大型房地产开发企业概念性方案建筑单体设计评审指引（3页）.doc
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大型房地产开发企业概念性方案建筑单体设计评审指引（3页）.doc
1、概念性方案建筑单体设计评审指引概念性方案建筑单体设计评审指引 适用范围适用范围 适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案的评审，确认设 计单位提交建筑方案是否符合公司要求，以及识别方案需要改进的方面。 2 2 方案评审方式及要求方案评审方式及要求 2.1 项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行， 管理公司规划总监负责制订评 审会议计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。 2.2 评审会一般由管理公司规划总监负责主持，并指定管理公司规划管理部（或 项目公司开发设计部）专业人员进行记录，管理公司经营管理委员会成员至少三 分之二以上人员参加，以及： a) 项目所在公司设计总监
2、、开发设计部经理及相关人员； b) 管理公司规划管理部、景观环境部、市场部相关人员； c) 邀请的有关专家。 2.3 建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员， 会议评审资料应至少 提前一天发放给参加评审会议的人员。 2.4 评审会议所需资料由管理公司规划管理部负责准备， 项目所在公司开发设计 部配合，包括： a) 项目可行性研究报告； b) 营销策划书； c) 目标成本确定； d) 规划设计方案及经济技术指标； e) 项目调研报告； f) 建筑方案（建筑的平、立、剖面图、建筑效果图；经济技术指标；设计 说明书；用地红线图） ； g) 其它资料。 3 3 评审控制要点评审控制要点 3.1
3、 由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要 点、公司对项目建筑方案的要求等。 3.2 由设计单位介绍建筑方案，并回答评委提问。 3.3 与会者就建筑方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于项目建筑 方案简评表中所列的条款，以利充分识别建筑方案完善的需要。 4 4 建筑方案评审控制点建筑方案评审控制点 4.1 检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准。 4.2 与规划设计是否一致，若不一致要说明其相对的优缺点，以供评委评审。 4.3 是否符合美观、实用及便于实施的原则。 4.4 流线设计 a) 建筑单体入口与道路关系的合理性； b) 电梯厅与楼梯间位置的合理性； c) 人流、车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。 4.5 平面设计 a) 每种户型的类型、面积是否合理； b) 户型设计能否适应与市场需求； c) 平面设计是否经济合理； d) 是否符合现行的相关建
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