建业漯河市龙江生态城住宅项目167亩高层小高商业防疫户型投标方案.pdf

1、建业 漯河市龙江生态城项目规划及建筑概念方案2020.05 目录1.项目解读篇2.前期分析篇3.规划设计篇4.产品设计篇5.示范区专篇6.立面意向篇7.成本控制篇 龙江生态城标杆树立优享生活品质新典范 高强度大规模开发多地块由 2.5-3.4 高容积率构成南北地块总计容面积约为 39.89W 高经济性80%高度标准化产品社区定位98 -140 刚改改善型产品 面对这样的地块我们应该如何去打造？掌握住宅趋势掌握住宅发展新趋势，以前瞻性视野站在未来的角度塑造新标杆公共空间共享化社区生活灵活化生活工作娱乐化景观园林化 快推、快建、快销减少楼栋数总图产品结构平整产品拼接种类相对较少 调研典型竞品以核心

2、竞品做调研分析，延续优点，规避痛点，力求打造超越市场，领先标杆产品 42m42m42m40m40m41m40m典型案例分析碧桂园昌建金科悦璟高层 107 三房两厅两卫高层 125 三房两厅两卫高层 123 三房两厅两卫高层 143 3+1 房两厅两卫景观形态局促，产品力常规,大面积产品偏弱 典型案例分析昌建璟上高层 109 三房两厅两卫高层 126 3+1 房两厅两卫高层 120 三房两厅两卫高层 141 四房两厅两卫景观大尺度，保留大户型产品竞争力同时，需要削弱其他面积段产品的竞争力 调研结论A：项目在追求景观最优的时候，其产品力会趋于薄弱B：项目在塑造高竞争力产品时，往往会削弱规划形态和景

3、观花园规划景观产品品质 我们的要做产品力要强！景观花园要大！规划形态要优！02前期分析 l u o h e河南省辖市 生态宜居城市 文化名城 历史古城 城市印象文物古迹华夏文明发祥地全国精神文明建设先进城市 区位分析漯河市河 南郾城区舞阳县源汇区召陵区临颍县漯河市，河南省辖市，河南省人民政府人民政府批复确定的国家食品名城、区域性交通枢纽城市、中原经济区重要的现代商贸物流中心、生态宜居城市。上位规划项目位于龙江生态城区域，该区域是市委、市政府确定的城建重点项目区域内资源配备齐全，居住区板块，升值潜力巨大 宗地所在区域未来规划河南省漯河市城市总体规划目标地块43.9 亩目标地块155.8 亩目标地

4、块 site漯河市中心区域京港澳高速京深线金山路中山北路宁洛高速京 广 铁 路 立 交 桥淞江路郭洛线国道329国道329S330S238宁洛高速4km7.5km3.3km8.2km交通分析基地位于龙江生态城区域，距离漯河市中心区域 4km，交通通达性较好漯河东站漯河站孟庙站漯河西站 配套分析项目位于龙江生态城区域，周边景观丰富、配套资源完整，具有较强的价值支撑能力龙江生态湿地公园3.5KM2KM绿化商业行政学校车站医疗辽河路丹尼斯漯河高中孟庙镇第二中心小学第二人民医院孟庙分院漯河国际会展中心中银广场漯河市政府市教育局漯河火车站大商新玛特郾城区政府郾城区人民医院城关镇东街小学漯河市第四高级中学

5、在建龙湖中学漯河市一专郾城中小学漯河育才小学技师学院漯河市八中昆仑路小学沙河沙河碧西苑广场外滩丹尼斯召陵区人民医院召陵区实验中学龙江医院漯河医学高等专科学校半截塔学校金沙滩公园梨园春公园site龙湖小学 地块西侧规划凉山路，东侧规划支三路，北侧规划龙湖路，南侧规划支一路。基地 1 南侧已建住宅，东侧龙湖中学，基地 2 南侧为住宅，东侧为军事用地周边建筑对基地日照影响较大地块四至与现状Site1龙江生态湿地公园遗 址 公 园牡丹江路龙江路解放路规划支三路规划龙山路规划凉山路规划凉山路规划龙湖路京广线12341234Site2规划支一路 优劣势总结s优势strengthW劣势weaknessO机会

6、opportunityt挑战threats优质品牌 建业集团进驻漯河已 14 年，品牌优势明显，品牌形象深入人心，市场基础牢固 周边建筑对本地块日照有不利影响 土地不属于净地，有建筑垃圾，高压线，苗木等 漯河市经济基础较好，各项经济指标逐年上升，城镇化率仍有较大上升空间，市场有较大住房需求 处于示范区与会展中心之间，在片区内易形成一定的规模效应 疫情原因，市场经济受挫，恒大等知名房企品牌开始“以价换量”的打法 周边陆续有新项目推出，供应量较大，竞争加剧 地块附近规划中学、小学、优质配套 项目地块后期道路修通，方便快捷日照影响发展机遇红海市场如何基于建业品牌的优势下，突破市场重围，领跑市场？配套

7、完善现状地不净片区效应竞争风险出行便捷 设计策略打造快速去化的强产品力内部降维，多面宽低总价快销产品游园体验，演绎多园林生活气运神形形成超大尺度的景观花园外部升维，产生高关注度话题效应塑造标杆品质的网红示范轻奢尊享，感受专属定制社区形象定制高端体验的精品公区严控成本，全方位考虑成本控制措施实现最大货值的高经济性 03规划设计 规划设计条件241.58m285.38m303.93m311.81m121.04mC010202 地块容积率：3.4限高：100m建筑密度：25%商业要求：5%68.14mC010204 地块容积率：3.0限高：100m建筑密度：22%商业要求：5%龙 湖 路龙 江 路支

8、 一 路凉 山 路支 三 路解 放 路C010204 西侧地块容积率：2.5限高：54m建筑密度：25%商业要求：5%C010204 地块为一类高层、二类高层产品；C010204 西侧地块为二类高层产品；C010202 地块为一类高层、二类高层产品。C010204 地块C010204 西侧地块C010202 地块容积率：3.0容积率：2.5容积率：3.4限高 100 米限高 54 米限高 100 米密度：22%密度：25%密度：25%平均层数：21F平均层数：14F平均层数：21F（扣除商业占地）（扣除商业占地）（扣除商业占地）最高层数：34F最高层数：18F最高层数：34F一类高层二类高层一

