1、 一、规划及土地常识 红线图 又叫“宗地图” ，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的 地形平面图。 它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者， 受让者只能在红线范围内 施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。 它反映一宗地的基本情况。 包括： 宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图 即房地产证后面的附图， 是房地产证的重要组成部分， 主要反映权利人拥有的房地产情况 及房地产所在宗地情况。 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 居住区规划 是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市
2、现状条件，进行城市中生 活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几 方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生 活居住用地条件。居住区规划主要包括的内容有：(1)选择和确定居住区位置、 用地范围；(2)确定人口和用地规模；(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类 型、层数、组合体户室比及长度；(4)确定公共建筑项目、规模、数量、用地面 积和位置；(5)确定各级道路系统、走向和宽度；(6)对绿地、室外活动场地等进 行统一布置；(7)拟定各项经济指标；(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划 应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工
3、要求和美观要求等。 公共服务设施用地 一般称公建用地是与居住人口规模 相对应配建的，为居民服务和使用的 各类 设施的用地，应包括建筑基底占地及其所 属场院、绿地和配建停车场等。 标准房屋应具备条件 房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过 竣工验收；达到“七通一平” ，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通 (煤 气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。 日照间距 指前后两排房屋之间， 为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持 的一定间隔距离。 先解释两个名词 建筑间距系数： 指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的 建筑高度的倍数； 建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其 他居住建筑系数不得小于。多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被 其遮挡阳光
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