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大型房地产开发企业处理按揭回购房工作要点（2页）.doc

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大型房地产开发企业处理按揭回购房工作要点（2页）.doc

1、 1 处理按揭回购房工作要点处理按揭回购房工作要点一、办理按揭回购房的目的获得需回购的楼宇的产权，重新销售，盘活资产，维护公司在银行的信用。二、回购房的处理程序 1、（财务部或投资发展部）收到项目按揭银行的关于按揭购房客户累计超过 6 个月的未还按揭款的欠款客户名单通知后。联系并通知客户及时缴清银行欠款，并告知客户未能按时还款所应承担的法律责任；如果客户在 3 个月内未能及时还款，这表示无偿还能力。 2、收到项目按揭银行的关于按揭购房客户累计超过 9 个月的未还按揭款的欠款客户名单通知后。通知档案室查找出该客户的销售资料，查看客户销售资料及银行按揭合同，是否还在我司对按揭购

2、房款的担保范围及期限之内，如不在我司保证范围之内，由（财务部或投资发展部）经办人通知银行自行处理。 3、如在我司保证的范围之内，由（财务部或投资发展部）经办人同银行协商，查明客户累计未还按揭本金及利息和罚息的总金额，并草拟同按揭银行的回购协议书，按合同文件流程上报审批。 4、同按揭银行签订回购协议书，根据协议书中的回购金额办理出款联签出款。同时收回该客户抵押在按揭银行的相关资料（购房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证）和银行的收款发票及付清款项之证明。 5、通知律师根据销售合同及按揭贷款保证合同的条款约定起诉客户，追讨所代垫付的所有款项和费用。 6、如公司决定收回该房

3、产，应通知律师按销售合同的相关条款起诉客户，并请求法院判决我司收回该房产及客户以所交的首期款抵我司所发生的费用。根据法院的“民事判决书”和“协助执行通知书”在公证处进行公证，并对首期款抵我司所代垫付的费用（利息、罚息、诉讼费、律师费、物业管理费等）后的余款进行公证寄存，或经公证后直接退还给客户。 7、如因种种原因公司决定不收回该房产，则银行可能会起诉公司或客户，并走银行委托拍卖的路，如此应通知律师按销售合同的相关条款准备应诉。若银行起诉我司并拍卖，则在收到银行拍卖款余款后，对抵所有发生费用后的余款，根据法院的“民事判决书”和“协助执行通知书”在公证处进行公证，进行公证寄存，或经公证后直接退还给客户。