9、类高层二类高层+二类高层 规范解读建筑间距建筑面宽2T4产品（三面宽）2T3产品（三面宽）二类高层一类高层 根据漯河市城市规划管理技术规定所规定，高层板式住宅平行布置时最小间距需满足下表：根据漯河市城市规划管理技术规定所规定：当建筑高度 H 54m 时，建筑最大面宽 W 60m。60m H 100mD 4045m H 60mD 35W 60（不符合规范）W 60（符合规范）W 60（符合规范）H 54H 54H 54用足各地块规定限高，在日照允许的条件下更加节地出量根据当地规范，合理进行产品组合用足限高，更节地出量高层产品选择 t4 和 t3+t3 产品 量的测算C010204 地块总用地面积

10、：82954.8 容积率：3.0总建筑面积：248864.4 C010204 地块：住宅建筑面积236421.18 商业建筑面积12443.22 5%95%总户数：82954.8*3*0.95115.9 2038（户）甲方提供项目定位：户均面积：98*10%+105*40%+125*40%+141*10%=115.9(34F)t415C010204 地块理论需要 15 栋 t4（34F）高层产品类型户型面积（）计算面积 套数比例纯高层或高低配三室二厅一卫95-1009810%三室二厅二卫100-11010540%三室二厅二卫120-13012540%四室二厅二卫140-14514110%合计1

11、00%C010202 地块C010204 西侧地块C010204西侧地块：住宅建筑面积49680.25 商业建筑面积2614.75 5%95%总用地面积：20918 容积率：2.5总建筑面积：52295 住宅建筑面积94622.69 商业建筑面积4 9 8 0.1 4 5%95%总用地面积：29294.95 容积率：3.4总建筑面积：99602.83 C010202 地块：总户数：20918*2.5*0.95115.9 429（户）总户数：29294.95*3.4*0.95115.9 818（户）(34F)t46 栋(18F)t46 栋C010204 西侧地块理论需要 6 栋 t4（18F）高

12、层C010202 地块理论需要 6 栋 t4（34F）高层量的测算 退界及可建范围分析9M15M25M5M10M15M20M30M10M12M7M12M15M25M9M18M9M9M15M15M15M18M60m H 100m 退界线45m H 60m 退界线24m H 45m 退界线H 24m 退界线用地红线60m H 100m 退界线45m H 60m 退界线24m H 45m 退界线H 24m 退界线用地红线C010204 地块C010202 地块军事用地sitesite两地块南侧已有规划住宅对本案有不利影响北地块东侧为军事用地，对建筑开窗有限制C010204 西侧地块 土地价值分析地块

13、中间居住价值最高，且由内向外居住价值逐渐降低C010204 地块C010202 地块C010204 西侧地块日照影响范围日照影响范围居住价值：高低 南地块推导 全点式布局强产品力 +景观均好性 +中轴对称规划结构方案一 西侧地块方案周边现状用地对本案地块日照的限制条件，及幼儿园落位选择。目前地块极致使用的进深如图。周边现状用地对本案地块日照的限制条件，及幼儿园落位选择。目前地块极致使用的进深如图。方向一t4 标准化户型按极致间距排布方向二t2+t3 标准化户型按极致间距排布38m38m38m38m38m日照影响范围日照影响范围42m42m42m42m西侧地块满容情况下东侧地块如何布置？1515

14、？位置 1 适合布置幼儿园C010204冬至日日照 3 小时冬至日日照 3 小时龙湖路支一路凉山路支三路C010204冬至日日照 3 小时冬至日日照 3 小时龙湖路支一路凉山路支三路C010204冬至日日照 3 小时冬至日日照 3 小时龙湖路支一路凉山路支三路C010204冬至日日照 3 小时冬至日日照 3 小时龙湖路支一路凉山路支三路通过冬至日日照推算幼儿园可建范围周边建筑对本案地块冬至日日照影响现状范围位置相对独立，对住宅规划影响较小，且自身日照容易满足，位置合适位于基地沿支三路中部，住宅对其日照影响较大，如需满足日照，会损住宅计容，位置不合适位于基地北侧，住宅对其日照影响较大，如需满足日

15、照，会损住宅计容，位置不合适位置 1位置 2位置 3东侧地块方案推导 幼儿园位置选择 用足地块边界，极致可排 12 栋 t4 大高层东侧地块方案推导 用足边界幼儿园用地32m40m40m40m40m40m24m幼儿园用地18m42m42m18m18m51m51m51m18m18m西侧极致布置 4 栋高层东侧极致布置 3 栋高层日照影响范围3？t4 标准化户型按极致间距贴边布置沿街按极致间距可排布 12 栋大高 幼儿园用地中央景观区域布置 3 栋大高，形成中轴对称规划结构东侧地块方案推导 楼王置入 按照任务书配比要求及景观价值，合理布置产品东侧地块方案推导 产品落位幼儿园用地幼儿园用地幼儿园用地

16、幼儿园用地34 层 X6(2038 户*10%=204 户)34 层 X24(2038 户*40%=815 户)34 层 X6(2038 户*10%=204 户)34 层 X24(2038 户*40%=815 户)140 产品放置于楼王端户105 产品放置剩余中间户位置1 23498 产品放置东边沿街楼栋中间户位置125 产品放置于沿街端户 如何进一步挖掘本案价值？98（10%）三面宽-3 房 2 厅 1 卫105（40%）三面宽-3 房 2 厅 2 卫125（40%）三面宽-3 房 2 厅 2 卫140（10%）四面宽-4 房 2 厅 2 卫增加 125 产品面宽及功能配置，增强其产品力12

17、5 高占比，但配置与 105 基本一致东侧地块方案推导 优化逻辑 东侧地块方案推导 总图生成幼儿园用地125 产品做到 3.5 面宽，产品力增强 方案一 总平面图单位辆辆辆辆辆辆辆%户地下（人防）459幼儿园C010204东侧地块经济技术指标项目数量规划条件容积率2.9943.0，容积率按当地要求要预留0.006计容面积248366.67总用地面积82954.80总建筑面积320687.672000.00要求5000人规模需要做6班幼儿园地下建筑面积（不计容）72321.00此数据为塔楼投影下地下室面积其中住宅232076.67商业12400.005.0%10万*6+（30-10万）*4+（X

