1、业态组合到底是个什么鬼？如果干过retail leasing，一般闭口开口都会谈trade mix，就是所谓的业态组合。还有品牌组合，日日做租赁的人，是否懂得这个是什么鬼？账号君讲三点：Trade MixBrand Mix各业态比例如果你对以上三点感兴趣，那么本篇文章很适合你！来源：地产与远方Trade Mix 业态组合每个业主对于业态的细分可能不尽相同，大方向一致，比如某些业主安排租赁团队时，会按照零售，餐饮和其他业态分成不同的板块。Food & BeverageFashionFashion AccessoriesWatch and JewelrySupermarketDepartment
2、StoreDeluxe BrandServices & Others.明眼人可以看出，以上明显是外资/港资公司的做法。对于类似的业态，在属性上有很多类似的地方，比如说，类似面积的F&B租户，其承租能力基本接近，要求的租赁期限类似，（大型餐饮基本需要5年或以上，来对装修投入进行折旧和摊销，而一般零售租户，3年的租赁期比较适宜）以上把Deluxe Brand单独归类，对于高大上的项目，方便衡量奢侈品品牌的比重和租金收入等情况。Brand Mix 品牌组合举个例子,对于一个地下2层，地上5层项目，简单来说可以酱紫：L1：Deluxe BrandL2: Affordable Luxury BrandL
3、3: 潮流品牌，轻餐饮L4: 国内品牌，运动品牌，餐饮，电影院，L5: 餐饮，其他B1: 美食广场，轻奢，美妆B2: 超市点评： 这个只是很潦草的品牌组合，做过租赁的童鞋知道的，第一版跟最终一版出来，隔着无数个琅琊版。举个图如下：业态比例这是账号君一直脑残喜欢的项目的业态比例和布局，世易时移，有一些更新，但是大体不变哦。餐饮的比例一直都在20-25%之间，比较健康。F&B的承租能力不高，但是又可以为项目带来客流，所以高（jiao）明（hua）的发展商，一直都在计算着这个比例呢；DeluxeBrand，20多个，这个是个高逼格商场咯；Watch&Jewelry，7个，也不算很多，不过也算小有氛围，反腐，你懂的，所以生意不太好，而且我想说，某汇，你家的”我厕所“品牌，服务负分；动态地看这个比例才好玩，因着每年的调整，看到初心，看到信心，看到雄心。彩蛋来了，两个图：点评：按各业态数量划分的饼图，retail服装还是占大头，时尚时尚最时尚。点评：按面积划分，这个比较看的到东西，因为面积都是钱，一平两平都是情，再给一块行不行。
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