南宁童乐嘉园地产项目商业可行性发展策划报告(102页).ppt
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南宁童乐嘉园地产项目商业可行性发展策划报告(102页).ppt
1、童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告1南宁童乐嘉园商业可行性发展策划报告谨呈:广西江川房地产开发有限公司童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告2前言 承蒙贵司对我公司的信任与支持,鉴于本项目调研分析的工作量及时间紧凑性,我司对本项目的前期调研及发展定位策划工作深入思考,实现项目旺场经营,商业开发价值最大化,前期阶段需要解决两大问题,一是解决项目做什么,二是解决项目怎么做。 本报告着重解决项目做什么的问题,我们在本次沟通达成一致共识后将会深入论证分析怎么做的问题。童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告3项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何?项目以怎样商业定位方向符合区域未来市场发展要
2、求?项目自身具备的竞争优势及所面对目标客户群是怎样?项目做什么需要解决的三个核心问题我们带着问题去寻找解决方案童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告4区域背景及市场环境分析项目条件及目标客户分析项目可行性发展定位方向报告思路童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告5区域背景及市场环境分析项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何?童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告6一、相思湖新区在南宁城市发展及商业发展版图中占据怎样的发展地位?童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告7l城市性质:南宁市是广西壮族自治区首府,我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。l城市规模:到2020年,中心城区城市人口
3、控制在300万人以内,城市建设用地控制在300平方公里以内。童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告8l规划:以邕江为轴线,两翼拓展,实施南向发展战略,重点建设五象新区。具体为:l向南提升邕江南岸区域,重点加快建设五象新区;l向东完善凤岭片区、仙葫片区,加快建设龙岗片区;。童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告9南宁市发展成为300万人口北部湾核心城市,城市扩容发展是主旋律;南宁城市扩容以邕江主轴,两翼拓展为主核心,未来相思湖新区将会是城市西进发展主场。从南宁城市发展规划布局看:童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告10城北商圈民族大道朝阳商圈江南商圈大学路五象商圈相思湖商圈琅东商圈凤岭商圈 南宁城市商业格局形成以朝阳老商圈为中心,多个新商圈为布局发展南宁城市商业格局:以朝阳商圈为核心,包括琅东商圈、江南商圈,兴宁商圈还有正在启动的五象商圈和相思湖新区商圈在内的城市商业格局。童乐嘉园商业项目