18、-30万）*2的结果乘以1.3；不再单列以下面积1890.00公共配套服务设施高层地下室面积面6237.00人防机动车停车库面积17880.00人防要求：漯河属于三类人防城市，人防要求比例地上面积的6%，建议方案时放大一点考虑，放大到1.2倍非人防机动车停车库面积44578.00人防区停车暂按39/个，普通区车位31/个，不含塔楼投影下区域，投影下区域单列给非机动库及高层或洋房地下室面积非机动车库面积3626.00地下2/辆，停塔楼下可做夹层建筑基底面积1507015069.5建筑密度18.17%22%机动车停车位2060其中地上163商业配建可停地上，且不能超过总停车数的10%地下（非人防）

19、14383625地上1812非机动车停车位其中地下户数1958181350%地下绿地面积29034.18绿地率35.0%35%单位辆辆辆辆辆辆辆%户总建筑面积68718.40容积率2.4942.5，容积率按当地要求要预留0.006C010204西侧地块经济技术指标项目数量规划条件总用地面积20933.40计容面积52207.90其中住宅49067.90商业2600.005.0%幼儿园0.00要求5000人规模需要做6班幼儿园地下建筑面积（不计容）16510.50公共配套服务设施540.0010万*6+（30-10万）*4+（X-30万）*2的结果乘以1.3；不再单列以下面积非人防机动车停车库面

20、积9455.00人防区停车暂按39/个，普通区车位31/个，不含塔楼投影下区域，投影下区域单列给非机动库及高层或洋房地下室面积机动车停车位434高层地下室面积面2551.50此数据为塔楼投影下地下室面积非机动车库面积744.00地下2/辆，停塔楼下可做夹层人防机动车停车库面积3760.00人防要求：漯河属于三类人防城市，人防要求比例地上面积的6%，建议方案时放大一点考虑，放大到1.2倍其中地上32商业配建可停地上，且不能超过总停车数的10%地下（人防）97地下（非人防）305非机动车停车位743其中地上371地下37250%地下绿地面积7326.69绿地率35.0%35%建筑基底面积45604

21、560.3建筑密度21.78%25%户数411 方案一 鸟瞰图 方案一 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.资源景观均好享受：空间排布均匀，景观资源均值共享3.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园4.分区明确:140 楼王产品落位清晰5.125 产品升级:125 产品升级为 3.5 面宽宽厅产品中央景观轴 方案一 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.资源景观均好享受：空间排布均匀，景观资源均好3.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园4.分区明确:140 楼王产品落位清晰5.125 产品升级:125 产品升级为 3.5 面宽宽厅

22、产品 方案一 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.资源景观均好享受：空间排布均匀，景观资源均值共享3.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园4.分区明确:140 楼王产品落位清晰5.125 产品升级:125 产品升级为 3.5 面宽宽厅产品 1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.资源景观均好享受：空间排布均匀，景观资源均值共享3.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园4.分区明确:140 楼王产品落位清晰5.125 产品升级:125 产品升级为 3.5 面宽宽厅产品方案一 规划亮点阐述 方案一 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2

23、.资源景观均好享受：空间排布均匀，景观资源均值共享3.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园4.分区明确:140 楼王产品落位清晰5.125 产品升级:125 产品升级为 3.5 面宽宽厅产品 方案一 产品分布140 户型125 户型105 户型95 户型类型户型户型面积（）总户数 户型配比 营销要求占比面积面积比例三室二厅一卫98.0020410.4%10%19992.00三室二厅二卫108.0077539.6%40%83712.67三室二厅二卫128.0077539.6%40%99200.00四室二厅二卫143.0020410.4%10%29172.001958100%10

24、0%232076.67100%1934层100.00%合计户型及面积配比表类型户型户型面积（）总户数 户型配比 营销要求占比面积面积比例三室二厅一卫98.00307.3%10%2940.00三室二厅二卫106.7010826.3%40%11523.60三室二厅二卫125.7525562.0%40%32066.30四室二厅二卫141.00184.4%10%2538.00411100%100%49067.90100%合计户型及面积配比表1218层100.00%图例：C020204 东侧地块户配指标C020204 西侧地块户配指标 中央景观最大化景观视野最大化 +楼栋数最少 +中轴对称规划结构方案二

25、 外紧内松排布逻辑，沿街用足 60 米面宽（2t3 产品双拼）置入楼王，首层架空，贯通花园大景观建筑边界用足，中心置入楼王幼儿园用地60m60m60m60m60m60m日照影响范围楼王首层架空贯通景观大花园东侧地块方案二推导沿街用足 60 米面宽日照原因无法用足幼儿园用地日照影响范围12 形成 19200 （160 米*120 米）共享中央花园根据景观价值，布置部分角厅户型，景观价值做到极致化利用34东侧地块方案二推导160mS=19200 120m超大尺度中心花园相当于 2 个足球场幼儿园用地幼儿园用地根据景观价值做产品升级，做到景观价值最大化利用 方案二 总平面图单位辆辆辆辆辆辆辆%户绿地

26、面积29034.18绿地率35.0%35%非机动车停车位其中地下户数1964181350%地下非机动车库面积3626.00地下2/辆，停塔楼下可做夹层建筑基底面积1623316232.8建筑密度19.57%22%机动车停车位2095其中地上163商业配建可停地上，且不能超过总停车数的10%地下（非人防）14733625地上181273533.80此数据为塔楼投影下地下室面积其中住宅232076.67商业12400.005.0%10万*6+（30-10万）*4+（X-30万）*2的结果乘以1.3；不再单列以下面积1890.00公共配套服务设施高层地下室面积6364.80人防机动车停车库面积178

27、80.00人防要求：漯河属于三类人防城市，人防要求比例地上面积的6%，建议方案时放大一点考虑，放大到1.2倍非人防机动车停车库面积45663.00人防区停车暂按39/个，普通区车位31/个，不含塔楼投影下区域，投影下区域单列给非机动库及高层或洋房地下室面积地下（人防）459幼儿园C010204东侧地块经济技术指标项目数量规划条件容积率2.9943.0，容积率按当地要求要预留0.006计容面积248366.67总用地面积82954.80总建筑面积321900.472000.00要求5000人规模需要做6班幼儿园地下建筑面积（不计容）单位辆辆辆辆辆辆辆%户户数418绿地面积7326.69绿地率35

