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大型房地产开发企业防水工程的质量控制要点（3页）.doc

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大型房地产开发企业防水工程的质量控制要点（3页）.doc

1、建筑物的渗漏是多年来困扰着设计、施工、生产的一项建筑工程质量通病，它不但影响建筑物的正常使用，同时还会侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物寿命，带来经济损失。 1991 年建设部针对当时防水问题的严重状况，下达了“关于治理屋面渗漏的若干规定”和“关于提高防水工程质量的若干规定”的通知，这两个规定对治理和提高建筑防水工程质量提出了具体的要求。从而使近几年防水工程质量有很大改观，但是防水工程质量问题仍较突出，甚至有的新建防水工程还有渗漏的状况，因此治理建筑物渗漏是一项需要长期进行综合防治的工作。根据建筑物渗漏的特点，建筑防水工程要达到无渗漏，重点要抓住以下控制要点：一、设计要认真贯彻

2、技术标准房屋建筑工程的防水工程的设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，设计人员应掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；防水工程设计还应适应结构工程设计的特点和需要，要坚持因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计思路，认真贯彻 GB5020794屋面工程技术规范，同时应执行或参考华北、西北标办的 88J 防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程、推荐作法，不断提高设计水平及标准化程度。二、优选防水材料，提高新型防水材料的应用率 1新型防水材料的品种繁多，并形成了高、中、低不同档次，分别具有不同的特性和各自的应用范围。应根据建筑物的等级、性质、

3、功能和构造等特点以及本地区的环境条件，选择适宜的防水材料，如高分子防水卷材和改性沥青防水卷材，适用于屋面及地下防水工程，耐老化性能好的可用于外露工程。防水涂料，固化后形成无接缝的整体防水层，适用于形状复杂的防水工程、厕浴间防水工程、地下防水工程，以及三、四级屋面防水工程和一、二级屋面多道防设中的一道防水层。 2选材必须和施工方案设计及施工条件要求相结合。当工程可能出现变形或裂缝时，应优先选用具有高强度、高延伸率的防水材料，当采用材料延伸率较低时，应以点粘法、条粘法或空铺法来弥补。外防内贴的地下防水工程，不应采用防水涂料。积极采用冷作业施工方法。三、严格控制防水材料的质量坚持实行对防水材料质量使用认证检测制度，确认一批质量可靠的防水材料，在本地区内推荐使用；选用新型防水材料应坚持高标准，有国家标准或行业标准的，一定要执行国家标准或行业标准，目前尚无统一行业标准的，也