开发计划与开发周期2006/6-2007/61/A区部分首先入市。通过别墅高端物业，以拉高项目档次和形象。2/先推出第一批联排别墅和独立别墅3/F区住宅小高层和花园洋房在第二批投放。4/首批货量上市36个月后推出第一期底商（主推商业街）。同时进行E区集中商业招商和经营。开发周期：开发周期：1 1年。年。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 07
94、55-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构（二）项目整体节点控制（二）项目整体节点控制l第一期第一期 2006/6-2007/6l1/A区别墅2006/6开工，8月主体完工，取得预售证，10月园林出效果；l2/F区洋房及小高层住宅2006/7开工，2006/10洋房主体完工，2006/12小高层主体完工。12月园林出效果。l3/A区别墅部分首先入市。节点：2006/7入市预售，8月一期开盘。l4/F区洋房、小高层8月预售，10月开盘。l5/一期住宅开盘上市3个月后推出
95、第一期商业（推出商业街/引进主力店）（推出商务酒店）。首期资金回笼3亿，实现滚动开发。l第二期第二期 2007/6-2008/12l1/推出第二期D、G区小高层/洋房/。l2/推出第二期商业。l第三期第三期 及第四期及第四期 视前两期的市场状况灵活处理视前两期的市场状况灵活处理l预计开发周期预计开发周期4年年2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构万祥滨海新城分期建设及
96、功能分区示意图启动启动A区区启动启动F区区启动启动E区区二期开发二期开发二期开发二期开发四期开发四期开发三期开发三期开发2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（三）推广计划（三）推广计划l策略一：概念渗透策略一：概念渗透倡导新的生活方式，引导潜在消费需求倡导新的生活方式，引导潜在消费需求l通过软操作和口碑传播导入项目概念，使之成为市场话题，系列炒作，形成口语传播，并
97、进一步成为消费时尚；唤起或创造消费者潜在的需求，并造成市场上没有供应的短缺局面，为项目蓄水造势。ll策略二：产品展示策略二：产品展示体现品质培育信心，合理配合工程进度体现品质培育信心，合理配合工程进度l充分提高客户期望值后，项目以精品形象准现楼展示，一方面展示公司实力，增强客户信心；另一方面不过早暴露产品形象利于保持物业神秘感，吊足客户胃口。l策略三：环境冲击策略三：环境冲击园林配套全面展示，一举形成心理震撼园林配套全面展示，一举形成心理震撼l绿化、配套先行展示，出乎客户意料之外，使之陶醉其中，充分刺激其潜在购买欲，并可以利用其口碑相传进一步扩大知名度。l策略四：积累客户策略四：积累客户积累筛
98、选诚意客户，适时调整价格战略积累筛选诚意客户，适时调整价格战略l在环境、产品能够初步展示时，进行客户登记，收取诚意金，并根据市场反应确定最终价格。l策略五：强势出击策略五：强势出击强势推广快速消化，提升形象聚集人气强势推广快速消化，提升形象聚集人气l高调入市，形成超值概念，力做市场追捧热点，从而是物业形象极大提升，并初步形成广泛的客户网络，为后续开发奠定基础。l策略六：品牌营销策略六：品牌营销丰富万祥企业品牌，塑造公司品牌形象丰富万祥企业品牌，塑造公司品牌形象2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：6903
99、1789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l l策略运用：策略运用：策略运用：策略运用：l以新城中心物业概念渗透和优势产品出击为精髓；l环境冲击和产品展示深入演释概念；l强势进入市场，不断提升物业价值；l巩固品牌、积累客户，继成发展。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l l（
100、四）入市时机（四）入市时机（四）入市时机（四）入市时机l l20062006年年年年8 8月月月月/9/9月月月月/10/10月月月月l l（五）风险控制系统的建立（五）风险控制系统的建立（五）风险控制系统的建立（五）风险控制系统的建立l1/建立长期、贯彻全程的专业策划系统，以策划为龙头，系统、全面地指导项目规划、产品设计、营销推广全过程，形成市场风险控制系统。l2/建立强强联合关系，为项目打造策划、规划、设计、营销全面结合的高水平操作平台。l3/导入专业销售队伍，确保项目快速销售，实现资金的快速回笼。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款
101、 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构三、基地改造与保护三、基地改造与保护l地块东面结合防护绿化带、公共绿化及私家花园保留或移载长年生乔树，使自然景观及基地品质得以延续，利于营销推广。l结合住宅布置保留或改造形成坡地，使自然地形得以延续，创造坡地风情的居住区域。l坡地改造、绿化设置、道路规划应结合排水沟土方工程。l增加观景塔楼，提高景观可朔性及楼盘品位。l别墅会所的设计要注意照顾两旁别墅的观景角度与环境配合，不要过分营造水岸生活。l亲水桥处的护坡处理纳入景观
102、设计中，在避免对别墅区的干扰的基础上，要强化对外的形象昭示及景观强化。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构防护绿化带坡地改造基地改造与保护示意图基地改造与保护示意图中心景观水体亲水桥处理排洪渠改造增加观景塔楼2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专
103、业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 四、住宅产品规划四、住宅产品规划（一）住宅规划设计原则（一）住宅规划设计原则l1、以人为本，以景观为中心l2、充分考虑采光、通风l3、闽南文化与国际滨海文化结合点，“天人合一，人与自然共生”l4、建筑外形、建筑功能的定位适度超前l5、户型设计上创新l6、社区环境、街区环境设计创新l7、车位设计创新 2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专
104、业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（二）住宅规划布局（二）住宅规划布局l在保证容积率的情况下，充分考虑从观景的角度出发，以方便社区居民的生活为原则，挖掘每个组团地块最大的价值，l对组团进行合理的建筑和道路的布局。l1、住宅建筑单体主要有多层（4+1），小高层（111），独立和联排别墅组成，尽l可能做到南北朝向和组团分布上遵从观景的原则。l2、点式与板式相结合，板式考虑弧形设计，增大观景的角度。l3、以东南面为前排，前排布置低楼层，后排逐渐升高。以前低后高为布局基本原则。l4、住宅单体的排列，各个组团布局除考虑内部景观外，重点将以海景和中心广场景观l
105、为中心，通过相邻空间层次上的逐步上升，使观景的户数增加，视野更加开阔。l5、一期的楼间距在满足容积率的前提下，尽量做大，形成大面积、大空间、高绿化率。l6、尽量做到户户都可观景。l7、临海一线景观住宅以联排别墅（一期开发）为主，中央广场景观住宅以小高层，多l层为主。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（三）多层小高层住宅单体设计（三）多层小高层住宅单体设计l l1
106、、户型设计手法、户型设计手法l主要手法主要手法：板式和点式相结合，板式一梯两户，点式一梯四户为主。l1/“大开间、小进深”，户型要求方正，南北向，二房以平层为主，三房、四房考虑一部分小错层处理。l2/为提高住宅的实用率及业主个性化需求，部分大户型考虑弹性间隔的可能性。实用率达到85%以上。l3/户型全明处理，增强采光。l4/采用落地凸窗（室内小阳台），室内观景，点式住宅作拐角飘窗，增强采光、观景。l5/有条件的单位设玄关和衣帽间。l6/每户都作生活阳台和观景阳台，生活阳台作封闭处理，每个建筑单体的东西户，东西山墙立面再作观景小阳台。l7/大户型放在景观良好的位置，视野开阔，有助于销售。l8/三
107、房以上设主人套间，主人房开间开阔，在整个单位应朝向景观最好的一面。l9/在空间布局合理的情况下，适当增加储物室（约2）或保姆间。l10/室内管道作隐蔽处理。l11/厨房油烟统一烟道处理。l12/预留洗衣机位置，与洗手区或生活阳台相结合。l13/厕门不要朝厅，卫生间干湿分离，公共卫生间洗手区与入厕区分开。l14/厨房、卫生间采用升降板技术，下沉5。l15/空调：预留分户中央空调安装位及空调管道口。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营
108、销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l2、户型设计创新点：、户型设计创新点：l1/大开间、小进深l2/拐角飘窗l3/楼顶坡屋顶设计l4/顶层退台设计l5/部分户型小错层设计l6/大部分户型设计阳光花房（入室花园）l7/270度大弧型阳台l8/部分户型主卧室270度弧型观景落地凸窗l9/部分户型三阳台设计（增加观景点）l10/厨房、卫生间采用升降板技术l11/部分中大户型在客厅、餐厅之外设计起居厅2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营
109、销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3、户型比例、户型比例户户 型型面面 积积（）（）比比 例（占例（占总总建建筑面筑面积积）二房二厅8510020%三房二厅11013030%三房二厅13015020%四房二厅二卫14015527%四房二厅三卫155170复式1702603%2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策
110、划机构l4、户型面积配比、户型面积配比 （）（）户型建筑面积客厅饭厅主卧次卧厨房卫生间二房二厅一卫90左右20256813159126745三房二厅二卫120左右253089141711147868三房二厅二卫140左右283581116201114791012四房二厅二卫150左右32381012182011148101214四房二厅三卫160左右32381013202211148111416复式220左右4045121625321216101315182007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：690317
111、89房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l5、洋房户型面积设计提示：、洋房户型面积设计提示：l1/二房二厅一卫单位的建筑面积在85100之间，客厅的开间控制在4米左右，进深不要太长，餐厅和厨房的面积适当加大，餐厅与客厅相通，增大空间感。l2/三房二厅二卫单位的建筑面积在110130之间，客厅的开间控制在4.24.6米之间，主人房卫生间面积适当加大。l3/三房二厅二卫单位的建筑面积在130150之间，设玄关，可做小错层处理，客厅的开间控制在4.64.9米之间，大厨、大卫，主人房设衣帽间。l4/四房二厅二卫单位
112、的建筑面积在140155之间，设玄关和衣帽间，可做小错层处理，客厅的开间控制在4.75.0米之间，大厨、大卫，主人房卫生间的面积在89之间，主人房设独立的衣帽间，再可设储物室（约2）或保姆间。l5/四房二厅三卫单位的建筑面积在155170之间，设玄关和衣帽间，可做小错层处理，客厅的开间控制在4.85.1米之间，厨房的面积在10左右，主人房卫生间的面积在8左右，其余两个卫生间都在4左右，主人房设独立的衣帽间，再可设储物室（约2）或保姆间。l6/复式根据结构的不同，可适当减少底层的房间数，增大底层的宽敞程度。l注注：以上户型设计尽量突出“大厅、大卧”，户型方正，错层数量约占该户型一半，避免角房的出
113、现。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积70-903.3-3.96-812-169-12主卧面积次卧面积阳台面积厨房面积卫生间面积12-147-94-65-64.5-5.52房房户 型各各 功功 能能 空空 间间 尺尺 度度 畅销畅销2 2房特征房特征 基本特征：南向、方正；基本特征：南向、方正；户型创新方向：赠送结构面积；户型创
114、新方向：赠送结构面积；畅销户型空间尺度剖析畅销户型空间尺度剖析2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构星河国际二房二厅一卫86.75平方米中信星光名庭二房二厅76.73平方米项目名称朝向户型亮点星河国际南向方正实用客厅宽敞赠送结构面积6平方米星光名庭南向方正实用主卧设观景阳台赠送赠送结构结构面积面积2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备
115、资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积90-1203.6-3.96-817-189-12主卧面积次卧面积阳台面积厨房面积卫生间面积14-168-107-106-74.5-5.5小小3房房 户户 型型 各各 功功 能能 空空 间间 尺尺 度度 畅销小畅销小3 3房特征房特征基本特征：景观较好、户型方正实用、采光通风良好；基本特征：景观较好、户型方正实用、采光通风良好；户型创新方向：主卧设置阳台、设置储藏室