28、.0%35%建筑基底面积48514851.0建筑密度23.17%25%非机动车停车位743其中地上371地下37250%地下其中地上32商业配建可停地上，且不能超过总停车数的10%地下（人防）97地下（非人防）311非人防机动车停车库面积9641.00人防区停车暂按39/个，普通区车位31/个，不含塔楼投影下区域，投影下区域单列给非机动库及高层或洋房地下室面积机动车停车位440高层地下室面积2466.00此数据为塔楼投影下地下室面积非机动车库面积744.00地下2/辆，停塔楼下可做夹层人防机动车停车库面积3760.00人防要求：漯河属于三类人防城市，人防要求比例地上面积的6%，建议方案时放大一

29、点考虑，放大到1.2倍地下建筑面积（不计容）16611.00公共配套服务设施540.0010万*6+（30-10万）*4+（X-30万）*2的结果乘以1.3；不再单列以下面积计容面积52207.90其中住宅49067.90商业2600.005.0%幼儿园0.00要求5000人规模需要做6班幼儿园总建筑面积68818.90容积率2.4942.5，容积率按当地要求要预留0.006C010204西侧地块经济技术指标项目数量规划条件总用地面积20933.40 方案二 鸟瞰图 情景透视 情景透视 方案二 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：十字景观规划绿轴结构2.震撼景观资源：超大中心花园景观资源社区共享3

30、.形态布局:楼王首层架空，贯通中央景观资源4.125 产品升级:125 产品升级为角厅产品中央景观轴 方案二 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：十字景观规划绿轴结构2.震撼景观资源：超大中心花园景观资源社区共享3.形态布局:楼王首层架空，贯通中央景观资源4.125 产品升级:125 产品升级为角厅产品160m120m 方案二 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：十字景观规划绿轴结构2.震撼景观资源：超大中心花园景观资源社区共享3.形态布局:楼王首层架空，贯通中央景观资源4.125 产品升级:125 产品升级为角厅产品 方案二 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：十字景观规划绿轴结构2.震撼景观资源：超大

31、中心花园景观资源社区共享3.形态布局:楼王首层架空，贯通中央景观资源4.125 产品升级:125 产品升级为角厅产品 方案二 产品分布140 户型125 户型105 户型95 户型图例：类型户型户型面积（）总户数 户型配比 营销要求占比面积面积比例三室二厅一卫98.001085.5%10%10584.00三室二厅二卫106.5080641.0%40%85854.67三室二厅二卫126.5085643.6%40%108284.00四室二厅二卫141.001949.9%10%27354.001964100%100%232076.67100%户型及面积配比表1934层100.00%合计类型户型户型面

32、积（）总户数 户型配比 营销要求占比面积面积比例三室二厅一卫98.00327.7%10%3136.00三室二厅二卫108.1017642.1%40%19030.90三室二厅二卫128.1021050.2%40%26901.00四室二厅二卫141.0000.0%10%0.00418100%100%49067.90100%合计户型及面积配比表1218层100.00%C020204 东侧地块户配指标C020204 西侧地块户配指标 二类高层最大化货值最大化 +产品适配最优化 +梯户比最优方案三 沿街用足 60 米面宽（2t3 产品双拼）置入 18F 组团产品60m60m60m60m60m60m60m

33、用足 60m 限宽置入 18F 产品形成组团东侧地块方案二推导幼儿园用地幼儿园用地日照影响范围日照影响范围 方案三 总平面图单位辆辆辆辆辆辆辆%户地下（人防）459幼儿园C010204东侧地块经济技术指标项目数量规划条件容积率2.9943.0，容积率按当地要求要预留0.006计容面积248366.67总用地面积82954.80总建筑面积322417.672000.00要求5000人规模需要做6班幼儿园地下建筑面积（不计容）74051.00此数据为塔楼投影下地下室面积其中住宅232076.67商业12400.005.0%10万*6+（30-10万）*4+（X-30万）*2的结果乘以1.3；不再单

34、列以下面积1890.00公共配套服务设施高层地下室面积7254.00人防机动车停车库面积17880.00人防要求：漯河属于三类人防城市，人防要求比例地上面积的6%，建议方案时放大一点考虑，放大到1.2倍非人防机动车停车库面积45291.00人防区停车暂按39/个，普通区车位31/个，不含塔楼投影下区域，投影下区域单列给非机动库及高层或洋房地下室面积非机动车库面积3626.00地下2/辆，停塔楼下可做夹层建筑基底面积1696916969.0建筑密度20.46%22%机动车停车位2083其中地上163商业配建可停地上，且不能超过总停车数的10%地下（非人防）14613625地上1812非机动车停车

35、位其中地下户数1960181350%地下绿地面积29034.18绿地率35.0%35%单位辆辆辆辆辆辆辆%户户数411绿地面积7326.69绿地率35.0%35%建筑基底面积45604560.3建筑密度21.78%25%非机动车停车位743其中地上371地下37250%地下其中地上32商业配建可停地上，且不能超过总停车数的10%地下（人防）97地下（非人防）305非人防机动车停车库面积9455.00人防区停车暂按39/个，普通区车位31/个，不含塔楼投影下区域，投影下区域单列给非机动库及高层或洋房地下室面积机动车停车位434高层地下室面积面2551.50此数据为塔楼投影下地下室面积非机动车库面

36、积744.00地下2/辆，停塔楼下可做夹层人防机动车停车库面积3760.00人防要求：漯河属于三类人防城市，人防要求比例地上面积的6%，建议方案时放大一点考虑，放大到1.2倍地下建筑面积（不计容）16510.50公共配套服务设施540.0010万*6+（30-10万）*4+（X-30万）*2的结果乘以1.3；不再单列以下面积计容面积52207.90其中住宅49067.90商业2600.005.0%幼儿园0.00要求5000人规模需要做6班幼儿园总建筑面积68718.40容积率2.4942.5，容积率按当地要求要预留0.006C010204西侧地块经济技术指标项目数量规划条件总用地面积20933

37、.40 方案三 鸟瞰图 方案三 规划亮点阐述中央景观轴1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园3.打破高低住宅的压迫感利用内部景观的缓冲，缓冲外围高区带来的压迫感4.分区明确:18F 产品组团集中布局 方案三 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园3.打破高低住宅的压迫感利用内部景观的缓冲，缓冲外围高区带来的压迫感4.分区明确:18F 产品组团集中布局 方案三 规划亮点阐述1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园3.打破

