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大型房地产开发企业规划外协条件（涉及报批的部门）指引（1页）.doc

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大型房地产开发企业规划外协条件（涉及报批的部门）指引（1页）.doc

1、 “规划设计”是指房地产项目环境与建筑的规划与设计，即确定在给定规划条件的住宅小区的空间排列组合、建筑风格、环境特色和智能化水平，各个户型的结构和平面设计特征以及建材选料和造价成本。规划设计的极端重要性和它的外包作用模式，使开发商对规划设计过程的控制能力成为以准确有效的方式来满足客户的住宅需求的关键因素。开发商要建立一支专业、高效的规划设计控制队伍，以专业水准提出规划设计的任务要求，评价每个设计阶段的进程。在项目规划和设计的各阶段，开发商（建设单位）除了与设计单位密切配合外，有很多方面需要开发商（建设单位）及时与项目所在地方政府、主管部门或国家机关等相关部门、机构取得联系

2、，进行沟通、协调，并取得相关数据及有关方面的协议或批文，并作为各阶段设计的依据和条件提供给设计单位，这些条件称为规划设计的外部协作条件。一般相关的部门有：计委、国土、建委、规划局、工商统计局、银行、文教、环保、卫生、自来水、市政排水、供电、电信、煤气、热力、其他市政、消防、人防、安全保卫部门等。在各个阶段规划设计外部协作条件的取证要求主要有以下一些：一、可行性研究阶段：（概念设计阶段）了解项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置情况、基础设施配备条件以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。取得交通运输、能源、动力、水、电、燃料、电信、原材料、征地、拆迁，以及海

3、关商检边防、检疫等有关主管部门同意建设的意向书。二、初步设计阶段 1、经批准的可行性研究报告和选址报告。 2、经规划行政主管部门核发的选址意见书、建设用地规划许可证和规划设计条件。包括建筑层数、层高、外檐装饰要求等；应注明界外主要道路的宽度及中心线标高；拟建地界边线距道路中心线的距离、角度，以及规划要求退建筑红线的尺寸。 3、拟建项目用地的 1：500 实测地形图及工程地质勘察报告。 4、经环保部门批准的环境影响报告书或环境影响报告表。 5、按规定应修建防空地下室的建设项目，应有各省、市建委或建设局人防办的批示意见。 6、取得各相关部门的同意建设的证明书，并注明能提供的资源、动力、水、电、通信、原材料、燃料、征地等有关的量、质的条款。 7、消防审批意见。各地区应根据各地的情况和当地相关政策规定，及时取得相关外部协作条件，不应因此而影响设计的进行。