大型房地产开发企业房屋拆迁法律流程指引（7页）.doc
-
资源ID：125878
资源大小：25KB
全文页数：6页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
10金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
大型房地产开发企业房屋拆迁法律流程指引（7页）.doc
1、房屋拆迁操作流程与指引房屋拆迁操作流程与指引 现根据房屋拆迁领域的法律法规、国家政策及实践中的运作经验，就房屋拆 迁工作中的几个关键环节和核心问题作如下指引： 外部流程：外部流程： 评估结果异议 不执行协议 执 行 不执行 拆迁许可证 达成安置补偿协议 未达成安置补偿协议 拆迁人委托拆迁公司 实施拆迁 向房管局申请裁决 房管部门申请强制拆迁 拆迁人委托拆迁 公司实施拆迁 通过诉讼申请强制拆迁 拆迁公示 房屋评估 裁决听证（必要时） 裁决结果 行政强拆听证 评估委员会鉴定 强制拆迁 申请拆迁许可证 拆迁当事人协商安置补偿协 指引：指引：在执行上述流程中，有些关键环节需要对拆迁法律和政策深入 透彻
2、把握才能灵活操作。 现就拆迁实践中几个常见的重大问题作如下 指引： 1 1、拆迁归属、拆迁归属 由于国家在土地出让条件缺乏统一的标准，各地不同项目土地出 让合作条件也不一样。如果是净地出让（地块已经完成三通一平） ， 拆迁任务及相关费用由出让方承担， 开发商在拆迁中的职责是监督出 让方如期按照合同完成拆迁任务，并予以必要的配合；如果是毛地出 让，则拆迁一般由开发商负责完成，并承担费用及相应的风险。 2 2、项目签约前拆迁评估、项目签约前拆迁评估 开发商在项目签约前，不论拆迁由哪方负责完成，都应对项目的 拆迁做初步的评估，主要包括拆迁量、拆迁补偿费用、拆迁周期以及 拆迁的难度，以此作为确定土地价
3、格的因素之一。 3 3、项目前期调查、项目前期调查 前期调查是确定拆迁费用和预估拆迁障碍的基础性工作，是制定 拆迁方案的主要依据，此项工作要求细致。 调查的方法主要是到政府机关查档、实地勘测、走访落实，必要 时可以与评估机构进行沟通。 前期调查的内容： 3.1 调查被拆迁房屋的位置、面积、年限、用途。 3.2 调查被拆迁房屋的权属，是否属于违章建筑、临时建筑或代管房 屋，是否存在抵押等情况。 3.3 调查拆迁区域内是否存在高压线、文物古迹、军事设施及地下光 缆等。 3.4 调查被拆迁房屋的租赁情况、非住宅房屋的生产经营情况。 3.5 调查拟以产权调换方式补偿的情况，如调换房屋的用途、面积和 位置等。 4 4、制定对策和拆迁方案、制定对策和拆迁方案 在调查摸底完成后，根据掌握的拆迁区域的基本情况制定对策， 编制拆迁计划和方案。 4.1 根据实际情况结合项目建设的规划，确定拆迁范围。一般而言，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