38、高低住宅的压迫感利用内部景观的缓冲，缓冲外围高区带来的压迫感4.分区明确:18F 产品组团集中布局 方案三 规划亮点阐述大高层区域18F 区域1.清晰的规划结构：中轴对称规划结构2.形态布局:内部楼栋错位布局，空间灵活，打造多个主题花园3.打破高低住宅的压迫感利用内部景观的缓冲，缓冲外围高区带来的压迫感4.分区明确:18F 产品组团集中布局 方案三 产品分布140 户型125 户型105 户型95 户型图例：类型户型户型面积（）总户数 户型配比 营销要求占比面积面积比例三室二厅一卫98.0000.0%0%0.00三室二厅二卫106.85723.7%0%7693.20三室二厅二卫126.9010

39、85.5%0%13705.20四室二厅二卫141.0021611.0%0%30456.00三室二厅一卫98.001366.9%10%13328.00三室二厅二卫106.8571436.4%40%76290.90三室二厅二卫126.9071436.4%40%90603.37四室二厅二卫141.0000.0%10%0.001960100%100%232076.67100%1934层77.66%合计户型及面积配比表1218层22.34%类型户型户型面积（总户数 户型配比 营销要求占比面积面积比例三室二厅一卫98.00307.3%10%2940.00三室二厅二卫106.7010826.3%40%115

40、23.60三室二厅二卫125.7525562.0%40%32066.30四室二厅二卫141.00184.4%10%2538.00411100%100%49067.90100%合计户型及面积配比表1218层100.00%C020204 东侧地块户配指标C020204 西侧地块户配指标 总图对比1.中轴对称规划结构2.资源景观均好性，多个主题花园4.140 楼王产品落位清晰5.125 产品升级为 3.5 面宽宽厅产品1.十字景观规划绿轴结构2.超尺度共享中心花园3.楼栋数最少4.125 产品升级为角厅产品1.中轴对称规划结构2.一类二类组合布置，分区明确，货值最优3.梯户比最优方案一方案二方案三

41、方案一方案二方案三幼儿园配电房配套用房集团要求配套商业图例：配套分析 交通分析满足规划要求，人车分流，方便出行图例：城市道路车行道人行道地库出入口方案一方案二方案三小区出入口 消防分析图例：城市道路消防车道消防出人口消防登高面满足消防规范要求方案一方案二方案三 间距分析方案一方案二方案三建筑间距满足规范要求 方案二：地下建筑面积：约 8.57 万平方米车位数：2340 辆地库分析方案一：地下建筑面积：约 8.44 万平方米车位数：2299 辆方案三：地下建筑面积：约 8.61 万平方米车位数：2322 辆人防范围地库出入口车库一层满铺，解决车位 结论：北侧小区幼儿园A#楼普通教室立面 1B#楼

42、普通教室立面 1B#楼普通教室立面 2经分析，小区内规划建筑，所有住宅均满足大寒日日照不少于 2 个小时。经分析，幼儿园生活用房满足冬至日满窗日照累计不小于 3h,满足幼儿园建筑设计规范相关规定。经分析，北侧道路中心线原 385 米，大寒日不少于 2小时线日照为 194 米 2/385 米。满足日照线不少于 1/2 日照线。经分析，规划后不影响北侧幼儿园和南侧龙湖中学日照要求。北侧小区幼儿园立面日照等时线 南侧龙湖中学原始立面日照等时线规划前A#楼普通教室立面 1规划前B#楼普通教室立面 1规划前B#楼普通教室立面 2规划前A#楼普通教室立面 1规划后B#楼普通教室立面 1规划后B#楼普通教室

43、立面 2规划后规划后日照分析 方案一 结论：北侧小区幼儿园A#楼普通教室立面 1B#楼普通教室立面 1B#楼普通教室立面 2经分析，小区内规划建筑，所有住宅均满足大寒日日照不少于 2 个小时。经分析，幼儿园生活用房满足冬至日满窗日照累计不小于 3h,满足幼儿园建筑设计规范相关规定。经分析，北侧道路中心线原 385 米，大寒日不少于 2小时线日照为 195 2/385 米米。满足日照线不少于 1/2 日照线经分析，规划后不影响北侧幼儿园和南侧龙湖中学日照要求。北侧小区幼儿园立面日照等时线 南侧龙湖中学原始立面日照等时线规划前A#楼普通教室立面 1规划前B#楼普通教室立面 1规划前B#楼普通教室立

44、面 2规划前A#楼普通教室立面 1规划后B#楼普通教室立面 1规划后B#楼普通教室立面 2规划后规划后日照分析 方案二 结论：北侧小区幼儿园A#楼普通教室立面 1B#楼普通教室立面 1B#楼普通教室立面 2经分析，小区内规划建筑，所有住宅均满足大寒日日照不少于 2 个小时。经分析，幼儿园生活用房满足冬至日满窗日照累计不小于 3h,满足幼儿园建筑设计规范相关规定。经分析，北侧道路中心线原 385 米，大寒日不少于 2小时线日照为 205 2/385 米米。满足日照线不少于 1/2 日照线经分析，规划后不影响北侧幼儿园和南侧龙湖中学日照要求。北侧小区幼儿园立面日照等时线 南侧龙湖中学原始立面日照等

45、时线规划前A#楼普通教室立面 1规划前B#楼普通教室立面 1规划前B#楼普通教室立面 2规划前A#楼普通教室立面 1规划后B#楼普通教室立面 1规划后B#楼普通教室立面 2规划后规划后日照分析 方案三 北地块推导 全 t4 产品方案日照遮挡严重，方向不成立沿街 2t3 产品双拼，南侧 t4 产品日照影响范围136m北地块推导地块自身用地局促，借用相邻地块的空间打造超大视距 北地块 总平面图单位辆辆辆辆辆辆辆%户绿地面积10253.23绿地率35.0%35%非机动车停车位其中地下户数80860950%地下非机动车库面积1218.00地下2/辆，停塔楼下可做夹层建筑基底面积54955494.7建筑

46、密度18.76%25%机动车停车位824其中地上36商业配建可停地上，且不能超过总停车数的地下（非人防）6041217地上60829602.20此数据为塔楼投影下地下室面积其中住宅93396.00商业2590.005.0%10万*6+（30-10万）*4+（X-30万）*2的结果乘以1.3；不再单列以下面积930.00公共配套服务设施高层地下室面积面2500.20人防机动车停车库面积7160.00人防要求：漯河属于三类人防城市，人防要求比例地上面积的6%，建议方案时放大一点考虑，放大到1.2倍非人防机动车停车库面积18724.00人防区停车暂按39/个，普通区车位31/个，不含塔楼投影下区域，

