1、CompanyLOGOHOPSCA特点、价值及发展趋势研究特点、价值及发展趋势研究HOPSCAHOPSCA特点、价值及发展趋势研究特点、价值及发展趋势研究“HOPSCA”“HOPSCA”发展趋势发展趋势 国内外国内外“HOPSCA”HOPSCA”案例分析案例分析“HOPSCA”“HOPSCA”的价值的价值“HOPSCA”“HOPSCA”特点特点什么是什么是“HOPSCA”HOPSCA”一、什么是一、什么是“HOPSCA”HOPSCA”HOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUBHOPSCAHOPSCA（豪布斯卡）是指在城市中的居住、办公、商（豪布斯卡）是指在
2、城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体街区建筑群体商务人士完美的一天商务人士完美的一天周中喝茶办公商务餐（桃园酒店）办公看电影（嘉禾）睡觉周末早餐购物娱乐晚餐（凯宾斯基）看电影（嘉禾）睡觉v 当今国际公认最先进的复合地产模式当今国际公认最先进的复合地产模式豪布斯卡豪布斯卡（HOPSCAHOPSCA），把传统的分散性建筑转变为现代综合型建筑），把传统的分散性建筑转变为现代综合型建筑群，融合写字楼、公园、商业街区、会所、公寓等一站式群，
3、融合写字楼、公园、商业街区、会所、公寓等一站式生活于一体，汇集休闲、生活、娱乐、工作等多变丰富的生活于一体，汇集休闲、生活、娱乐、工作等多变丰富的居住空间，打破了人们对单纯住宅区的失望感。居住空间，打破了人们对单纯住宅区的失望感。内外联系完整性内外联系完整性整体统一性整体统一性HOPSCAHOPSCA二、二、HOPSCA特点特点HOPSCAHOPSCA精神引领、资源共生、聚合增值精神引领、资源共生、聚合增值 功能复合性功能复合性土地使用均衡性土地使用均衡性高密度，集约性高密度，集约性高可达性高可达性（1 1）高可达性）高可达性 HOPSCA通常位于城通常位于城市交通网络发达，城市功市交通网络发
4、达，城市功能相对集中的区域，如位能相对集中的区域，如位于城市于城市CBD，城市的副中，城市的副中心或规划中的城市未来发心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络紧密的城市主要交通网络和信息网络。和信息网络。南山南山CBDCBD（2 2）高密度，集约性）高密度，集约性 建筑高度和密度均很高，建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼末居住、消费人流集中；昼夜
5、人口、工作日与周末人口夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。功能全面、集中。日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城（3 3）整体统一性）整体统一性 建筑风格统一，建筑风格统一，HOPSCAHOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和中各个单体建筑相互配合、影响和联系；联系；HOPSCAHOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。（4 4）功能复合性）功能复合性 HOPSCAHOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多种功能：商务办公、
6、居住（包括酒店、住宅、居拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成成HOPSCAHOPSCA功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。互为补充，缺一不可。（5 5）土地使用均衡性）土地使用均衡性 HOPSCAHOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。源，避免土地过分集中于某一特定功能。购物中心购物中心 凯宾斯基凯
7、宾斯基 100m 100m 剧剧 院院写字楼写字楼 100m +v 上海新天地是一个典型的成功实现高盈利的上海新天地是一个典型的成功实现高盈利的HOPSCAHOPSCA。v 表面上看，上海新天地的投资高达表面上看，上海新天地的投资高达1010多亿元，但由于多亿元，但由于“新天地新天地”的品牌效应，带动了周边房地产地价的提升，从最开始的每平的品牌效应，带动了周边房地产地价的提升，从最开始的每平方米方米80008000 元元1000010000 元，到现在的每平方米元，到现在的每平方米2 2万元。万元。“翠湖天翠湖天地地”自自20022002 年年6 6月销售伊始售价每平方米就高达月销售伊始售价每
8、平方米就高达1700017000 元元2500025000 元元v 深圳中航格澜郡一期住宅深圳中航格澜郡一期住宅+二期的天虹商场二期的天虹商场+三期的格兰云天五三期的格兰云天五星级大酒店，从而形成商务办公、酒店、居住、商业的复合空星级大酒店，从而形成商务办公、酒店、居住、商业的复合空间，不但提升了项目的价值，并且同时提升了区域的价值，目间，不但提升了项目的价值，并且同时提升了区域的价值，目前已有包括和黄、城建在内的多家品牌开发商进驻观澜。前已有包括和黄、城建在内的多家品牌开发商进驻观澜。四、国内外著名四、国内外著名HOPSCA案例分析案例分析v1 1、东莞华南、东莞华南MALLMALL占地面积
9、占地面积430963m430963m2 2 总建筑面积：总建筑面积：878939m878939m2 2物业形态：物业形态：4040万平米的商业万平米的商业2020万平米住宅万平米住宅尼罗河大酒店尼罗河大酒店香格里拉酒店香格里拉酒店酒店式公寓酒店式公寓水上游乐场、儿童乐园水上游乐场、儿童乐园各地风格的美食街各地风格的美食街总投资额：总投资额：2525亿亿建筑密度：建筑密度：38.55%38.55%东莞的名片东莞的名片现状现状v目前，华南目前，华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的现之前业态设置的55，文化展示、健康休闲类的，文化展示、健康休闲类的商家则完
