1、 区域性市场调查的总结材料区域性市场调查的总结材料 关于 S 商业街区域性市场调查的总结材料 某年 7 月 24 日至 29 日期间，公司派差对长沙、常州、杭州、宁波等地的商业街进行考察。 我们使用观察、走访、电话访谈等方法，对常州的延陵路、张家港沙洲路步行街、常熟的服饰批发市场、 方塔路商业街、杭州延安路、武陵路杭派服装市场、新华路丝绸市场、宁波天一广场等个案进行调研，回 来以后，初步整理形成了这份材料，希望投资决策时能多一些客观、全面、有效的信息。结合公司自身情 况，一并附上调查小组的建议，以供参考。 一、市场现状：苏浙两省近十年经济的持续增长，城市框架的拉大和城市化步伐的加快良性地刺激了
2、城市 经济有序、科学、规模的发展与增长，城市商业街及住宅高层的不断涌现实际上也是城市文明日新月异的 必然产物。 高层住宅多分布在人口密集的大城市或小城市的中心地带。 高层比多层的优势明显在于同样的地段可以住 下更多的人，有观景功能；劣势在于成本高，物管费用增加了日常开支，所以小高层的市场接受程度的高 低是二期小高层物业开发的关键所在。 建议： 小高层宜以观湖为卖点，在户型设计上以大套为主，南厅（或设观湖景观窗）且厅宽在 5 米以上。 商业街多位居市中心，人气皆旺。所以考虑保证周边居民维持一个基本量的问题提上日程，如何保证待开 商业街的基本人气呢？目前可以做的工作有两个： 五家殿路西近 200
3、亩的土地提前建设、入住（目前看有难度） ； XX 小区二期小高层提前入住，二期多层的提前入住。 换名话说：S 商业街的开街时间应尽量赶在上述大量业主入住之后。 二、规划布局 市场现状：无论是批发市场还是商业街，交通都很便利，且商业街几乎都是步行街，做到了人车分流。 建筑外观新颖、现代、用材高档。道路灯光、景观、小品、公建设施考究。凡是人气旺的街道，其店铺经 营种类显然都做了合理的搭配。 建议： 要建就建步行街 人车分流不是目的； 目的是能更好的方便人、 保护人， 所以停车场一定要离步行街近， 可能的话设在地下； 人流车流动线必须本着方便、聚人气的原则规划设计； 外观必须有主色调，且外墙体颜色不超过二种为宜，最多控制在三种以内，建材选用要高档、富有特色， 落地玻璃，有核心景观区，营造吸引力。 街宽 35 米40 米左右，满足人“看两边”的逛街欲望。 功能定位：旅游休闲第一街。 命名：规划纳于
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