47、投影下区域单列给非机动库及高层或洋房地下室面积地下（人防）184幼儿园C010202地块经济技术指标项目数量规划条件容积率3.3083.4，容积率按当地要求要预留0.006计容面积96916.00总用地面积29294.95总建筑面积126518.200.00要求5000人规模需要做6班幼儿园地下建筑面积（不计容）鸟瞰图 北地块 产品分布140 户型125 户型105 户型95 户型图例：类型户型户型面积（）总户数户型配比 营销要求占比面积三室二厅一卫97.00688.4%10%6596.00三室二厅二卫105.0033641.6%40%35280.00三室二厅二卫125.0033641.6%4

48、0%42000.00四室二厅二卫140.00688.4%10%9520.00808100%100%93396.001934层合计户型及面积配比表C020202 东侧地块户配指标 北地块 配套分析与交通分析配电房配套用房商业图例：图例：城市道路车行道人行道地库出入口 满足规划要求，人车分流，方便出行建筑间距满足规范要求图例：城市道路消防车道消防出人口消防登高面北地块 消防分析与间距分析 北地块 地库分析与日照分析地下建筑面积：约 2.1 万平方米车位数：640 辆(车位数少 140 辆，西侧地块统一考虑。)结论：经分析，小区内规划建筑，所有住宅均满足大寒日日照不少于 2个小时。人防范围地库出入口

49、结论：由棒影图得出现状建筑 2号位影响用地可建范围缩小幼儿园用地16F1122用地实际可建范围北地块西侧强排地块方案根据周边日照情况，反推可建范围；结合景观轴线打造，生成总图由棒影图和不利点位 2 推出可建范围由棒影图和不利点位 1 推出可建范围周边建筑对用地范围的影响总图生成 北地块拼合总图 营 造 最 后“一 公 里”的 高 品 质 归 家 体 验“五大空间”社区入口社交场地单元入口亲密地库归家园路 社区入口社区第一印象，大气稳重，中正对称1 归家园路人车分流，打造从公共到私密的三级归家园路2一级园路公共二级园路半私密三级园路私密 社交场地中央景观，社区共享社交场所3160m120mS=1

50、9200 社交场地七大主题，打算不同主题全龄社交花园3邻里见面会归家环社区会客厅童顽汇融乐汇萌宠汇志趣社运动汇归心社区 单元入口近人尺度的石材装饰4 单元入口人性化精细化大堂设计4门禁系统邻里交流空间雨具收纳休憩区信奶箱垃圾收集站邻里交流空间泛大堂大堂休息区信奶间雨具收纳楼栋LOGO指示牌楼栋情景雕塑生活垃圾收集 亲密地库地上地下双大堂设计，阳光地库大堂设计5休息区休息区地下大堂下沉庭院阳光地下大堂地下地上双大堂 04产品设计 碧桂园沙河珑湾昌建东外滩金色龙湾昌建誉峰容积率3.00产品高层面积段126/142 售价8000 元/容积率3.00产品塔楼/超高层面积段90/125/128/150/

51、170售价8500 元/容积率3.00产品洋房/高层面积段90/110/124/129 售价6600 元/容积率3.60产品高层面积段120/124/129/148/154售价6800 元/昌建君悦府超强尚和苑容积率3.25产品高层/公寓面积段售价6600 元/容积率2.00产品洋房/高层面积段83/97/110/115/125 售价5900 元/昌建璟上昌建五悦里碧桂园昌建金科悦璟昌建苏荷花千树容积率1.98产品洋房/高层面积段109/120/125/142 售价容积率3.32产品高层面积段110/127/130/140 售价7300 元/容积率3.49产品高层面积段110/115/125/

52、143 售价7200 元/容积率3.46产品高层面积段115/125/136/152 售价7500 元/昌建总部港荣盛锦绣江南容积率1.46产品独栋/联排/高层面积段售价7800 元/容积率3.50产品高层面积段110/130/147/179 售价6400 元/周边楼盘汇总3.0KM4.0KM碧桂园沙河珑湾昌建五悦里昌建璟上昌建誉峰金色珑湾昌建总部港昌建东外滩超强尚和苑荣盛锦绣江南龙江路牡丹江路松江路铁路黄河路交通路解放路金山路昌建君悦府site昌建苏荷花千树碧桂园昌建金科悦璟周边竞品林立，红海竞争 981053 房3 房3 房3 房3+1 房3 房3+1 房2+12.533233331251

53、41开间昌建五悦里昌建璟上昌建五悦里碧桂园昌建 金科悦璟昌建五悦里超强尚和苑昌建苏荷花千树昌建苏荷花千树居室数双卫明卫南北通透入户仪式（玄关）产品格局传统，同质化严重周边楼盘产品分析 如何突出重围，领跑市场？产品策略功能“+n”面宽“+n”创造生活方式引领生活风尚跟随打法引领打法周边竞品林立，红海竞争产品格局传统，同质化严重 产品 PK超强尚和苑昌建五悦里标化户型标化户型95 105 PKPK2.5 面宽3 面宽常规卫生间三分离卫生间南北不通南北通风winwin单面宽阳台双面宽阳台没有衣帽间专享衣帽间2+1 房卧室3 房卧室 产品 PK昌建苏荷花千树昌建金科悦璟标化户型标化户型125 140

54、L 型厨房U 型厨房没有衣帽间专享衣帽间3 面宽4 面宽餐客厅南北不通餐客厅南北通风餐厅狭小餐厅开阔winwinPKPK 标化产品从面宽参数及功能配置上完胜竞品！对标化产品的优化提升策略功能完善+尺寸提升 提升户型1.7M1.9M2.2M2.9M提升户型95 提升105 提升标化户型标化户型餐厅进深加大提升点：增加家政空间餐厅进深加大提升点：增加家政空间11112222标化产品提升1.6M1.7M1.75M1.8M 标化产品提升125 提升140 提升提升户型提升户型标化户型标化户型增加入户花园提升点：面宽增大主卫干湿分离增加家政空间增加入户花园提升点：主卫干湿分离增加家政空间11112222