116、户型创新方向：主卧设置阳台、设置储藏室畅销户型空间尺度剖析畅销户型空间尺度剖析2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构黄埔雅苑三期三房二厅二卫119.55平方米金域蓝湾三房二厅101平方米项目名称朝向户型亮点金域蓝湾西南海景/户型方正/入户花园主卧与客厅共享宽大阳台黄埔雅苑三 期西南户型方正/宽大观景阳台采光通风良好/工人房带卫生间2007房地产策划大全房地产策划大全策
117、划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积140-1904-55.5-9.522.5-27.512.6-1816-22次卧面积阳台面积厨房面积主卧卫生间公共卫生间厨房9-125.6-9.36-74-6.54.5-68-11大大3房房 户户 型型 各各 功功 能能 空空 间间 尺尺 度度畅销大畅销大3 3房特征房特征基本特征：南向、景观良好、方正实用、南北通透、主卧设
118、置衣基本特征：南向、景观良好、方正实用、南北通透、主卧设置衣帽间、设置工人房或储藏室帽间、设置工人房或储藏室户型创新方向：设置推拉可调百叶窗、主卧设置观景阳台户型创新方向：设置推拉可调百叶窗、主卧设置观景阳台畅销户型空间尺度剖析畅销户型空间尺度剖析万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构碧海云天三房二厅二卫138平方米
119、项目名称朝向户型亮点碧海云天西南方正实用/实用率高/入户玄关赠送部分大露台面积星光名庭正南小跃式结构/南北通透/户形方正实用/入户花园/隔层宽阔后花园/主卧宽敞阳台/中信星光名庭四房二厅150平方米万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积150-2804.1-66-1024-
120、4811.6-25.715-38次卧面积客厅阳台主卧阳台入户花园主卧衣帽间主卧卫生间7-16.56-185-1810左右3-55-8公共卫生间厨房面积工人房是否带卫生间2-68.4-12是4房户型各功能空间尺度房户型各功能空间尺度畅销畅销4 4房特征房特征基本特征：宽大餐厅、主人房设置衣帽间、工人房带卫生间基本特征：宽大餐厅、主人房设置衣帽间、工人房带卫生间户型创新方向：赠送大露台面积、设置入户花园户型创新方向：赠送大露台面积、设置入户花园畅销户型空间尺度剖析畅销户型空间尺度剖析万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款
121、策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构星河国际四房二厅183.59平方米翡翠郡四房二厅192.32平方米项目名称朝向户型亮点星河国际东南、西南方正实用/入户花园/厅通透/看海景/卧室大凸窗/超大弧形阳台/远眺购物公园、中心绿化带翡翠郡西南入户玄关/厅通透/主卧附阳台、衣帽间/双套房/每隔四层设主卧阳台万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！
122、全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构项目名称朝向户型亮点碧海云天西南方正实用/实用率高/入户玄关/近8平方米宽大厨房/卧室转角凸窗/工人房与主人房远离万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深
123、圳华信基业营销策划机构小高层户型设计要点小高层户型设计要点A/动静分区：动区（客厅，餐厅，厨房）与静区（卧室）应分开，以避免相互影响。B/各功能空间尺度合理，舒适。C/大户型不应有过小房间。D/主人房应明显大于其它房间。E/各厅房,卫生间等均应保持良好的通风与采光。F/公共空间（楼梯间、电梯间等）通风采光好。客厅：客厅：A/方正宽敞，有两面完整的墙，提供足够的活动空间与恰当的家具摆放空间。B/沿着客厅不能有过多的门，否则将会减少客厅的有效使用面积，并使客厅内外的活动互相干扰。C/开间尺寸在3.5m5m之间，深度开间比在1.21.5之间，这是通常认为比较舒适的尺度范围。D/朝外的一面墙应配有大跨
124、度（至少应占客厅开间的三分之一以上）的落地门（外接阳台），或落地突窗。E/通风采光好、朝向好、景观好。主卧室：主卧室：A/通风、采光、朝向好。B/开间大于3米，面积大于20平方米。C/位置要深（远离客厅、餐厅）。D/主卧室中加入了卫生间和衣帽间。次卧室：次卧室：次卧室通常会被用作客房或书房，使用的频率相对与客厅与主卧室要低。需考虑充足的通风采光，及不被其它区域干扰等。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基
125、业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构餐厅：餐厅：A.与客厅相对独立，既有关系，又有区隔；目前采用较多的跃式结构，是区隔餐厅与客厅的不错选择。B.至少应有两面墙夹一个角，这是考虑餐桌的摆放与减少干扰。C.靠近厨房，又独立成区。D.最好有独立的通风与采光。厨房：厨房：A.应靠近餐厅。B.带有生活阳台。C.不应远离入户门（便于杂物进出）。D.通风、采光、直接对外。E.不宜紧邻卫生间。阳台阳台（双阳台）：A.开放式阳台保持良好视野与通风。B.玻璃栏杆，以使通风采光最大化。C.主阳台（一般在客厅处）宽度不应小于1.5米。D.生活阳台（位于厨房或餐厅旁）宽度不应小于1米。卫生间：卫生间：A.通风、采光、
126、直接对外。B.卫浴分离、干湿分离。窗：窗：A.采用落地窗、拐角凸窗、大飘窗，以达到景观最大化和美观要求。B、采用密封性较好的塑钢门窗，下格窗高应在0.5米左右保证安全。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构多层洋房户型设计要点多层洋房户型设计要点建筑面积130180 主要为三房二厅二卫和四房二厅二卫户型具体要求为：每户入口设1823入户花园；入门设玄关；主人房卫生间设
127、景观底窗；顶层作坡屋顶，送阁楼。设计要求：设计要求：180以上户型采用双套房、豪华主卧室（设衣帽间）、豪华主卫、豪华厨房、豪华客厅。为使户型更有尊贵感，部分单位可采用跃式或错层，空间布局上尽可能提高客厅层高，采用中空（客厅中空、餐厅中空、）做成层半左右悬空、低台窗或落地窗等空间布局形式，以显豪华品质。普通层设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。采光口与地面比例 不应小于17，考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设 计出合适的住宅生活空间。所有户型尽最大限度作成南北穿堂风，避免客厅；主卧东、北朝向，通风采光效果佳，功能分区集中，并与其他功能区明确
128、分开，套内出入口净宽不宜小于12米。主要阳台净深不小于13米，阳光室的净深不小于15米，厨房必须独立可封闭。空间的流线设计感强。考虑户型的三种形态分类（家人流线、家务流线、访客流线）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构对应目标客户经济能力的差异，各类户型应有明显平面空间档次、面积、结构的对应目标客户经济能力的差异，各类户型应有明显平面空间档次、面积、结构的差别，避免
129、其购买产生犹豫，具体如下表：差别，避免其购买产生犹豫，具体如下表：户型面积（）平面差异(参考)8594（两房）户型紧凑，实用性强，南北通风，采光好，在空间动线安排上注重生活功能的实用性，户型设置于景观性相对其它户型较一般的位置130160（三房）空间采取错层处理，客厅相对高于平面，使动线区域更加分明，较上述功能相对明确，会赋予更多的空间变化。主卧室采用套间形式处理，160210（四房）空间采取错层处理，客厅要求达到30平米左右，客厅空间略高于平面，主卧室采取套间处理，面积在18平米以上，较上述而言空间的功能分区更加明确，第四间房为客房或书房。240270（复式）入室庭院，客厅挑高。空间与上述相
130、比变化丰富，（复式）第五间房为多功能房（棋牌房、茶室、阳光房、卧室），多功能房空间活跃，是生活功能的延伸。350400（复式）入室庭院，可继承上述户型的优点，空间功能分工更加明确。（复式）第五间为多功能房（棋牌房、茶室、阳光房）是生活功能的延伸.第六间房为备用客房。三个套房2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构三房户型示意三房户型示意2007房地产策划大全房地产策划大
131、全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构四房户型示意四房户型示意2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构三错层独立生活空间三错层独立生活空间2007房地产策划大全房地产策划大全策
132、划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l6、住宅配置、住宅配置l1/入户门为高级实木饰面钢制门，具有防盗、防火、隔音保温功能，并环保。l2/窗为名牌塑钢窗，具有密封、保温、隔热功能。l3/不锈钢大堂防盗门，智能化可视对讲、自动开闭功能。l4/程控电话：每户客厅、主卧及主人卫生间、卧房均设有电话插口。l5/每户均设宽带网接口。l6/有线电视：每户客厅、主卧房、卧房均预设有线电视插口。l7/供电：全屋预装安全
133、暗线电插座、灯位及开关；空调、厅、室、走廊、厨、卫的用电线路都单独分开，统一供电控制箱，提高用电的安全性，也便于检修线路；增加单元用电容量，设置超前性。l8/供水：住宅厨房、卫生间、设备阳台预留冷热水上下水管接口，管道用绿色环保建材。l9/排水：厨房设一单独的排水管道，卫生间排水管道另设。l10/本项目是精装修房，采用地热供暖。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l
134、7、外立面、外立面l1/建筑外立面采用清新明快的色调简约的线条、与小区外围景观相协调，营造优雅的视觉效果，用材主要为釉面砖，局部用涂料。l2/室外给供水、排水管道位置尽量在不易看到的地方。l3统一安排空调机位，隐蔽处理，保证外立面的统一与美观。l4/现代风格的阳台栏杆，颜色与外墙面相协调。l8、屋顶、屋顶l1/复式住宅顶楼作退台处理，设屋顶花园。l2/屋顶采用典雅的坡屋顶设计。l3/屋面采用灯光处理，增加效果。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供
135、商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l9、公共部分、公共部分l1/小高层首层电梯大堂：地面铺砌高级石材拼花图案，墙身及天花以高级石材、高级装饰材料及高级灯饰配置并设部分节能感应开关。l2/各层电梯大堂：地面铺砌高级石材或地砖拼花图案，墙身以高级木材、石材、高级装饰材料及名牌灯饰配置并设节能感应开关。l3/公共楼梯间：地面铺砌高级防滑地砖，墙身及天花以涂料装饰并配以照明灯位并设节能感应开关，钢栏杆木扶手。l4/电梯：名牌高档电梯。l5/多层首层大堂：地面铺砌高级石材拼花图案，墙身及天花以高级石材、高级装饰材料及高级灯饰配置并设部分节能感应开关。l6/
136、多层不设电梯，公共梯间参照小高层做法。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构10、层高建议层高建议多层及小高层层高以2.9米/3.0米为主，部分客厅可挑高至3.5米别墅部分卧室建议以3米为主，客厅部分可挑高至4.5米万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755
137、-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构1/上述户型以三房为基本房间，房间应宽敞明亮，符合目标客群生活品质的要求，四房以上的房间为生活的延伸功能，空间变化布局应具备灵活性。2/主卧室、客厅及餐厅空间反映主人品味及尊贵生活品质，空间应宽大，并有良好的景观环境。设计应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采用大面积凸窗或180-270度转角或弧窗,采光口和地面比例不应小于1/7。因起居厅兼交通厅，所以在厅中的门尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，入口处
138、设一过度空间（玄关），以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。3/主人房卫生间及厨房反映主人生活的科技含量，建议空间宽敞适合现代科技设备的安置，如卫生间满足双人浴缸、洁身器的安置的空间需要，如厨房满足高级橱柜的安置空间需要。4/为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆须高1.1米，但其实体的栏板应降到850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或者部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。5/各建筑群落建议需有前庭后院，前庭较小，户外生态活动区域。6/设计需避免起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；起居厅的形状不好或尺度不合
139、理；入户无过度空间；餐厅面积过大或过小；主卧室的宽度小于3米或面积过小；户内交通线长；卫生间距主卧室远或者对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够等。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构（四）别墅设计要求：（四）别墅设计要求：目标客户目标客户户型
