大型房地产开发企业初步设计文件编制深度要求（32页）.doc
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大型房地产开发企业初步设计文件编制深度要求（32页）.doc
1、初步设计文件编制深度要求初步设计文件编制深度要求 一般要求一般要求 按集团的流程要求，初步设计是介于方案设计和施工图设计之间，承前启后 的设计阶段，是方案设计延伸与扩展，也是施工图设计的依据和纲领。初步设计 同时也是集团工程成本控制和施工招标准备的重要环节之一。 1.1 初步设计文件编制的目的和要求初步设计文件编制的目的和要求 a) 除简单的工程经集团批准后可以直接进行施工图设计之外，其他工程必 须经过独立的初步设计阶段；在通过政府相关部门、集团和地区相关部 门审批后，地区产品技术部应据初步设计成果编制顾客敏感点清单和成 本控制表单 CS02； b) 初步设计应根据项目所在地管理向相关的政府部
2、门（诸如：建设、计划、 规划、环保、消防、市政、公用、供电、人防、节能、园林等部门） ；具 体所需报批环节，应由地区产品技术部在初步设计开始前，了解清楚并 形成书面文件，并结合设计任务书和本文要求和设计单位共同确定初步 设计深度计划； c) 初步设计文件的深度必须满足以下要求： i. 应符合已审定的方案设计； ii. 能据以确定土地征用范围； iii. 应提供工程设计概算，并在此基础上形成 CS02 成本控制表单； iv. 能据以进行施工图设计； v. 能据以进行施工招标准备； vi. 能据以进行主要材料和设备的集团集中采购招标准备； 1.2 初步设计文件编制初步设计文件编制的特点的特点 初步
3、设计文件的编制应注重设计整体的逻辑性和图文的纲要性；初步设计文 件通过各专业纲要性的设计说明和图纸表达，辅以工程概算书和由地区产品 技术部编制的顾客敏感点清单和 CS02。 .3 初步设计文件的内容与编排初步设计文件的内容与编排 由于主要设备及材料，多在相关专业的设计说明或图纸内交代；三材估算也 多在工程概算和 CS02 内列出。因此，初步设计文件的内容主要由设计说明 书、工程概算书、CS02 和设计图纸四部分构成。其编排顺序应为： d) 设计单位应该提供设计说明书、设计图纸、投资概算（侧重工程量计算） 等三部分。编排顺序为： i. 封面：写明工程名称、设计号、编制单位、设计证书号、编制年月； ii. 扉页：可为数页，注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总 负责人、各专业的工种负责人和审定人，以上人员需加注专业技术 职称；同时可根据合同规定排放透视图或者模型照片； iii. 初步设计文
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