55、3443335400mm 思考：思考：消费升级时代家庭结构变化我们的产品需要升级引领漯河市场功能性消费 体验性消费421 模式（4 个老人，2 个中年夫妻，1 个子女）升级一全龄化可变户型储物柜储物柜多功能房12341234儿童房双门设计，方便大人照顾小孩公卫推拉门设计，晚上关门后可做套间客厅双厅设计，顶部滑轨设计，可分可合老人房半卫设计，方便起夜”老年生活“升级二“互动性”方厅与空间合并，打造家庭核心区互动升级三“趣味性”洄游空间，强调趣味性 升级四“适老性”关注养老需求斜镜便于轮椅老人使用玄关柜、淋浴间、马桶旁设置助力扶手老人房、走廊、卫生间门设置感光小夜灯老人房房门宽0.8 米 1 米1

56、000mm全屋无级差设计贴心关爱长者需求床头设置紧急按钮，淋浴间、马桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证老人摔倒仍能呼救 升级五“功能升级”南阳台（晾晒）北阳台（生活）设备平台厨房餐厅客厅次卫主卫次卧（儿童）次卧主卧书房南阳台（晾晒）北阳台（生活）设备平台厨房餐厅客厅次卫主卫次卧（儿童）次卧主卧书房+=洗消功能囤货功能晾晒功能健身功能通风功能soho 功能传统基本功能新增功能现代复合功能晾晒功能洄游囤货、洗消功能适老性干湿分离可变/SOHO通风功能美食孵化基地 产品展示-小高 143 电梯独立入户 中西厨设计，南北通透 可分可合的宽厅设计 卫生间干湿分离 双面宽阳台，南北双阳台 豪华主卧套 半卫老人房

57、独享电梯厅、双面宽阳台注：设备平台赠送飘窗赠送112233445556677 产品展示-大高 143 入户花园设计，家政空间 洄游空间，双流线设计 中西厨设计，南北通透 可分可合的宽厅设计 观景双阳台 卫生间干湿分离 豪华主卧套专属入户花园、四面宽观景注：设备平台赠送飘窗赠送1123344556677洄游流线后期家政空间 产品展示-大高 125（3.5 面宽）入户花园设计，家政空间 洄游空间，双流线设计 中西厨设计，南北通透 5.4 米超大横厅设计 观景双阳台 卫生间干湿分离 豪华主卧套专享休闲区、等宽客餐厅注：设备平台赠送飘窗赠送1123344556677洄游流线后期家政空间 产品展示-大高

58、 125 角厅 电梯独立入户 入户花园设计，家政空间 中西厨设计，南北通透 可分可合的宽厅设计 转角双阳台 专属茶室空间 豪华主卧套转角观景台、专享茗茶室注：设备平台赠送飘窗赠送11223344556677洄游流线后期家政空间 产品展示-大高 105 观景双面宽阳台 可分可合的宽厅设计 家政空间 卫生间干湿分离豪华主卧套、可分合宽厅注：飘窗赠送 豪华主卧套1122334455 产品展示-大高 95 双面宽阳台、三分离卫生间 观景双阳台 家政空间 卫生间干湿三分离注：飘窗赠送112233|通风诉求|南 北 通 风卫 生 间 通 风|储藏囤货|通 风 存 放美 食 孵 化|独立消洗|玄关洗消干湿分

59、离|可变空间|居 家 办公可 分 可合|隔离居室|双 流 线居 家 隔 离 舱2020 疫情爆发后我们需要什么？可变第五空间（工作学习遛娃）独立洗消干湿分离卫生间隔离居室南北通风健身阳台双流线入户美食孵化囤货备战可开窗通风电梯入户防疫户型 产品展示-t2-140 +140 (18F)AAAA BBCCBC产品展示-t4-140+105+105+140 (34F)DC1C1DDC1 产品展示-t4-140+105+105+140 (34F)EECCeC产品展示-t4-125+105+105+125 (34F)C2FGGC2C2C2FG 产品展示-t6-125 +105 +125 +105 +10

60、5 +125 (34F)IIHHHi产品展示-t4-125 +95 +95 +125 (34F)产品展示-标化户型t2-125 +125 (18F)t3-125 +105 +125 (18F)05示范区篇 生活的体验中心社区生活方式的聚合体未来生活场景的预运营精神寄托的场所规划超前，有温度，融入更多新的生活的体验塑造社群文化，营造温暖数字化的生活体验不再靠接受，我们直接感受疫情下的生活，让人们更向往回归自然，所以我们需要寻找精神寄托的场所示范区特质 前期：售楼中心空间接待沙盘洽谈签约展示办公前期：售楼中心后期：配套/商业接待展示物业社区活动中心办公购物功能转换 我们的设计原则立面少改造结构零改

61、造功能多样性Our design principles 解决策略可模块化基本布局样式布局升级利用标准柱网体块变化，增加趣味性结构零改造，功能灵活切换体块错动咬合，形成多元化空间接待商业商业商业商业商业商业商业商业沙盘洽谈办公样板间样板间ABBCAA 位置选择C010204 地块C010202 地块C010204 西侧地块主要人流来向售楼处选址售楼处选址图例：现状通车道路暂未通车道路售楼处位置龙江路解放路主要人流来向示范区选址在北侧地块（C010202)龙江路与解放路交叉口1.临主干道龙江路，交通方便，通达性高2.临解放路，昭示性好 效果展示方案一 设计概念基础体块演变漯河河上街古建屋顶形式屋顶

62、层次变化 漯河河上街古建演变生成建筑体块进退：运用街巷建筑进退关系起伏：根据古建屋顶高低起伏变化设计概念起伏进退 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 总平及流线分析1412345678精神堡垒人行出入口景观车行出入口停车场售楼处入口售楼处示范区景观临时样板间367825 功能分析洽谈区入口接待临时样板间商业区办公区(2F)沙盘区 平面示意一层平面图售楼处面积：700，商业：245 总建筑面积：1420，首层建筑面积：945 二层平面图售楼处面积：230，商业：245 建筑面积：475 平面示意 效果展示方案二 简单的体块阵列、重组形成丰富变换的光影效果设计手法 设计手法

