大型房地产开发企业初步设计业主要求一览表（8页）.doc
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大型房地产开发企业初步设计业主要求一览表（8页）.doc
1、 住宅小区初步设计业主要求一览表住宅小区初步设计业主要求一览表 第 1 页 控制项目控制项目 定性定性/ /定量要求定量要求 1.0 用地与规 划 1.1 规划结构 1、功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调 有序，容积率控制为 。 2、因地制宜，合理利用原有地形、地貌。 3、规划结构方便居民生活，有利邻里交往，适应物业管理的 需要。 1.2 体现现代 建筑风格 1、住宅群体设计体现现代风格，重视建筑细部的处理，并考 虑本地区气候特点。 2、园林设计配合住宅群体， 合理布置具有地方特色的园林小 品，和谐统一体现现代异域风情。 3、住宅设计独特、创新，创造与众不同的效果。 1.3 道
2、路与交 通 1、 道路系统构架清楚， 分级明确， 与城市道路衔接合理流畅， 方便与外界联系。 2、出入口设置恰当，便于居民出行。 3、道路简捷、顺畅，能避免城市或过境交通穿越，能满足消 防、救护、抗灾、避灾等要求。 4、人行与车行组织有序，实现人车分流。机动车停车位设置 恰当，自行车停车位隐蔽方便。 5、道路设计符合无障碍通行的规定。 6、小区主要道路出入口距城市主干道交叉口不小于 米。 7、 小区内机动车道路路面宽度主道 米， 次道 米， 支道 米。 8、小区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离：有出入口 米，无出入口 米。 9、人行道的危险地段，应设置栏杆。 1.4 住宅群体 1、住宅布置
3、满足日照、通风和避免视线干扰，能保证室内外 环境质量，同时作到节能、节地。 2、空间层次清楚，尺度恰当，丰富多样，有利于居民生活的 安静与安全。 3、南北向住宅间距 H。 4、东西向住宅无窗对视，外墙间距低层 米，多层 米、中 高层 米。 5、住宅布置应有利于组织室内穿堂风、夏季主导风入射角宜 大于 0。 住宅小区初步设计业主要求一览表住宅小区初步设计业主要求一览表 第 2 页 控制项目控制项目 定性定性/ /定量要求定量要求 2.0 小区环2.1 区内人工1、社区设立人工湖、游泳池、景观水等人工水系。 境 水系的应用 2、水景布置位置、效果合理。 2.2 绿地配置 及生态指标 1、绿地率 2、人均公共绿地面积 m2以上。 3、绿地配置合理， 位置和面积适当， 并做到点、 线、 面相结合， 集中绿地与分散绿地相结合。 4、充分利用停车位、墙面（包括挡土墙） 、屋顶和阳台等部位 进行绿化。
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