大型房地产开发企业办理银行按揭回购房检查清单（2页）.doc
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大型房地产开发企业办理银行按揭回购房检查清单（2页）.doc
1、 办理银行按揭回购房作业检查清单办理银行按揭回购房作业检查清单 作业事项 办理银行按揭回购房检 查清单 起止时间 收到银行欠款通知 收回垫付款项 所属流程 银行按揭回购房 的处理 流程负责人 市场营销部高级经理 相关联的内部 部门或人员 地区总经理、市场营销部高级经理、投资发展部、财务部、销售部 相关联的外部 单位或人员 按揭银行、律师、仲裁委或法院、拍卖行、公证处、业主、国土部 门 事 前 应 完 成 的 事 项 1、接到银行通知后与银行的相关部门进行协调和沟通，了解业主按揭欠供贷款的 情况及期数。 2、公司相关人员协调、沟通，研究公司的操作程序和方法。 3、销售部经理负责与业主联系、沟通，
2、掌握业主情况。 4、 根据公司与银行签定的楼宇按揭贷款合同要求与银行相关部门进行按揭回购的 方案洽谈， 以银行签订回购房协议书， 收回该客户抵押在按揭银行的相关资料 （购 房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证）和银行的收款支票及付清 款项之证明。 5、与公司的法律顾问（律师）进行按揭回购方案的沟通研究，起草促裁/起诉文 件 6、按揭回购方案向市场营销部高级经理沟通和通报情况，报地区总经理审批。 7、了解国土产权部门、仲裁委或人民法院的操作程序。 8、公司、银行、业主的相关资料准备。 9、完成所有处理银行按揭回购房必备文件的准备。 事 前 应 准 备 的 文 件 1、我司同银行签订的按
3、揭保证合同及回购协议。 2、银行提供的业主欠缴月供款及公司代为偿还贷款的证明文件。 3、我司同客户签订的购房合同 4、客户同银行签订的按揭贷款合同及保证合同 5、公司登记注册证明文件、法人、证明及授权委托书 6、向仲裁委/法院提示促裁或起诉的文件 7、向国土产权部门提交的请求解除业主原有购房合同的文件 作 业 过 程 应 注 意 事 项 1、 应尽量向客户说明， 不能及时还按揭款所应承担的法律责任， 促其尽可能还款。 2、同银行签订回购协议时，应明确所有的债权人的权利一并转移给我司，并 出具证明文件。 3、明确我司处理房产的意图，并据此通知律师起草申请相应内容的起诉书 。 注意通过律师与仲裁委或法院的协调，争取有利于公司的判决 4、对于抵欠款之后的余款处理，一定要通过公证进行，以符合法律程序。
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