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大型房地产开发企业签定(出让)土地合同作业检查清单（1页）.doc

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大型房地产开发企业签定(出让)土地合同作业检查清单（1页）.doc

1、签定签定( (出让出让) )土地合同作业检查清单土地合同作业检查清单作业事项签定（出让）土地合同起止时间土地出让洽谈合同签约所属流程项目投资决策流程负责人地区总经理相关联的内部部门或人员市场营销部高级经理、财务部、地区总经理、集团行销管理部、律师、财务总监、投资发展部总经理、执行总裁相关联的外部单位或人员土地局、规划局、财政局事前应完成的事项 1、规划管理部门发放“建设项目选址意见书” 。 2、规划管理部门下达规划设计条件及附图。 3、向土地管理部门提出用地申请并提供可行性研究报告或项目建议书批文、计划立项批文等相关资料文件。 4、与土地管理

2、部门进行出让金（地价），出让年限、付款进度、违约责任等条件的协商谈判，达成共识。 6、起草或填写土地出让合同，并征求律师意见。 7、地区董事会审核土地出让合同提出基础意见，财务总监提出参谋意见，执行总裁批准。事前应准备的文件 1、建设项目选址意见书。 2、规划设计条件及附图。 3、可行性研究报告或项目建议书批文。 4、项目计划立项批文。 5、企业营业执照和资金、资信证明资料。 6、建设用地申请表。 7、建设用地地形图。 8、国有土地使用权出让合同。作业过程应注意事项 1、国有土地出让合同都必须附具规划设计条件及附图。如果出让过程需要变更，必须经城市规划管理部门批准，否则出让无效。 2、在城市国有土地使用权出让前，一般要制定控制性详细规划。建设项目的规划设计条件及附图应与该区域的控制性详细规划相吻合。 3、作为标的在出让合同中，必须写明出让地块的位置、面积、界线等土地自然状况。 4、出让金的数额，支付方式或支付期限、定金及违约责任，合同的变更解除等是订立土地出让合同的关键条款，但可以协商谈判争取最优惠的条件。