1、Xxxx 沿街底商宣传推广思路沿街底商宣传推广思路 一、目前石家庄商业市场销售及推广分析一、目前石家庄商业市场销售及推广分析 1商铺供销两旺商铺供销两旺 2004 年石市商业市场增长较快，尤其是临街商铺更是租售两旺，尤其是南花园商业步行街的热销、中山路博物馆附近云水方舟高 租金招商火暴可见一斑。各开发商纷纷将临界商铺封存起来，作为进击市场的筹码。 商铺价格一览。商铺价格一览。 名称名称 桥东宝藏 自由港商 业广场 国际城 南花园商业 步行街 大经金 街 卓达商贸 广场 云水方舟 苹果城 水榭花都 香榭里 御景江 山 金座商 业街 售 价售 价 /2004 年年 8000 元/ 平方米 1300
2、0 元/ 平方米 8000 元/ 平 方 米 （两层） 20000 元/平 方米 20000 元 / 平 方米 10400 元/ 平方米 一层：300 元/ 平方米/月，两 层统一租金： 180 元/平米/ 月，共 300 平 米/套。 12000 元/ 平 方 米 （一层） ， 折后 1 万 元/平米 6000 8000 元/ 平米 7000 8000 元 / 平 米 6000 9000 元 / 平 米 3080元 / 平 方 米起 2纯投资型房产发展较快纯投资型房产发展较快 2004 年下半年，受国家紧缩的房地产政策影响，各开发商急于回笼资金，纷纷将将所开发商业项目以产权出售、转让的方 式
3、的进入市场，纯投资型房地产项目大量涌入房地产市场。 主要投资类型主要投资类型 类型一类型一：将高总价商铺划整为零，成为若干个低总价的小铺位，并以 320 年期的产权转让方式进入市场，解决开发商 因项目滞销带来的资金困难。 实例：天山科技工业园、水榭花都 类型二：类型二：先招商组市在转让产权的投资形式，将项目的前期利润最大化，开发商风险最小化。 实例：广安大街的财富广场项目、鹏华投资的花都天地、金马不夜城项目、桥东宝藏。 类型三：类型三：开发商自营若干年的商业项目，担当起缓解企业资金压力的重任，重新包装后上市。 实例：南三条市场的东方文化广场。 类型四：类型四：产权式酒店，将高档酒店的产权划分为单个客房产权，分别出售给买受人，由经验丰富的酒店管理集团统一经营， 定期向投资者返利。 实例：光明大厦、颐园百丽。 二、目前市场中销售的商业项目推广思路列表分析二、目前市场中销售的商业项目推广思路列表
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