1、房地产市场调查完全实用手册 在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资 源。 随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变， 房地产市场竞争由价格向非价格竞争发 展， 使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。 市场调查是企业营销活 动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过 认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。 第一节 房地产市场调查的内容 房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整 理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测
2、验。由于土地和房屋位置的固定性（不 动产） ，房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地 域形态，由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个 楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。 市场调查有广义和狭义之分。 狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动 机、事实、意见等有关资料，并予以研究。例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定 数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查， 才能分析消费者房地产购买力的情况。 广义的市 场调查则是针对商品或劳务， 即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业
3、活动 的资料、 情报和数据作系统的收集、 记录、 整理和分析， 以了解商品的现实市场和潜在市场。 因此，广义的市场调查不仅是 1、 房地产市场调查的重要性 我们知道，企业的生存环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来 生存的威胁。通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。在美国，企 业界人士就把“非创新，即死亡”当作自己的座右铭，以激励自己不断进取。根据马斯洛的 “需要层次论”的理论，人们的需求也是不断改变的，刚开始人们对住房的要求，能保证遮 风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善，人们对住 房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。随着 科技的发展、新材料的诞生，人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了变化。今天人们 不仅追求住房功能的完善、舒适，而且还着重考虑空间体系的利用，家庭住房的多
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