大型房地产开发项目初步评估报告模版（5页）.doc
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大型房地产开发项目初步评估报告模版（5页）.doc
1、初步初步评估评估报告报告（项目）（项目） 表一、宗地概况表一、宗地概况 土地方全称 项 目 宗 地 概 况 位置 区域位置 所在区 四至范围 东 南 西 北 地段及等 级 现状 地形地貌 地下情况 待动迁 情况 需要安置或 动迁的居民 户 人 涉及单位或生产队 个 需要迁移的企业或 工厂 个 其它 拆迁面积、成本情况 交通出行 公交线路 轨道交通 快速干道 其它 现状公共 服务设施 （距宗地 3000米范 围内） 教育设施 商业网点 银行 邮局 文化体育 医院 大市政配 套 周边环境 规 划 经 济 技 术 指 标 情 况 有无规划要点 项目规划总用地 ha 容积率 居住区用地 ha 建筑密度
2、 总建筑面积 M 绿地率 % 地上建筑面积 M 地下建筑面积 M 住宅总建筑面积 M 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M 汽车位总数 个 表二、合作条件表二、合作条件 合 作 方 式 （主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等 主要内容）主要内容） 合 作 依 据 政府批文、权证政府批文、权证 名称名称 审批机关审批机关 备注备注 计划立项批准文件 规划用地批准文件 征地批文及其附图 方案设计批准文件 建设用地批准文件 其他政府文件 合 作 要 求 土 地 成 本 （成本构
3、成、楼面地价）（成本构成、楼面地价） 付 款 条 件 其 他 要 求 风 险 评 估 法 律 风 险 合 作 风 险 表三表三、投资收益预测、投资收益预测 成 本 预 测 项目名称 计划总投 资 （万元） 按 可 售 面 积 （元/平方 米） 说明 一、前期费用 参照 cs00 表 二、资讯顾问费 三、建安工程费 四、顾客敏感点工程费 五、土地使用费 开发成本合计 六、期间费用 营销费用 管理费用 财务费用 经营税金 合计 总投资合计 投 资 收 益 测 算 项目 售价（元/m2）/租金 （元/m2月） 总计（万元） 备注 销售总 收入 住宅 按建筑面积销售 商务综合 楼 按建筑面积销售 车位 合计 开发成本 期间费用 总投资 开发成本期间费用 税前利润 税后利润 税前利润率 税前利润/销售收入 销售净利率 税后利润/销售收入 总投资回报率 税后利润/总投资 启动资金 土地证获取之前的自有
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