大型房地产开发企业参加土地挂牌转让作业检查清单（1页）.doc
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大型房地产开发企业参加土地挂牌转让作业检查清单（1页）.doc
1、参加土地挂牌转让作业检查清单参加土地挂牌转让作业检查清单 所属流程 项目的投资决策 流程负责人 地区总经理 相关联的内部 部门或人员 财务部、市场营销部高级经理、总造价工程师、地区总经理、 财务总监、投资发展部总经理、执行总裁 相关联的外部 单位或人员 土地局、规划局、公证处、建委、土地储备（供应）交易中心、 挂牌转让单位 事 前 应 完 成 的 事 项 1、了解当地房地产市场行情、拟竞买土地的性质、现状、市政配套等情况， 对该土地的真实价值、升值潜力及开发前景和风险进行评估。 2、了解当地政府的土地及房地产开发的法规政策、城市规划、拟竞买地块 的控制性详规和规划设计条件等， 对政策性、 系统
2、性的利好和风险进行评估。 3、了解其他竞买人的背景、实力及竞买意图，明确参加竞买策略和原则。 4、确定竞买底价和资金组织计划，请财务总监提出参考意见。 5、拟定参加土地竞买的实施方案和我方可接受的商务条件，报执行总裁批 准。 事 前 应 准 备 的 文 件 1、市场调研报告。 2、政策性、系统性风险评估报告。 3、参加竞买的实施方案和可接受的商务条件。 4、竞买申请书、董事会关于竞买的决议、法定代表人身份证明（若委托代 理人参加，则需授权委托书） 、营业执照等竞买文件。 作 业 过 程 应 注 意 事 项 1、对竞买底价和策略严格保密。 2、尽可能了解标的价格。 3、对竞买土地的后续投入及潜在
3、风险应有充分估计。 4、选择有经验的人参与现场竞标。完备委托、授权手续。竞价时严守价格 底线，若出现意外情况，应向流程负责人报告。 5、竞买成功后，根据挂牌交易须知和成交通知书的要求及土地转让方式， 分别按照 IC104 或 IC105 提示的内容和方式办理土地出让(转让)合同 （土地 批租合同、土地开发补偿协议）事宜。 6、签约时，应仔细审查合同（协议）的内容，若出现与挂牌人提供的样本 不一致，如改变了原合同的权利义务、商务条件和用地要求、剩余使用年限 的计算有误等，应及时与挂牌人沟通、交涉，并向执行总裁报告。 7、如我方需变更挂牌土地的原规划用途，应尽可能完成向土地规划部门报 批手续后，再签订土地出让（转让）合同。 8、竞买成功后，应与挂牌人进行深入沟通，力争更有利的付款条件及其它 商务条件。 9、必要时，对土地转让合同进行公证，并以完成土地权属变更登记手续作 为付清地价款的必要条件。
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