140、面积和功能要求户型面积和功能要求初步确定户型种类如下：(容积率建议控制在0.75上下)1、TOWNHOUSE和独栋别墅和独栋别墅户型面积（）房间数布局方式180210四房+工人房+车库（室内1个车位）多联体210240四房+工人房+车库（室内1个车位）多联体，主力户型240286五房+工人房+车库（室内1个车位）两联体350400六房+工人房+车库（室内2个车位）独立别墅靠近水边2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商
141、 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l备注备注l 设计时在满足功能要求的前提下，上述面积指标应尽量向低值靠拢；设计时在满足功能要求的前提下，上述面积指标应尽量向低值靠拢；l上述内容仅作为总体控制目标，最终视规划设计的实际进程作适当调整；上述内容仅作为总体控制目标，最终视规划设计的实际进程作适当调整；l 其他设计构想将在规划设计成果中集中体现。其他设计构想将在规划设计成果中集中体现。l l2）单体设计要求：）单体设计要求：lA)大主卧、大卫生间、大厨房；lB)主卧有独立的书房、进入式衣帽间、有按摩浴缸的卫生间和独立的休闲露台；lC)可考虑将父母房置于首层；lD)可考虑将儿童房置于主
142、卧旁边；lE)至少需要一个客房；lF)需要工人房，不要太小，可不设独立的卫生间；lG)大客厅，部分做中庭式，用落地窗；lH)提高一楼进出口，采用半地下建造车库及杂物房，可适当降低+-0。每户设一个车位，独立别墅双停车库，双拼别墅或TOWNHOUSE可以考虑庭院停车；在恰当的位置（可以结合路边草地）设置少量访客车位；lI）单体的挑空部分设计，特大户型可以考虑两层挑空，一般户型可以考虑一层半挑空或不挑空；lJ）车库的层高应进行研究，可以与错层布置综合考虑。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789
143、房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构（独立别墅）（独立别墅）a、大主卧、大客厅、大卫生间；b、主卧有独立的书房、独立的休闲露台，卫生间；c、老人房置于首层；d、儿童房置于主卧旁边；e、至多有一个客房，一个工人房；f、至少有一个公用的大的休闲露台。两层半或三层为主，层高三米以上户型设计基本要求：动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开；户型设计的重点：客厅和主卧。客厅：所有的客厅必须挑高（4.5米，5.4米以上）；大面宽、大开间；最好能营造多种空间感受；大面积玻璃、弧形落地窗、低窗台落地大凸窗、壁炉等都可考虑主
144、卧必须气派，主卫、衣帽间、甚至与起居厅、书房、健身房相连，最好外带大露台卫生间建议：尽可能使主卫做到不小于10平方米（根据总面积作适当调整），次卫6-8平方米厨房：可考虑有中式厨房或西式厨房两种，或开放式厨房餐厅或客房可做夹层（一夹二或二夹三）充分利用水景和水系：可设计出有创新的别墅房型或生活型态（如：流水别墅、廊桥别墅、田园别墅）充分考虑别墅居家的特性，把握好具体各房间的尺度功能必须齐备，别墅的五大区域必须充分考虑，合理安排礼仪区：玄关、客厅/交往区：餐厅、家庭活动室、书房/私密区：卧室、卫生间功能区：车库、洗衣房、佣人房、健身房、视听室/室外区：车库门、辅助出入口、总门、花园庭院、露台、会
145、所、公共绿化2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构定位TOWNHOUSE结构是在分析地块的优劣势和了解目标客户需求的基础上，击败目前晋南区市面上的大平面、别墅和私房的有效武器，以下就TOWNHOUSE和三种物业的优劣进行比较：TOWNHOUSEvsTOWNHOUSEvs大平面大平面优势：有天（露台）有地（院落）、空间结构更富变化、私有性强、低密度、园林设计、尊贵感劣势
146、：私密性、安全 TOWNHOUSEvsTOWNHOUSEvs别墅别墅优势：社区感（人气、公共空间、配套）、总房价 TOWNHOUSEvsTOWNHOUSEvs自建别墅自建别墅优势：社区感、安全、尊贵2、TOWNHOUSE定位说明定位说明2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构（注）建筑结构：（注）建筑结构：预应力框架结构、框架结构等。按户型可变性要求及美观要求，做到隐梁
147、隐柱、无梁无柱效果 策略策略：保持优势、弱化劣势要点：要点：院落、功能分布、空间结构、车库方法：方法：尊贵感：住宅的组合与个性，通透、中庭、悬空、大面积、低台窗、玄关、门楼有天有地：屋顶花园、中庭花园、一楼花园、客厅朝南（南面大花园）私有性：前庭后院、中庭、屋顶花园、半地下车库空间结构变化：通透、中庭、悬空、半地下车库社区感：凸现优雅、从容、健康的阳光生活安全：物业管理、智能化私密：设计考虑要点：院落、功能分布、空间结构、车库2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产
148、营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l4、外立面、外立面l1/建筑外立面采用清新明快的色调简约的线条、与小区外围景观相协调，营造优雅的视觉效果，用材主要为釉面砖，局部用涂料。l2/室外给供水、排水管道位置尽量在不易看到的地方。l3统一安排空调机位，隐蔽处理，保证外立面的统一与美观。l4/现代风格的阳台栏杆，颜色与外墙面相协调。l5、屋顶、屋顶l1/设屋顶花园。l2/屋顶采用典雅的坡屋顶设计。l3/屋面采用灯光处理，增加效果。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-835
149、13598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构项目名称建筑面积厅开间厅进深客厅面积餐厅面积主卧面积次卧面积阳台面积卫 生 间面 积厨房面积1212主2纯水岸286.6816.31037.825.2车 库 21花园603.85.1洗衣房 6.6243.313.915.812.67.6露台242.54.2顶层27书房7.4露台22.56.6衣 6中旅国际公馆275地 下工具间：8.1 车 库：10.2615.45.730.7815.49工人房 8.414.584923.22.47.681
150、2.615.363.84.3322.3露 台58.327.7衣 66、畅销、畅销townhouse户型分析户型分析2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构纯水岸室内停车库洗衣房中西厨带吧台独立后花园储藏间双套房主卧书房主卧露台，尽揽小区景色客厅露台，尽揽小区景色独立前院顶层阁楼多功能活动室三层二层首层2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必
151、备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构中旅国际公馆地下室地下车库，不计容积率工具间工人房书房父母房带卫生间主卧更衣间大露台眺望小区景观一层二层三层2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l五、商业产品规划五、商业
152、产品规划l（一）商业产品功能定位l体量l10%建筑面积39000M2l分为：l集中式商业（商务酒店/主题商场）、商业街两大部分l位置l商业街分布在F、D地块规划路沿线。l集中式商业（商务酒店/主题商场）位于E地块万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l1/商务酒店1家24F建筑面积18000M2位于项目地块南端的标志
153、建筑物业。三星级酒店。l以裙楼作为商务会所、和餐饮、KTV三部分组成。l餐饮1Fl商务会所2F（小区业主可凭卡消费）lKTV3Fl酒店4F24F三星级出租经营权，成为开发公司永久物业、长线收益。l酒店命名建议万祥国际商务酒店万祥国际商务酒店 海湾大酒店海湾大酒店 海岸国际大酒店海岸国际大酒店l酒店命名主推：万祥国际商务酒店万祥国际商务酒店 l2/大卖场1家以百货超市为主要业态。引进（招租）中大型商业，聚人气。大卖场设于E地块南端主入口正面，地面三层。l3/主力店按功能分区沿集中商业底商布置。l4/步行街街铺可卖可租/先租后买/统一管理，规定业态。建筑面积13000M2。单位面积50120M2，
154、层高5.3M，可灵活分割以及做夹层处理。万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书l体量分解：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书层高设计：层高设计：层高设计：层高设计：F、D底商：底商：5.3/5.5米（做夹层）米（做夹层）集中商业：集中商业：一层层高一层层高5米米 二层层高二层层高4.5米米 三层层高
155、三层层高3.9/4.5米米集中商业上盖公寓：层高集中商业上盖公寓：层高2.9米米2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构（二）商业产品形象规划建议（二）商业产品形象规划建议（二）商业产品形象规划建议（二）商业产品形象规划建议l l1 1、商务酒店、商务酒店、商务酒店、商务酒店2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0
156、755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l2、主题商场、主题商场深铜锣湾百货2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构3、商业街、商业街 骑楼式设计骑楼式设计（详见骑楼参考方案）（详见骑楼参考方案）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备
157、资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构商业街商业街 开放式设计开放式设计2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构商业和广场的处理：以人为本！以价值最大化为原则！商业和广场的处理：以人为本
158、！以价值最大化为原则！2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构步行街的内部关系步行街的内部关系步行街的内部关系处理：独立、关联和价值、商住分离步行街的内部关系处理：独立、关联和价值、商住分离 商业、建筑、人的空间相得益彰商业、建筑、人的空间相得益彰 2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598
159、QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l六、建筑风格六、建筑风格l6.1、建筑风格选择、建筑风格选择l1/以瑞士日内瓦城、法国尼斯滨海生活为国际风情的典型模本；l2/体现瑞士日内瓦、法国尼斯浪漫、活力、阳光的人文色彩；l3/以国际简约、现代风格为蓝本，融合中国万祥文化特色，形成中西合璧的风格；l4/在造型与色彩上，突出现代、俊朗、简约、明快的表现手法；l5/建筑色彩与用材要与环境协调。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-
160、83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l6.2、建筑风格、建筑风格l建议采用“新欧陆风格新欧陆风格”作为项目的建筑风格。l新欧陆风格是在原欧陆风格基础上，加入现代建筑元素而衍生出来的一种新形态的建筑风格，在全国各地建筑业发达的地方，欧陆风格一洗以前欧陆风格给市场的不良印象，以其洗练实用及与本地的良好结合性而迅速占领了相当大的市场份额，市场对其反映也相当正面。l新欧陆风格的特点在于明快洗练的外立面和非常实用的内部功能，采光通风良好，室内布局合理，相对与晋江市场原有的本地建
161、筑类型和后续出现欧陆风格的而言，在建筑风格上有一个相当大的进步。l采用统一的建筑风格，不但可以更加强化项目的整体性，同时更加可以避免将项目与周边项目放在同一竞争层面进行对比，为项目其他非建筑因素的推广做了铺垫，也与项目更高层面的定位相符合。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l6.3、外观特色、外观特色l考虑到项目自身定位于国际、滨海、健康、新城市、新生活主题，结合
162、晋江市场特色。我们建议在项目建筑的外观立面上尽量采用鲜明跳跃的颜色作为外墙的主立面颜色，充分体现项目的主题，同时也应该考虑到项目的园林特点加以配合。l在立面的处理上，尽量保持同一种建筑类型尤其是TOWNHOUSE这种相对密集型建筑的特点，相对统一风格和建筑立面、颜色的TOWNHOUSE建筑群，有利于体现TOWNHOUSE这种建筑的人文化氛围，在条件允许的情况下，可以将TOWNHOUSE建筑群设计成小镇的形式，保持对客户生活气氛的关注，将有利于客户对TOWNHOUSE这种新产品的认同，进而推进销售。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 07
163、55-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构瑞士水景住宅（一）瑞士住宅（二）6.4、瑞士风格示意、瑞士风格示意以下为瑞士住宅风格参考图片：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书尼斯滨海住宅6.