10、全没有实施，各类主力店也比预期的少了商家则完全没有实施，各类主力店也比预期的少了50，同类商业替换率也超过，同类商业替换率也超过30 根源根源v华南华南MALL照搬了欧美郊区照搬了欧美郊区MALL的模式，购物中的模式，购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足，其本身心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足，其本身又不在一线城市核心商圈，消费力不强，致使经营又不在一线城市核心商圈，消费力不强，致使经营出现困难。出现困难。教训教训从金融中价值越大风险越大的角度来讲，从金融中价值越大风险越大的角度来讲，HOPSCA的定位是一把双刃剑，的定位是一把双刃剑，HOPSCA对策划、定位、实对策划、定位、实践案
11、例及开发商运营、资金、团队实力的要求更高践案例及开发商运营、资金、团队实力的要求更高。v2 2、华润中心、华润中心位于深圳地王金融圈位于深圳地王金融圈集商业、办公、酒店集商业、办公、酒店 、居住等、居住等诸多功能于一体诸多功能于一体总建筑面积约总建筑面积约5555万万m m2 2物业形态：物业形态：167008m167008m2 2万象城万象城5A5A甲级写字楼甲级写字楼华润大厦华润大厦君悦酒店君悦酒店酒店式公寓酒店式公寓室外娱乐休闲广场室外娱乐休闲广场总投资：总投资：4040亿港币亿港币v 在华润中心，尽情享受近在华润中心，尽情享受近2020万平方米超大型室内购物中心所带万平方米超大型室内购
12、物中心所带来的缤纷购物享受；一个由商业步行街串联而成的特大型室外来的缤纷购物享受；一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，享受到中心城区罕有的时尚空间；娱乐休闲广场，享受到中心城区罕有的时尚空间；160160米长的米长的地下通道，更把华润大厦与城市大动脉地下通道，更把华润大厦与城市大动脉地铁一号线大剧地铁一号线大剧院站连接起来，入驻华润大厦的客户也得益于地铁的开通而走院站连接起来，入驻华润大厦的客户也得益于地铁的开通而走上发展的快车道。上发展的快车道。v3 3、大中华国际交易广场、大中华国际交易广场深圳深圳CBDCBD的标志性建筑的标志性建筑总占地面积总占地面积3 3万，建筑占地万，
13、建筑占地1.51.5万万总建筑面积总建筑面积3030万平方米万平方米包括包括8.48.4万万商业商业 1010万万写字楼写字楼 6200 6200 会所会所3.53.5万万的喜来登洒店的喜来登洒店深圳深圳CBD唯一兼纳综合写字楼、国唯一兼纳综合写字楼、国际顶级酒店、国际会所、商业会展等际顶级酒店、国际会所、商业会展等多项功能的多项功能的“商务航空母舰商务航空母舰”喜来登大酒店喜来登大酒店顶级写字楼顶级写字楼深圳新名片深圳新名片顶级商务会所顶级商务会所v（1 1）HOPSCAHOPSCA因为有巨大的社会效应和商业价值，是公认因为有巨大的社会效应和商业价值，是公认的最现代的地产开发模式，同时具有较
14、高的经营管理难度的最现代的地产开发模式，同时具有较高的经营管理难度和风险。和风险。v（2 2）HOPSCAHOPSCA不是随便可以克隆的，不能克隆的最主要的不是随便可以克隆的，不能克隆的最主要的原因并不是资金，而是当地的地域文化和消费水平。地域原因并不是资金，而是当地的地域文化和消费水平。地域文化是多年形成的，盲目引进往往会付出沉重的代价。文化是多年形成的，盲目引进往往会付出沉重的代价。东京六本木大中华广场华南Mall七、八十年代七、八十年代九十年代九十年代21世纪初世纪初巴黎拉德芳斯伦敦码头区蒙特利尔地下商城新加坡新达城柏林索尼中心华润中心上海新天地日本横滨港洛克菲勒中心20世纪中叶世纪中叶
15、五、五、HOPSCA发展趋势发展趋势v1HOPSCA发展历程发展历程v2 2HOPSCAHOPSCA与现代城市发展与现代城市发展中国城市发展特点表明，中国城市发展特点表明，HOPSCAHOPSCA作为城市最重要的构成单位，其发作为城市最重要的构成单位，其发展趋势与城市发展息息相关。展趋势与城市发展息息相关。首先首先“城市城市区域区域”一体化、城市空间多中心化的发展趋势增加一体化、城市空间多中心化的发展趋势增加了各个城市或区域中心对了各个城市或区域中心对HOPSCAHOPSCA的市场需求。作为城市功能集中体现的的市场需求。作为城市功能集中体现的HOPSCAHOPSCA，对区域经济具有推动性、对城
16、市中心具有强化作用。，对区域经济具有推动性、对城市中心具有强化作用。v 其次，城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、其次，城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、城市资源集约化决定了城市建设对城市资源集约化决定了城市建设对HOPSCAHOPSCA的开发模式及规划设的开发模式及规划设计的新需求。计的新需求。HOPSCAHOPSCA具备的个性特征，能够体现城市的特色，具备的个性特征，能够体现城市的特色，能够代表城市的形象。能够代表城市的形象。v3 3、HOPSCAHOPSCA的未来的未来v 中国逐步迈向现代化，国外先进的地产开发模式在中中国逐步迈向现代化，国外先进的地产开发模式在中国得到实验，并且获得了成功。国得到实验，并且获得了成功。都市综合体在中国将大有可为都市综合体在中国将大有可为v 未来中国房地产发展的主流模式就是区域开发模式，未来中国房地产发展的主流模式就是区域开发模式，是大规模的区域开发，而区域开发的核心点就是解决综合是大规模的区域开发，而区域开发的核心点就是解决综合配套的问题，商业、酒店、休闲娱乐等一系列的配套问题。配套的问题，商业、酒店、休闲娱乐等一系列的配套问题。CompanyLOGO
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