63、单元元素阵列重组提取单元体块元素阵列、重组营造体块的凹凸变化 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 方案对比方案一方案二 06立面设计 立面设计思考本案应具有的调性如何打造快销盘的品质感 古都中枢文化包容商都创新城市精神漯河市 传承多元 兼容并蓄萃取城市文脉精华，定义当下 古典ART-DECO2000-20052005-20102010-20152015-2018新古典新中式现代时代印迹建筑表皮风格随着时代的变迁而改变，如今，我们的表情尊容如何定义？新东方风格现代风格新中式风格现代风格昌建五悦里（北大府）昌建苏荷花千树悦璟璟上新中式风格新中式风格新中式风格新中式风格建业西城森林半岛

64、高层建业丹江府建业二号城邦建业桂园周边竞品分析对标楼盘建业品 牌结论：周边竞品以现代风格与新中式居多，采用现代风格符合漯河城市风貌 建业标准化立面18F33F 立面选型 立面选型 立面选型 立面选型 立面选型 07成本控制 限额设计，成本为王控制成本是项目实现落地主要因素之一从设计的前端用最经济的方法呈现最佳的效果规划设计阶段的成本控制是实现”事前控制“的关键！车库成本控制产品成本控制立面成本控制成本控制策略柱网选择控制埋深层高控制整齐的柱网及结构立面材质选择土建细部构造 主体内设置停车位-减少单车位面积成本控制策略 地库成本控制大柱网大小柱网小柱网 大柱网:8.1Mx8.1M大小柱网：8.1

65、Mx6.1M/5.0M(推荐采用，经济实用）小柱网：5.4Mx6.1M/5.0M柱网选择-大小柱网停车充分利用塔楼空间不同柱网尺寸下结构高度统计计算表（覆土厚度 1.5m）两层地下室不同柱网布置经济比较（仅供参考）柱网尺寸（mm）柱网布置地下一层顶板地下二层顶板地下室平均含钢量每立方砼含钢量(KG/m 砼）每立方砼含钢量(KG/m 砼）每立方砼含钢量(KG/m 砼）每平方米建筑面积含钢量(KG/m）每平方米建筑面积含钢量(KG/m）每平方米建筑面积含钢量(KG/m）208661423018749.2197601132517344.57.8mx7.8m 柱网 7.8mx6.1/5.1m柱网 78

66、00 x7800500 x900900800/600600500 x800/500 x600450 x600结论：采用小柱网比大柱网可减小梁高 300mm结论：大小柱网经济性好7800 x5100/61005400 x5100/6100主梁截面（mm）结构高度（mm）3.6m 以上的开间，剪力墙开口可达到 2.4m，提高停车率开间不够的情况下，可考虑做局部结构转换，提高停车效率，根据实际项目一处转换造价约 3000 元。局部结构转化，增加停车辆选择大小柱网经济实用充分利用塔楼空间提高停车效率 地下一层层高计算：经验：结构层高计算：梁高（800）+设备高度（650）+车道净高（2200）+面层（

67、150）=3800备注：风管可避开降板区，按此层高计算降板区亦满足净高事项土方量严格控制土方量，尽量做到场地自平衡，前期场地设计，力求少开挖、控制挖、填方量场地抬高带来地下车库的地下室抬高，地下室的土方量相应减少，成本相应节约推土机：1000/天或 1 元/方买土：3 元/方挖机：4 元/方压路机：1500 元/天运费：5 元/方顶板采用结构找坡，采用 40 厚细石混凝土保护层。若采用 200 厚细石混凝土建筑其综合成本约 105 元/平米顶板覆土平均厚度每增加 300mm，综合成本增加约 30 元/平方米地下室底板抬高，可减少基础抗浮地板成本，尽量控制地下室底板在地下水位以上，就可以采用回填

68、土地坪代替地下室底板，地下室地板的排水优先采用结构找坡方式，降低顶板覆土荷载地下室顶板景观堆土厚度满足规划、绿建以及管理埋深的最小要求，减少地下室顶板覆土厚度降低成本对于景观局部堆土高度超 1.5m，应强制采用地下室局部抬高方式解决或预填轻质材料垫层的方式来降低地下室顶板的荷载因地下空间开挖量减少，施工周期相应缩短，施工难度相应降低施工影响结构板成本景观推土具体方案经验数据层高常规做法：地下一层：结构梁板式主梁搞：800机电普通风管设备高度：650建筑地漏排水面层：150层高最小值地下一层结构层高为 3.8m适当抬升地库，可节省建设成本控制埋深-适当抬高地库层高控制-最小层高 3.8m成本控制

69、策略 地库成本控制 在建造成本中,主体工程(含防水)约占总成本的 40%-51%,而外立面装饰仅占 4%-6%,因此整齐的柱网和结构是成本控制的第一要素。成本控制降低配置成本控制廉价材料成本控制策略 产品成本控制 立面设计尽量少用石材及金属外墙，以真石漆和涂料的组合达到美观的效果充分运用土建构造做法呈现立面，既保证项目外立面效果，同时大幅降低项目建造成本主体窗槛墙保温+真石漆头部大线脚保温+真石漆基座大线脚石材成本控制策略 立面成本控制 价值点总结 规划1.中轴对称规划结构2.资源景观均好性，多个主题花园4.140 楼王产品落位清晰5.125 产品升级为 3.5 面宽宽厅产品1.十字景观规划绿

70、轴结构2.超尺度共享中心花园3.楼栋数最少4.125 产品升级为角厅产品1.中轴对称规划结构2.一类二类组合布置，分区明确，货值最优3.梯户比最优 全龄化可变户型 互动性方厅与空间合并，打造家庭核心区互动 趣味性洄游空间，强调趣味性 适老性关注养老需求 功能升级储物柜储物柜斜镜便于轮椅老人使用玄关柜、淋浴间、马桶旁设置助力扶手老人房、走廊、卫生间门设置感光小夜灯老人房房门宽0.8 米 1 米1000mm全屋无级差设计贴心关爱长者需求床头设置紧急按钮，淋浴间、马桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证老人摔倒仍能呼救南阳台（晾晒）北阳台（生活）设备平台厨房餐厅客厅次卫主卫次卧（儿童）次卧主卧书房南阳台（晾晒）北阳台（生活）设备平台厨房餐厅客厅次卫主卫次卧（儿童）次卧主卧书房+=洗消功能囤货功能晾晒功能健身功能通风功能soho 功能传统基本功能新增功能现代复合功能晾晒功能洄游囤货、洗消功能适老性干湿分离可变/SOHO通风功能美食孵化基地产品 示范区方案一方案二 tHAnK yOU!