164、5、尼斯风格示意、尼斯风格示意以下为尼斯住宅风格参考图片：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构以下为尼斯住宅风格参考图片：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深
165、圳华信基业营销策划机构以下为尼斯住宅风格参考图片：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构6.6、现代简约风格与中国传统文化融合范例示意、现代简约风格与中国传统文化融合范例示意世纪村（深圳）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料
166、提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构中海阳光棕榈园（深圳）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构世纪村（深圳）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资
167、料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构中海阳光棕榈园（深圳）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构风格实例示意风格实例示意2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信
168、基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构风格实例示意风格实例示意2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构风格实例示意风格实例示意2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构
169、深圳华信基业营销策划机构风格指引风格指引万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构6.7、东南亚风情、东南亚风情以下为东南亚住宅风格参考图片：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资
170、料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l七、环境规划七、环境规划l1、园林规划设计建议、园林规划设计建议l（1）园林层次处理）园林层次处理l园林设计在保持原有地势特点的基础上根据功能的划分，园林环境富有层次感并错落有致，各自形成主题化的环境艺术设计。l（2）园林设计风格）园林设计风格l建议园林设计风格为东南亚风情的自然园林风格，同时融入闽南滨海文化手法。具体表述如下：。具体表述如下：l自然园林、现代园林、坡地园林、滨海园林、观赏园林、音乐园林、运动园自然园林、现代园林、坡地园林、滨海园林、观赏园林、音乐园林、运动园林（背景音乐）林（背景音乐）l
171、1/活动场所如广场等采用现代、浪漫风格处理手法；l2/小径及局部休息绿地采用东南亚风格，并吸取中式移步换景、以小见大的传统文化特色；l3/水体、泳池及周边绿地布局采用东南亚滨海风格；l4/小品、雕塑等园林组件以新加坡风格为主，吸取新加坡阳光浪漫特色。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（3）园林规划空间组织）园林规划空间组织l以海景及中心广场为组团景观核心，各期组
172、团内部园林为次级景观中心，层次清晰，互相映衬，各组团之间在一个大主题下各有分主题和侧重点，组团间道路及休闲运动设施与场地为连接各组团、统一大主题的节点与脉络。l（4）园林场地容纳活动内容及设施）园林场地容纳活动内容及设施l健康时尚活动：健身运动、游戏l设施：儿童游戏场、篮球场、老人健康运动设施、健康步道l等；l休闲养生活动：交谈、休息、观赏l设施：老人室外活动中心、室外茶座、喷泉、叠水、瀑布。l交流共享空间：邻里交流、和谐民风l设施：泛会所功能。具体可用在小区每个开放空间里。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598
173、 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l2、景观组团建议l（1）景观组团原则）景观组团原则l1/有利于分割体量，分期推广。l2/有利于形象塑造与宣传，形成不同文化主题。l3/有利于推广销售，形成个性空间与层次感。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（2）景
174、观组团分类）景观组团分类lA国际风情类国际风情类l棕榈湾棕榈湾 心港湾心港湾 星海湾星海湾 蓝波湾蓝波湾 碧海湾碧海湾 浅水湾浅水湾 lB闽南传统类闽南传统类l听雨居听雨居 红叶居红叶居 蓝田居蓝田居 听涛居听涛居 凌波居凌波居l嘉和府嘉和府 宣和府宣和府 庆和府庆和府 如意府如意府 正德府正德府2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构lC综合现代类综合现代类l太阳座太
175、阳座 双子座双子座 水晶座水晶座 宝石座宝石座 翡翠座翡翠座 钻石座钻石座l丹青阁丹青阁 如意阁如意阁 名士阁名士阁 绿荫阁绿荫阁 品茗阁品茗阁 晴波阁晴波阁lD、小区道路命名小区道路命名l规划路：规划路：万祥万祥-滨海滨海-XX号号-路路l内部道路：内部道路：阳光路阳光路 皓月路皓月路 春风路春风路 星洲路星洲路 l 滨海路滨海路 l金水河金水河万祥滨海新城垂钓乐园万祥滨海新城垂钓乐园2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资
176、料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l3、周边环境的利用与规划、周边环境的利用与规划l项目周边环境最主要是滨海景观及防护绿化带，为使周边环境与项目协调统一、水乳交融，建议将其纳为一体，规划成为组团景观，以增加项目卖点；营造石雕、回廊、栈道、堤岸、主题小品，增加环境亮点。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l4、绿化和小品、绿化和小品l1/绿化绿
177、化l用传统空间布局手法已经很难达到绿色社区的空间，必须引进绿色空间全新概念，将人与社区空间环境有机融合，来构筑绿色社区的空间网络。单就绿化而言，也不是简单的绿化率高低的问题，而必须考虑乔木、灌木、藤木、草本、花卉的适当搭配，以及果树、药材、观赏植物的搭配，以及平面绿化与立体绿化的多种手段的运用。l植物选择：乔、灌、草合理搭配l多种绿化形式：立体绿化、墙体绿化、棚架绿化、果化、香化。l2/小品小品l绿色围墙：特别是别墅区利用绿色植物代替砖、石或钢筋水泥来砌墙，不仅占地面积小，省料省钱，而且在美化市容市貌、改善小区环境、减少噪声、防止灰尘、净化空气、调节温度等方面具有显著效果。l水体：水是住宅社区
178、环境规划和景观设计的重要的永恒的主题，这大概缘于：水可代表阴柔，富有灵性、变化，有自由主义精神。水可动可静，可灵活安排穿插到小区环境中，成为各个分割组团的联系纽带。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构绿化灯饰绿化水体喷水绿化灯饰绿化、小品示意化、小品示意2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513
179、598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构绿化、小品、水体绿化、休闲步道导视牌2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l八、建筑细节八、建筑细节l1、屋顶、屋顶l屋顶设计以欧式坡屋顶为基础，用现代的手法演绎，使小区屋顶独具特色。2007房地产策划大全房地产策划
180、大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构窗旁的花轻盈飘逸的阳台，是主人最喜欢的；通透明亮的玻璃、白色的门和窗，也是主人最喜欢的；窗旁的花，盛开的不仅是一份心情，更是一片希望。2、阳台和门窗、阳台和门窗2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销
181、策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构人情味的入口细节丰富、造型新颖的入口，是住宅最吸引人的部分之一，是体现物业最具人情味、而又独具个性化色彩的关键部分。3、入口、入口2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构建筑的檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、雨蓬以及墙面雕塑等构件通常具有一定的装饰功能，丰富精美的装饰构件会使建筑大为增色。灯饰花窗檐口雕塑4、装
182、饰构件、装饰构件2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构会所风格示意二会所风格示意一1/结合整体布局，方便所有组团使用，但要确立服务主次；2/主要使用者的要求；3/体现品质感，与物业档次相匹配；4/有利于后期对外经营；5/周边社会商业服务的配套要求。九、公共建筑规划九、公共建筑规划会所要求（具体见会所方案）会所要求（具体见会所方案）会所是居住生活的延伸空间，其不仅要满足
183、住户的娱乐、社交及休闲的需要，也要满足住户身份的要求，会所规模、布置位置、功能及档次至少应考虑下列要求：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构万祥滨海新城项目会所的定位和功能配置说明万祥滨海新城项目会所的定位和功能配置说明 会所设计应从服务对象和功能配备上重点考虑 2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-
184、83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构会所目录l l一、万祥滨海新城会所定位一、万祥滨海新城会所定位一、万祥滨海新城会所定位一、万祥滨海新城会所定位l l二、万祥滨海新城会所设置要求二、万祥滨海新城会所设置要求二、万祥滨海新城会所设置要求二、万祥滨海新城会所设置要求l l三、会所设计外部功能和风格意向图三、会所设计外部功能和风格意向图三、会所设计外部功能和风格意向图三、会所设计外部功能和风格意向图l l四、万祥滨海新城会所设计的要求四、万祥滨海新城会所设计的要求四、万祥
185、滨海新城会所设计的要求四、万祥滨海新城会所设计的要求l l五、万祥滨海新城会所设计的风格五、万祥滨海新城会所设计的风格五、万祥滨海新城会所设计的风格五、万祥滨海新城会所设计的风格l l六、会所的功能细分及意向图六、会所的功能细分及意向图六、会所的功能细分及意向图六、会所的功能细分及意向图l l七、中高档项目成功会所案例七、中高档项目成功会所案例七、中高档项目成功会所案例七、中高档项目成功会所案例l l八、附件：购房者对小区会所需求的市场调查分析八、附件：购房者对小区会所需求的市场调查分析八、附件：购房者对小区会所需求的市场调查分析八、附件：购房者对小区会所需求的市场调查分析2007房地产策划大
186、全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构一、万祥滨海新城会所定位一、万祥滨海新城会所定位2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 1 1、万祥滨海新城的会所、万祥滨
187、海新城的会所ClubhouseClubhouse是什么是什么？会所是有着共同兴趣或拥有共同身份的群体。他们组织成一个会，成员就是会员，他们需要活动的地方，就是会所。它代表着一定的尊贵身份，亦是一个半私人的活动空间。万祥滨海新城A区的会所就是主要服务于A区别墅业主及其企业商务的功能场所。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资
