1、商铺投资商铺投资 16 要素要素 商铺投资 16 要素 投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以这么说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。 其操作的难度远远大于住宅投资。 如果我们将时间的因素考虑进去， 认为住宅投资几乎毫无风险的话， 商铺投资则充满了 风险,在极大收益的诱惑下，也蕴含着极大的损失。 除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的商铺价值大幅上升， 大部分成功的商铺投 资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力、 对城市规划的先知先觉、 以及对经济发展的准确预 期。 下面，就让领路狗从 16 个方面对商铺投资进行详细的分析吧: 1.地段 2.临街状况 3.人流 4.驻留性 5.购买习惯 6.购买力
2、 7.便利性 8.商圈 9.规划 10.地势 11.净高 12.开间 13.朝向 14.比价 15.收益率 16.前景 1.地段 地段可以说是投资商铺的第一先决条件， 也是决定商铺价值的首要条件。 市中心的繁华 闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库， 价值甚至要低于同地段的住宅。 繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的 条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面 条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率 都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热
3、闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。 2.临街状况 商铺正因为临街才称之为商铺， 大部分的人不是因为购物而购物， 他们是在逛街的过程 中产生了购买欲望才发生购买行为，有 85的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。 因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临 大街比临小街好，在路口临两面街比临一面街好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切 必须灵活对待。 在市场中的商铺是另一种形式， 也许面临的只是一个过道， 这种投资除了考虑以上原则， 更要多方考虑其他因素。 3.人流 你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多， 该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。 但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有 密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。 4.驻
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