188、料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构2、万祥滨海新城A区会所形象定位：一种定制化的主题会所一种定制化的主题会所一种定制化的主题会所一种定制化的主题会所2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划
189、机构 为业主提供一个娱乐、休闲的场所，创造有益于业主身心健康的环境。承担业主和部份暂时性的社会化商务、商业功能。3、万祥滨海新城会所会所的功能定位、万祥滨海新城会所会所的功能定位2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 4、万祥滨海新城会所服务半径定位万祥滨海新城会所服务半径定位：小区会所应立足服务于A区内业主为主，不应对社会开放，但鉴于会所经营之考虑及现实状况，会所应
190、是以半公开的形式向社会开放。建议采用两种方式运作：一种实行会员制，业主、非业主均可入会成为会员享受会员价服务；另一种则是业主、非业主区别对待，业主凭业主卡享受免费项目或优惠项目。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构5 5、万祥滨海新城会所档次定位：、万祥滨海新城会所档次定位：会所的档次应与小区物业档次相匹配，与小区业主身份有密切关系。因此A区会所所主要服务的客户为A
191、区的别墅业主，他们的商业伙伴和朋友，因为定位为：中高档，适当向偏高方向档次定位比较适中。中高档，适当向偏高方向档次定位比较适中。中高档，适当向偏高方向档次定位比较适中。中高档，适当向偏高方向档次定位比较适中。是比较适合目标需求，而且会费、项目收费低廉，使业主乐于消费；是将部分高档项目排除在外，而以如乒乓球、羽毛球、游泳池、棋牌室、健身房，儿童游戏室等项目为主，参与性强，易于组织，带动会所人气、氛围；是区内业主对会所内高档消费项目排斥心理较重，桑拿、商务会客、高尔夫推杆等活动乐于选择区外进行，一来是一种生活享受之需要，二来则是私密性之考虑，所以会所不宜走高档化路线。2007房地产策划大全房地产策
192、划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构6、万祥滨海新城项目会所的类型定位、万祥滨海新城项目会所的类型定位 6.16.1会所从功能设置、经营模式和区域服务方式三方面可分三类：会所从功能设置、经营模式和区域服务方式三方面可分三类：A.按功能设置分为：主题型会所。B.按经营模式分为：营利型会所。按管理模式又细分为会员制和非会员制两种形式，但在会员吸纳收费和服务方面要考虑消费结构与额度 C.按区域服务方式
193、：独立型会所 从服务区域讲仅限定于本楼盘，小区内业主可享有其它小区会所的使用权。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构6.2会所的发展方向会所的发展方向会所的层次化。主要是考虑人群、层次。主题式会所化，并要充分考虑与周边配套的共享性问题。先分大主题，后分消费性主题，如康乐、体育、餐饮等。连锁式会所化，主要是会所外延服务需做到实处，把各小区组团分化后再进行统合。2007
194、房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 综上：第一A区会所必须有主题，第二A区的会所是以服务和经营为宗旨，第三相对项目A区又是独立型的会所。因此我们的定位是：定制化的复合型主题会所定制化的复合型主题会所 2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销
195、策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 二、万祥滨海新城会所设置要求：二、万祥滨海新城会所设置要求：1不要盲目求大，要与项目规模和服务半径吻合。作为A区的服务功能，总体保持在800平方米左右。2不要过份追求高档豪华，强调实用性和未来持续可经营性。3会所功能设定主要考虑住户需求，要具备主题特色。会所的功能设施，是对小区周边配套不足的一种补充。4会所经营不能有缺陷，要增强参与性服务内容。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网
196、专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构三、会所设计外部功能和风格意向图三、会所设计外部功能和风格意向图让游泳池成为一道亮丽的小区内部景观。让游泳池成为一道亮丽的小区内部景观。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构让会所成为项目风格的真实体现和载体让会所成为项目风格的真实体现和载体2007房地产策划
197、大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构让会所建筑成为小区的一个标志和一种文化。让会所建筑成为小区的一个标志和一种文化。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构四
198、、万祥滨海新城会所设计的要求：四、万祥滨海新城会所设计的要求：l第一，建筑风格反映尊贵的品质。l会所是一个高贵的地方，代表一定的档次，欧美很多拥有上百年历史的会所，都有会籍限制规定，会员在社会上有一定的地位，是身份的象征，所以会所的设计要体现出优越感，设计要讲究用料，选材及气氛比较豪华，有气派，以配合会员身份，尊贵的程度要视这个会所的定位，它的时代，地理环境的合适性，按会员身份而定，会所风格的选择很多，其中以西方传统的古典风格来突显尊贵较为人熟悉。第二、独特。l整体建筑和景观要有交叉，体现亲和力。会设计应该悉心剪裁，有个性、特色，给人深刻印象，独有的设计元素能令会所有独特的气质，这种与众不同、
199、唯我独尊的感觉，往往能够增加会所的价值。独特的创造可以从多个方面来推敲寻找：例如针对性的剪裁空间，利用建筑上赋予的独特的空间条件及其他环境，也可取材于福建历史、文化和艺术背景，更必须同时考虑功能定位的需要；而设计者可将创作的元素表现于建筑造型、灯具及家具造型、色彩及材料利用、装修节点、摆设及挂画等，以此来塑造独特的个性。l例：大堂作展示大厅，咖啡厅为业务中心，可看见水景，庭院和TOWNHOUSE。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产
200、营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构第三、和谐。会所的设计不一定要追求时尚，不一定很现代。它经常被人称为会员的第二个家，它不像酒店和餐厅，客人多数是陌生的，会所是会员和朋友放松心境经常往返消闲、享受生活的地方，所以它应该给人一种亲切、舒服及和谐的感觉，无论在建筑造型、色彩、灯光、家具搭配、装饰摆设都必须做到平和、优雅，最重要是舒服。会所不是商店，好的会所设计应该历久常新，应该一直流传下去。很多西方国家的会所都历史悠久，会所是会员流连忘返的地方，务必使会员的朋友有宾至如归的感觉，所以和谐非常重要。例：设计时考虑销售参观流线。运动项目沿路边分布，展示活力；休闲项目围
201、合泳池，情景交融。会所、商业街、泳池、组团景观应有机相联，形成强大的展示效果。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 会所设计的风格建议：现代欧式或泰式风格。与会所设计的风格建议：现代欧式或泰式风格。与会所设计的风格建议：现代欧式或泰式风格。与会所设计的风格建议：现代欧式或泰式风格。与A A A A区的建筑风格保持协调。区的建筑风格保持协调。区的建筑风格保持协调。区的
202、建筑风格保持协调。会所应是住客第二个家。住客回家后，经常去的地方可能是会所。在会所的设计中，大方舒服、优雅风格是永恒的。建筑的造型，比例上的合理。设计在经过很长一段岁月后仍然具有耐看的质感。会所兼具公共建筑的共用功能，同时又带有一定的私密性。会所的角色是可以成为小社区服务中心，设计会所时候亦都要考虑到管理上面的需求。会所设计要求专门化，更加注重个人化；比较平实又有亲切感，讲求生活品味、灵静、身心修为。五、万祥滨海新城会所设计的风格：五、万祥滨海新城会所设计的风格：2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69
203、031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l室外：室外：游泳池：游泳池：打破传统的竞技泳池形式，构造自由曲线形式的泳池，形成景观。(注：由于注：由于市政已有大型泳池，所以此外考虑是否再设置。市政已有大型泳池，所以此外考虑是否再设置。)网球场：网球场：二个场地 室内：室内：l餐饮区：餐饮区：设计简洁，功能性强。主视点墙上设有液晶电视，会员可以一边享用美食一边观赏电视节目。l酒吧：酒吧：木质吧台与酒架给人舒适之感。酒架上酒的品种齐全，想象着下班后能在这坐坐，喝上一杯红酒，感觉真的很惬意。(餐饮和酒吧可建议
204、放置于一体餐饮和酒吧可建议放置于一体)l咖啡、茶艺、棋牌室、图书吧：咖啡、茶艺、棋牌室、图书吧：可建议放置于同一流线。l健身房、乒乓球室健身房、乒乓球室 ：使用频率较高的功能设施。l壁球室：壁球室：高品质生活的一种象征。l台球、台球、沙狐球沙狐球室：室：二台和一台。l飞镖飞镖、射箭室射箭室：综合（可视面积进行选择）l儿童乐园：儿童乐园：lspaspa、美容院：美容院：综合l商务中心：商务中心：订票及其它商务l会议室：会议室：l贵宾室：贵宾室：l（注：不再设高级客房，以免与商务酒店冲突）（注：不再设高级客房，以免与商务酒店冲突）六、会所的功能细分及意向图六、会所的功能细分及意向图2007房地产策
205、划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构方向一方向一名称面积（平方米）备注门厅40会所及前台接待健身房、乒乓球台100儿童游戏中心60二层情景书吧150结合台球、沙狐球室（一张球桌）咖啡、茶艺、棋牌室、图书吧200要有良好的景观视线SPA美体美容中心150三层飞镖、射箭室50壁球室50商务中心及办公室100对外办公，含客服中心餐饮和酒吧200首层贵宾VIP室501间卫生间50二层设备用
206、房100交通面积120室外泳池25米长、10米宽（此部分功能建议可由市政泳池补充）儿童戏水池结合泳池，形式自由（此部分功能建议可由市政泳池补充）会议室100结合景观另行设置高级客房（此部分功能建议可由商务酒店补充。）合计1420（以上功能可根据会所面积进行选择）2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构功能内容功能内容面积要求面积要求活动内容活动内容空间要求空间要求室外游
207、泳池500游泳、戏水、跳水、陆地平台晚会活动、水力按摩1.考虑冬天的观赏性。2.考虑项目的形象展示夜晚应做灯光处理。3.仿岛屿海滩游泳的感受。4.与风情园林融合在一体布置。室外网球场2个室内羽毛球场1个场地 乒乓球场地3个台面 建身房120酒巴150风情运动酒巴壁球室2个 场 地，约100桌球室23个台面 咖啡阅览室120棋牌室5个房间，约80健康管家240主要为业主提供美容、安康服务等。为业主准备了最先进的服务设备、有运动专家提供全面的体质、心理检测和咨询服务。根据科学检测业主各项身体指标后，开出适合本人的运动处方、健康食谱，并为其建立“健康档案”，颁发“健康护照”。多功能室150水疗，桑拿
208、、按摩治疗等具备身体适能检测、形态机能检测、心血管功能检测、医疗诊断、人体成分分析、心理测验、运动负荷量检测、体能检测、康复理疗、生化理疗以及内科等，能全面检测人体健康状况，科学检测人体的各项机能指标。会所管理中心50方向二方向二2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l咖啡厅2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款
209、0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构茶艺馆、棋牌室2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构西餐厅2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031
210、789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构公共空间2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构酒柜2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专
211、业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构美容护理美容护理=纤体纤体=水疗水疗SPASPA2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构Spa品牌店2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的
212、房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构室内儿童游乐室2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构情景书吧2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销
213、策划机构深圳华信基业营销策划机构壁球壁球是现在国家正在推广的运动项目，在晋江还没有出现，本项目可以考虑率先引进。壁球场壁球场是一个四面有壁的房间。单打场地长9.75米、宽6.4米、高5.53米，双打场地长13.72米、宽7.62米、高6.1米。壁球壁球2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构七、中高档项目成功会所案例七、中高档项目成功会所案例 香港泓景台住客会所香港泓景
214、台住客会所 位于香港的泓景台住客会所是香港长江集团旗下的一个大型地产项目内的设施，占地3000平方米，设计风格以豪华古典为主，是3层的独立建筑，每层空间都有不同的形态，不同的功能组合和层高，使会所变化万千，楼梯围栏上以花和叶为主题作雕刻图案，这种图案同样应用于墙身透光木刻、楼梯扶手、屏风及地面图案中，交相辉映，使整个大厅的现代古典主义风格得到了充分的体现。网吧以超时空交替的“Time Machine”为题，把空间从古典带到太空梦幻的年代，交替之间完全没有冲突，也成为会所的另一特色。北京金地国际花园住客会所北京金地国际花园住客会所 金地国际花园住客会所位于北京CBD区，是金地房地产在北京的重要项
215、目，会所供北京金地国际花园住宅区和商业办公楼的人士使用，集社交、娱乐、休闲和运动功能于一身。总面积3000平方米，位于地下，共有两层，连接大堂下向的弧形楼梯部分上连天窗是一建筑特色，墙身的不同造型变化增加了趣味性，会所以表现现代艺术为主，多处墙壁造型和线条细部的处理都以不同的艺术形式表现，散发着强烈的个性魅力。香港蓝天海岸住客会所香港蓝天海岸住客会所位于香港东涌的蓝天海岸是接近香港机场的新区住宅小区项目，会所的设施以康体为主，风格针对区内年轻住客而设计，为创新现代Cool及Cyber形象，大堂的主题偏重室外、室内的交合，7米高的窗户和玻璃引入大量阳光，使大堂有室外广场的感觉，自然爽朗，大堂的玻
216、璃楼梯放置的角度故意与长方形的空间不平衡，地面图案也随这个角度设计，使本来方正的大堂空间变得活泼、有趣。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l深圳半山海景兰溪谷住客会所深圳半山海景兰溪谷住客会所l半山海景兰溪谷由招商地产开发，住客会所位于深圳，是前期售楼、后期为会所设施的空间，面积1000平方米，配合建筑以简约艺术为设计风格，平面布局以特色灯饰为中心，弧形楼梯为背面
217、衬托，不同的纵、横面互相穿插，加上木饰面和石面的对比、纹理和色系，突显空间个性、亚光长条形象牙色大理石的质感突出，令会所韵味独特。金地格林小镇住客会所金地格林小镇住客会所l这会所位于北京义庄区一个新建住宅小区内，建筑设计由荷兰建筑师完成，三层空间面积3000平方米，空间非常特别，其中以大堂的楼梯为建筑特色，为配合小区的现代北欧风情，以北欧的松木、外露梁和简洁明快的线条为设计主导，配合暖色的色彩组合，将现代西方的手法与时下东方社会的特色相结合，创造出现代的休闲、大方、平实的生活环境。会所包括各类康体活动场所，如综合运动场、室内游泳池、桌球室、乒乓球室、健身室、儿童室、陶艺室、舞蹈室等。2007房
218、地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 深圳新浩城花园会所一一一新浩健康城深圳新浩城花园会所一一一新浩健康城 类型：主题式会所 特点：以”健康”概念为切入点，引人健康服务内容，倡导“中华健康”主题精神，会所为每位业主建立健康档案，业主可享受优惠服务。功能设置：运动健身房、药浴、推拿、针炙、美容、心理咨询等。深圳金地海景花园会所深圳金地海景花园会所 类型：综合型会所 特点：管理一
219、流，注重营造会所气氛，经常举办一些参与性的活动，比如定期举办少儿运动技能培训班、篮球比赛、健身操比赛、儿童绘画展和文艺晚会等，使会所功能达到充分地发挥。该会所的入会率在同类中是较高的，并且将“金地”企业文化渗透到小区中，是目前综合型会所中办得较为出色的一个。功能设置：健身房、泳池、台球、图书室、美容美发室、儿童活动室、乒乓球室、网球场等。亚都国际名园小区会所亚都国际名园小区会所 位于徐家汇中心地区的亚都国际名园，占地17万平方米，为业主提供近3000平方米的综合性大会所，除常用会所设施，还提供更高层次的恒温游泳池、灯光网球场、壁球馆等高档消费的俱乐部会所，与该区域的高消费能力和整体楼盘品质相对
220、应。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构八、附件：购房者对小区会所需求的市场调查分析八、附件：购房者对小区会所需求的市场调查分析l1、对小区会所需求重要性的调查：l-l会所需求 人数所占比例（%）l-l认为必需的47873.53 l认为无所谓的14221.85 l认为没必要的 3 04.62 l-l由调查数据可以看出，购房者对小区会所的需求比例还是相当大的，七成以上
221、的调查者认为小区会所的建设是必要的。多数调查对象表示，目前的市政配套建设不是很完善，居民普通的生活，因没有小区会所而带来相应的麻烦和不方便，需要新建的小区会所能给予相应的配套设施。l2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l2、小区会所需求功能的调查：l-l需求项目人数所占比例（%）l-l游泳池 26340.5 l网球场 15023.1 l桌球室 8212.6 l咖啡馆
222、 15724.2 l壁球室 43 6.6 l桑拿 8613.2 l健身房 31147.8 l迷你高尔夫球场 7411.4 l阅览室 33751.8 l棋牌室 14422.2 l视听室 8613.2 l中西餐厅 9714.9 l美容院 15123.2 l保龄球馆 58 8.9 l其他 44 6.8 l-2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构 对于地段比较偏的小区来说，小
223、区会所功能是否完备至关重要，它不仅是住户休闲娱乐的场所，更是衬托主人身份的标志，是影响客户购房决策的重要因素之一。由上表可以看出：具有学习和休闲功能的阅览室的需求量最大学习和休闲功能的阅览室的需求量最大，超过50%；具有健具有健身功能的游泳池和健身房的需求量也达到了身功能的游泳池和健身房的需求量也达到了47.8%47.8%和和40.5%40.5%，说明购房者对运动和求知的欲望较高。近三成以上的购房者希望小区会所能有网球场、咖啡馆、棋牌近三成以上的购房者希望小区会所能有网球场、咖啡馆、棋牌室、美容院等服务设施室、美容院等服务设施。说明购房者对小区内的娱乐、健身设施的要求越来越高。而对壁球室、保龄
224、球和迷你高尔夫球场等设施的要求相对较低，原因可能是因为中低收入阶层家庭对于高档服务设施所要支付相应的高费用暂时还难以接受。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构儿童游乐场国际双语幼儿园风格示意公共建筑规划公共建筑规划幼儿园幼儿园（一期开发）与名校联合办学，内设特长训练班；业主子女适龄自动入学，适当吸收其他生员。在地块中段主入口处北面设一建筑面积约1200幼儿园，与会所
225、相平行，在会所东面，总共两层，并配以儿童游乐设施。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（一）道路和交通（一）道路和交通l1/人车分流系统（参照交通组织建议）l2/引进中巴线路，解决对外交通，总站设在交通节点位置l3/车位数按小区住户的1：1规划，大约3500个。l4/停车系统结合建筑、地形，综合采用地下停车、半地下停车、地面私家停车位，组织小区停车系统l5/地下人
226、防工程作为地下停车库，地面作地坪漆，以地下车库停车为主、半地下停车为辅助、地面停车位作应急车位处理。l在建筑物下设地下车库，中心花园下作半地下停车处理，并在区内辟出空间作临时停车处理。l（二）节水节能设计（二）节水节能设计l针对本项目环保、生态、健康的形象定位，小区内形成一种高效、低耗能源、无废无污染、生态平衡的建筑环境。l建议考虑以下公建配套设施：l1/太阳能供热系统l2/自然降温通风系统l3/屋顶雨水收集、储存与处理系统l4/中水系统：将污水处理后回用为低质用水，如环境清洁用水、绿化用水等l5/节水洁具l6/能控系统公共建筑规划公共建筑规划交通与管道配套交通与管道配套2007房地产策划大全
227、房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l九、物业管理规划九、物业管理规划l9.1、服务管理模式定位、服务管理模式定位l本项目在晋江第一家导入“五星酒店式服务”。强调的是一种人文关怀，和尽心尽职的服务意识。l9.2、社区服务内容、社区服务内容l包含商务秘书服务、家政秘书服务及家居服务。l（1）商务秘书服务）商务秘书服务l内容包括：l1/安排商务接待及私人会议；l2/代购飞机票及协助预先交通安
228、排；l3/代资讯传送；l4/代定商务旅游手续及酒店预定。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l（2）家政秘书服务）家政秘书服务l内容涵盖医疗、健康、教育、家政等方面的联络与组织工作。另外还包括：l1/天气呵护服务；l2/幼童托管中心；l3/屋苑车辆援助；l4/物品调剂托存；l5/家政培训中心；l6/代订报刊杂志；l（3）家居服务）家居服务l内容包括：l1/代请家教、
229、保姆、伤残人士特别服务、长者特别服务；l2/代送鲜花、礼品、代接送客人、代送餐、代请医生、代送洗衣物；l3/汽车清洗、家居清洁、家电维修、看护病人、空调护理服务、家庭绿化，盆景造型；l4/代办有线电视、电话及煤气开户、代办互联网开户。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构9.3社区服务及物业管理执行要点（有偿服务类和无偿服务类界定）社区服务及物业管理执行要点（有偿服务
230、类和无偿服务类界定）l1、社区服务内容建议、社区服务内容建议l由于本项目周边配套欠缺，社区服务显得特别重要。考虑到本项目的买家为高收入阶层，建议物业管理除了保安、清洁、维修等基本项目服务外，还提供如下服务：la、无偿服务项目无偿服务项目l代发邮件；l代订报刊、杂志；l代订飞机、火车、船票；l代请家教、保姆；l代办电话、煤气、有线电视开户等手续。lb、有偿服务项目有偿服务项目l安装：空调、热水器、洗衣机、抽油烟机、排风扇、浴室洁具、防盗门锁、灯具、门铃、室内电路、玻璃、水表、水管、阀门等；l渗漏、堵塞处理：洗脸盆、洗菜盆、浴缸、马桶、上下水管等；l修理、更换：抽油烟机、排风扇、热水器、水阀、龙头
231、、水表、开关、插座、门铃、信箱锁、门、窗、拉手、照明灯具、空调、电话、室内电路等；l修补瓷砖；l刷油漆；l清洗排风扇、抽油烟机、空调过滤网、房屋；l常年房屋定期保洁；l地板打腊；l清洗车辆；l代送洗衣物；l代送牛奶；l家庭绿化、盆景造型；l代搬家私；l电脑维护；l残疾人特别服务；l特设专车（专接送物业住户的孩子们上小学或中学）。l注：注：为减低物业管理公司营运成本，新基地所建议之无偿服务较一般中高档物业要略少，而有偿服务则除新基地建议外可由物业管理公司再行补充或删减。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：
232、69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l9.4、物业管理、物业管理l（1）物业管理公司）物业管理公司l社区服务的有机运作需要依靠物业管理作一系列的专业性安排，才能取得完善的效果。建议聘请中国名牌物业管理公司中国名牌物业管理公司（中海、金地、万科等）进行顾问式管理，给予住户信心，提升物业的市场形象与声誉，令物业管理方面同样具有竞争力。l（2）物业管理要点）物业管理要点l鉴于项目的规模和内容的复杂性，建议分区分片管理。l配置尖端的3A物业系统，小区实行24小时智能化酒店式全封闭管理。l即：SAS小
233、区安全自动化、CAS小区通信自动化、MAS小区管理自动化。（详见智能化规划）l（3）服务费用标准建议）服务费用标准建议l2、物业管理费建议、物业管理费建议l晋江市民对物业管理认知度不是太高，对物业管理费价格比较敏感，可接受价位比较低。晋江市大部分物也上档次的小区物业管理收费都只有每月1.00元/左右，部分小高层收费达到1.20元/月。l由于同类物业“华泰国际新城华泰国际新城”物业管理费是1.00元/月，所以建议项目的物业管理费定价为：人民币人民币1.0元元/月月。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69
234、031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l十、装修方案建议十、装修方案建议l根据前期市场调查结果，基本上潜在客户都表示不需要提供装修套餐，这一点也符合项目作为高档物业的特性，建议发展商选取一家较具实力的深圳装修设计公司作为合作伙伴，在低价进行样板房设计和装修的基础上，将其推荐给客户进行选择，在项目推广时，可以进行相关的讲座咨询以及设计方案展示。l样板房设计风格建议将在具体户型方案确定以及与装修设计公司进行沟通后提出，原则上，会按照项目的主力户型套数来确认样板房套数，不同建筑类型将会有不同的设计风格。
235、2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l十一、智能化规划十一、智能化规划l为适应21世纪信息社会的生活方式,打造国际化资讯生活，提高住宅功能与质量,万祥滨海新城力争成为晋江第一家通过国家建设部评审的三星级智能化社区，根据建设部居住小区智能化系统建设要点与技术导则中有关三星级智能化小区要求，以统一敷设的管线为依托，建设了主要由安全防范子系统、管理与设备监控子系统、信息网
236、络子系统构成的全套居住小区智能化系统。l1安全防范子系统：包括家庭防盗系统、家庭安全报警系统。家庭防盗系统为住户无忧出门提高安全感，全心投入工作中；老人小童可独立留于家中，家庭的安全智能系统进行监控及提供服务。l(1)住宅报警装置l(2)访客对讲装置l(3)闭路电视监控l(4)周界防越报警装置l(5)电子巡更装置l2管理与监控子系统l1)自动抄表装置l2)辆出入与停车管理装置l3)紧急广播与背景音乐l4)物业管理系统：l5)设备监控装置l3信息网络子系统：包括Internet光纤接入网、卫星及有线电视多媒体系统、小区信息服务系统、电话通讯系统、电子商务系统。通过宽带网的传送使住户享受远程教育、
237、远程病诊治疗、证券卖买、电子商务和信息处理。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构具体的设施建议如下图所示：就调查所知，小区智能化在泉州市已经得到一定程度的普及，但是考虑到项目作为别墅和高尚洋房产品的特殊性，建议可以提供数个独有的功能作为项目的卖点，如家庭紧急呼叫系统等。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 07
238、55-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l附附1：建设部关于住宅小区智能化的星级标准与功能配置要求：建设部关于住宅小区智能化的星级标准与功能配置要求l建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为一星级（普及型）、二星级（提高型）和三星级（超前型）三种等级。l一星级配置：建立“居住小区智能化系统技术分类”标准中要具备基本配置。一是安全防范子系统。如：住宅报警装置、访客
239、对讲装置、周边防越报警装置、闭路电视监控装置、电子巡更装置。二是管理与设备监控子系统。如自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统、设备监控装置。三是信息网络子系统。为实现上述功能合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。l二星级配置：二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。l三星级配置：三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠，并具有可扩充性和维护性
240、。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l附附2：参考重要房地产项目的智能化情况：参考重要房地产项目的智能化情况l1、清华园住宅小区l2000年被国家建设部批准为国家康居示范工程，是中西部地区首批国家康居示范工程。清华园
241、采用了国家标准二星级智能化系统，在社区局域网的基础上，采用集成化技术，涵盖信息服务、信息管理、消防、安全、物业管理、设备监管和车管理等11个子系统，确保居民住宅的安全，并能享受高科技生活之便利。小区实行一卡通，该卡可以用于进大门、进入门户、进车库交费，以及在小区内消费。l2、鑫苑名家（2002年50名盘）l七大安保系统包括周界报警系统、电子巡更系统、闭路电视系统、访客登录系统、车辆管理系统、家庭安保系统、背景音响系统，在做到居住的安全性、舒适性的同时，确保业主生活高度的私密性。l3、家和万世（2003年50名盘）l智能小区管理系统包括，八级安防，设置了八道天网：24小时保安巡逻、闭路电视监控、
242、红外探头、电子巡更系统、独立围栏、磁感应窗户、室内红外感应、可视对讲系统。这八大措施组成疏而不漏的安全网；小区宽带IP专线上网，网上冲浪，一指通天下。l4、新楼中楼l社区出入口管理；组团封闭管理；保安二十四小时巡更；单元楼宇对讲系统；入户复合防盗门；管理中心专业敬业；社区出入口管理；单元楼宇对讲系统；4小时电视监控、智能化与人性化融合，确保园区安全。l5、金成国际广场写字楼式公寓l配备完善的现代化办公功能，采用领先智能技术，完全实现自动化管理，与世界同步；高速宽带光纤网络入户，在网络上，足不出户即可完成商务活动。有线电视系统；宽带网，IP电话，无线上网；手机信号增强系统；16部智能化电梯；金城
243、国际广场全面引进智能化管理系统，迅速提升效率，全方面保障安全：周界防范系统；电子巡更系统；闭路电视监控系统；家庭安防（红外幕帘、门磁等）；可视对讲；IC卡门禁系统；停车场管理系统；背景音乐；小区管理信息系统。l6、裕达国际贸易中心l智能网络系统采用美国AT&TPDS系统；消防采用美国HONEYWELL产品；保安临控系统采用美国DIAMOND“快视、巧视”系统。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策
244、划机构深圳华信基业营销策划机构l十二、建材及装修标准建议十二、建材及装修标准建议（精装修标准，这里建议以毛坯标准交房即可。）（精装修标准，这里建议以毛坯标准交房即可。）l1、建材选择建议、建材选择建议l尽尽量采用节能的新型环保建筑材料，有利于保持环境清洁、减少污染，并且便于回收利用。l部分配套设施还可以采用木结构和鲜明的色彩，来起到装饰环境和调节气氛的作用。l2、住宅装修标准、住宅装修标准公共梯间：地面为仿古地砖；扶手为仿红木扶手；灯饰为豪华吸顶灯；首层楼梯门为防盗密码门（费用另记）。l外外 墙：墙：优质外墙砖及进口外墙涂料。l内内 墙墙：厅房墙面涂优质名牌乳胶漆；客厅赠送立面装饰。l天天 花
245、：花：厅房天花涂优质名牌乳胶漆；室内送豪华吊灯；卫生间、厨房铝扣板天花，送名牌吸顶灯。l地地 面：面：首层客厅、卧室及餐厅地面铺名牌地砖及地脚线；二层以上（含二层）客厅、餐厅铺名牌地砖及地脚线，卧室铺紫檀实木地板l厅厅 门：门：入户门为胡桃饰面实心木门，配豪华门锁，厅出阳台门为落地塑钢中空玻璃门。l房房 门：门：房间门为饰面夹板木门，配豪华门锁，厨房为木框玻璃趟门。l厨厨 房：房：地面铺名牌地砖，墙身贴优质瓷片到天花。随楼附送组合橱柜，配人造石台面连人造石洗菜盆及冷热水龙头，送l名厂排气扇。l卫卫 生生 间：间：地面铺名牌地砖，墙身贴优质瓷片到天花顶。配全套名牌洁具、高级冷热水龙头和高级淋浴间
246、、水力按摩花洒、超l节水分段冲水座厕、精美洗手台面、毛巾挂杆、手纸架、精美车边镜、名厂排气扇，卫生间门用夹板透气百叶门。l室内供电：室内供电：装置入墙暗线，全屋名厂精美灯饰及罗格朗开关插座，安装独立电表，各户装有远程抄表系统，配电箱配有多路开l关供空调、照明用电。l室内供水：室内供水：提供暗埋冷热水管道系统，各户装有独立远程计量水表，送管道直饮纯净水系统。l阳阳 台：台：地面铺名牌地砖，天花涂优质名牌乳胶漆，装铝合金夹胶玻璃栏杆，送不锈钢衣架。l空调机位：空调机位：预留位置，进出口管道及电源插座。l燃气系统：燃气系统：管道煤气铺设到户（费用另计），设有自动抄表系统。l电电 话：话：客厅、客房、
247、主人房预留入墙电话插座。l电电 视：视：客厅、主人房预留入墙电话插座。l网络接口：网络接口：每户在书房或客厅蛇接驳口一个（报装费另计）。l其其 他：他：室内附送木质入墙柜，首层单位花园送草皮绿化。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l结束语结束语l如今的世界，既是大鱼吃小鱼的时代，又是快鱼吃慢鱼的时候，市场经济和生存规律决定了我们必须快，快，才能生存与发展！l在这个
248、世界上，没有哪一个蛋糕天生就属于你，更没有天上掉馅饼的好事，你只有去争取、去创造！l与其与别人艰难地争夺或分享一个蛋糕，不如做一个属于我自己的蛋糕！l面临市场上利润与风险的双刃剑，在激烈的市场竞争中，保守恰恰是最危险的策略。进取反而是最可靠的生存之道。对于一个房地产项目的发展方向来说，唯一正确的方向只能来自于市场，最正确的路线一定是紧紧贴近市场、客户的。l有需求就有市场，有市场就有供应。敏锐而准确地捕捉到我们项目目标市场与目标客户的有效需求，及时适销对路地推出优质的物业，在获得较高利润的同时，风险也尽可能地降低了。l基于深入的市场调查、对目标市场的认识，我们完全有理由对我们的项目充满信心！l预
249、祝万祥滨海新城开发圆满成功！l 汇海东方地产投资顾问机构汇海东方地产投资顾问机构l 2006/4/25万祥滨海新城项目规划建议书万祥滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构谨向福建万祥置业金祥房地产开发有限公司致敬！谨向福建万祥置业金祥房地产开发有限公司致敬！汇海东方地产投资顾问机构汇海东方地产投资顾问机构全文256页万祥滨海新城项目规划建议书万祥
250、滨海新城项目规划建议书2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构第四部分：附件第四部分：附件第四部分：附件第四部分：附件l附件附件1：市场调查：市场调查l一、万祥滨海新城项目一期物业类型的选择一、万祥滨海新城项目一期物业类型的选择l就一期投建TOWNHOUSE和多层或小高层的优劣性在一期战略报告中已进行了充分的调查分析，并对一期投放市场的产品进行了划分，以下在对晋南地区房
251、地产市场进行了深入调查以后，就市场中的各类产品进行比较分析以期对项目总体塑造以及后续发展指明方向。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构晋南区晋南区热销洋房对比表香榭花都华泰国际新城晋南商贸中心主力户型面积150-180（三房）190（四房）125-135（三房）110-130（三房）114-256（复式）单价（元/平方米）3700元/平方2800元/平方未定价（估价
252、2500元左右）销售进度预定超70%，中心区的两栋基本售磬，高楼层快于低楼层签约70%，高楼层基本售磬，以135平米的三房需求最好预定约50%，商铺预定快，130平米的三房市场反应热烈2005年，晋江市的别墅在售数量少，销售竞争较小，而市面充斥着大量复式跃式和大平面，其销售竞争较大。但经过调查，比较晋江市区公开发售的最高档的别墅和大平面花园：大平面销售量远远超过别墅的销售量，大平面单价相对位置较差的别墅的单价差距不大。说明不同类型物业单价多少并非重要因素，关键在于市场能够承受的总房价是多少。总不同类型物业单价多少并非重要因素，关键在于市场能够承受的总房价是多少。总房价在房价在30803080万
253、的物业拥有巨大的市场。万的物业拥有巨大的市场。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构市场风险分析市场风险分析1 1、别墅：、别墅：项目用地无独特的自然资源，如山体，湖面等，距离海岸线有1000米左右的 距离，建设别墅即使规划设计好，竞争力依然有限。客户层面窄，市场容纳有限。片区在晋南区成为高档片区尚需进行塑造和市场引导。晋南别墅市场基本处于真空期，但面临自建别墅的挤压
254、。销售前期一旦受阻势必影响整体项目销售，并且扭转局势较为困难。2 2、TOWNHOUSETOWNHOUSE：市场目前无此物业，据调查存在潜在市场空间，规划设计及开发的好空间结 构可与别墅媲美，且有浓郁的社区人文气氛，但对规划设计要求比别墅高。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构推广难度推广难度1 1、独栋别墅：、独栋别墅：速度慢，价格高2 2、TOWNHOUSETO
255、WNHOUSE：市场引导期，总价相对低，去货较快，相比而言可实现利润最大。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构别墅与别墅与TOWNHOUSETOWNHOUSE物业特点对比物业特点对比1 1、别墅：、别墅：优点：有独立建筑形象及室外花园，建筑可四面采光，空间变化丰富设计有余地。私密性高。缺点：占地面积大，无建筑群体形象，社区人文气氛难以形成。2 2、TOWNHOUSE
256、TOWNHOUSE：优点：占地面积比别墅小，可有更多用地供公共绿地使用，有室外花园建筑，有建筑群体形象，社区人文气氛容易形成。缺点：无独立建筑形象，私密性较差。空间设计有难度，但设计好可达到别墅空间效果。其实别墅与TOWNHOUSE在建筑尊贵感与空间使用上各有千秋，在社区文化形成上TOWNHOUSE更易塑造，这一点更易于对金井人的生活方式进行引导。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华
257、信基业营销策划机构别墅与别墅与TOWNHOUSETOWNHOUSE物业对实现项目整体发展目标的比较物业对实现项目整体发展目标的比较根据泉州市场的调查与项目用地的分析，项目的战略为“差异化创新产、引导置业观念、创建社区品牌”，在首期开发策略上应迅速树立项目高档物业品牌，为项目整体带来更大的土地开价值，同时避开风险，别墅与TOWNHOUSE对实现目标效果不同，具体比较如下：别墅：别墅：别墅市场开发难以形成市场的轰动，销售期长且入住人数少，难以迅速建立项目品牌，社区氛围短期内也难以形成，这对后期开发十分不利。TOWNHOUSETOWNHOUSE：市场上无同质产品，大规模推出可实现市场轰动，产品销售速
258、度快，社区氛围短期内可以形成，项目品牌迅速建立，这对后期开发十分有利。结论：结论：从以上分析，首期物业定位为别墅无论从市场风险、市场实现、经济效益和战略意从以上分析，首期物业定位为别墅无论从市场风险、市场实现、经济效益和战略意义等各方面都不如首期开发义等各方面都不如首期开发TOWNHOUSETOWNHOUSE为主的社区的可行。为主的社区的可行。可根据社区景观资源的分布情况，在景观好的地段布置少量别墅，充分实现资源价值。可根据社区景观资源的分布情况，在景观好的地段布置少量别墅，充分实现资源价值。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755
259、-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构本地竞争楼盘特点分析本地竞争楼盘特点分析针对市场上热销的楼盘（参照附表2），从户型功能布置、空间结构、面积分布、园林特点、物管服务、公共配套、价格水平和付款方式进行了详细的调查。得出了以下特点：功能配置：功能配置：四个房为基准，不少于两个套房，另设置储藏室，主卧室尽量做到有阳台，客厅阳台一般都较大，部分单位有入室花园和露台。面积分布：面积分布：突出客厅、主卧、厨房。园园 林：林：引入概念园林，赋予组团园林与主题。但一味强调主题，缺
260、乏创意和基础支 撑。相对晋江市而言，尚处于初级阶段。智智 能能 化：化：基本作到安全门禁，但相对于真正的居住智能化（比如远程抄送等）还处于 初级阶段。物业管理：物业管理：基本由开发商组建管理团队，管理经验及服务质量都有待提升。公共配套：公共配套：会所，内有乒乓球、台球、室外泳池和休闲餐饮设施，但缺乏整合，形式松 散，服务水准低。价格水平：价格水平：市区价格处于较高水平，和镇区的价格差异大。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划
261、资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构四、异地同质楼盘调查四、异地同质楼盘调查（1）就目前的规划方案，在满足客户要求和实现项目利润）就目前的规划方案，在满足客户要求和实现项目利润 和品牌平衡还存在以下几个疑难点：和品牌平衡还存在以下几个疑难点：1、户型功能的合理配置2、空间结构的创新3、室内车库的处理4、二期开发的容积率的选择5、社区感的营造（2）针对以上问题，对北京、天津和成都共）针对以上问题，对北京、天津和成都共10个同质楼盘个同质楼盘 进行了调查，得到了进行了调查，得到了TOWNHOUSE社区开发的一些社区开发的一些 极具借鉴的成功经验。极具借鉴的成功经验。2007
262、房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构地点楼盘名称容积率成功点借鉴北京一栋洋房0.61外立面和户型可参照北京康城0.6户型具有较强的借鉴意义北京亚运新新家园0.7外立面、材料设备和户型的创新天津美树丽舍0.7左右浓厚的社区感，鲜明的社区形象成都河边印象0.72室内外空间关系的处理和车位的处理成都万科城市花园社区感2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款
263、策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构1、面积在230平方米的户型设计较为理想。前后通透和采用中庭的设计效果较好。2、低台窗、两层悬空和两三个台阶的跃式空间处理效果好。3、入户门有玄关处理效果要好。4、在车库的处理上，面积低于250平方米，一般为室外停车位或采用半地下停车位。5、社区为轴线绿化，突出重点，用地集约化。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-835135
264、98 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构6、公建集中形成社区中心，聚集人气。可借鉴户型中庭设计社区规划2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构附件附件2：本土及周边三镇目标客户访谈调研本土及周边三镇目标客户访谈调研2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资
265、料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构目标客户消费行为特征描述目标客户消费行为特征描述针对项目未来发展期，根据不同的职业共对金井周边三镇8位目标客户进行了深入的访谈，就项目目标客户以下方面收集了较为详实的第一手资料。1、生活习性 2、消费心理 3、决策因素 4、户型的功能面积要求 5、公建配套 6、园林要求目标客户行为心理分析目标客户行为心理分析文化因素：文化因素：目标客户中有大学以上的学历不到10%，但大都见多
266、识广，能适应追求时尚。具有福建传统的 观念和习惯，能够接受一些新事物，希望被社会认同，愿意和同一阶层或更高的阶层一起居住 。消费攀比跟风心理严重。社会因素：社会因素：随着经济实力的加强，希望体现身份，置业会受家人，朋友，知名人士的影响。家庭因素：家庭因素：孝敬尊重父母，对家庭具有强烈的责任心，父母和妻子的意见对最终决策有巨大影响。个人因素个人因素：客户年龄段在2845岁，生活从容，注重健康和养生。孩子多在上学阶段，非常重视孩子的教 育和成长，愿意大投入。购买动机：购买动机：地位彰显需要，生活环境改善的要求。2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到
267、付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构附件附件3：晋南区楼盘个案调查表晋南区楼盘个案调查表2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构附件附件4：建筑园林风格参照案例建筑园林风格参照案例 2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资
268、料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构特色风土：特色风土：瑰丽的自然景色，清新、诗意的天与地；瑰丽的自然景色，清新、诗意的天与地；东南亚生活方式，原住民居住文化东南亚生活方式，原住民居住文化2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华
269、信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l东南亚悠闲气氛，自由从高压中解脱；东南亚悠闲气氛，自由从高压中解脱；完全不象欧洲旧大陆那样闭塞压抑完全放松，细细品尝生活的味道2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构l滨海风情滨海风情 唯美的观点和时代进步的轨迹共存2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-8351
270、3598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构设计元素：设计元素：公共部分：体现人文、尊贵；公共部分：体现人文、尊贵；社区活动广场社区活动广场广场，标志物，钟楼广场，标志物，钟楼2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构心与身的健康同样重要，生活处处洋溢着和谐和情
271、趣；l会所：东南亚风情俱乐部（东南亚特色）泳池等l露天咖啡屋l步行购物l运动场所Childrens Garden2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构园林：大自然的神奇和人类智慧的结晶园林：大自然的神奇和人类智慧的结晶环境环境园林植被园林植被2007房地产策划大全房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款策划必备资料库！全国货到付款 0755-83513598 QQ：69031789房策网房策网 专业的房地产营销策划资料提供商专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构深圳华信基业营销策划机构别墅建筑：别墅建筑：室外：室外：以人为本，体现品味以人为本，体现品味l概念，造型概念，造型 l户型户型l过渡空间融合的室内外空间，情景交融的居家氛围过渡空间融合的室内外空间，情景交融的居家氛围东南亚的庭园局部东南亚的庭园局部私家园林私家园林
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
