大型房地产开发企业住宅漏裂五大敏感部位的预防措施要点（27页）.doc
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大型房地产开发企业住宅漏裂五大敏感部位的预防措施要点（27页）.doc
1、 1 一、 定义 1、 漏指建筑物墙面、板面、门窗等处肉眼可观察到的漏水、渗水、浸水、 潮湿现象。 2、 裂指建筑物混凝土工程（如钢筋混凝土及预应力钢筋混凝土楼板、阳 台板、雨蓬板、梁、墙、柱等） 、砌体工程（如砌砖、砌石、中小型砌 块等） 、一般抹灰工程（如天棚、内外墙面、梁面、柱面、抹灰等） 、装饰抹 灰工程（如水刷石、水磨石、斩假石、拉毛灰、喷沙、喷涂、弹涂、仿石、 彩色抹灰等） 、饰面工程（如天然石质饰面板、人造石饰面板、陶瓷饰面砖 镶贴等） 、楼地面工程（如细石混凝土、混凝土、水泥砂浆、水磨石、碎拼 大理石等整体楼地面，陶瓷锦砖、缸砖、大理石板、花岗石板、预制混凝土 板、 水泥花砖、
2、 预制水磨石板等板块楼地面） 所发生的肉眼可观察到的裂缝。 这些裂缝分别具有以下特征： (1) 钢筋混凝土或预应力钢筋混凝土结构构件达到或超过设计规范的裂缝控 制等级及最大裂缝宽度允许值的裂缝（详见附件一：砼结构设计规范第 3.3.3 条、第 3.3.4 条）以及贯穿性裂缝（不论裂缝宽度大小）; （2）砌体工程发生结构水平裂缝、竖向裂缝和斜向裂缝。 （3）一般抹灰工程发生除风裂（一般为不规则、不连贯、裂缝宽度很小的 表面微裂缝）外的裂缝和空鼓。 （4）装饰抹灰工程发生裂缝和空鼓。 （5）饰面工程发生的裂缝和空鼓。 （6）楼地面工程发生的裂缝和空鼓。 3、 漏、裂五大敏感部位指建筑物的屋面（含雨
3、蓬、阳台、露台顶面） 、厨 （卫）用房、楼地面、内外墙、外门窗五个部位。因为目前集团开发的项目 中,客户投诉的 80%集中在建筑物的漏裂问题， 漏裂问题的 95%又主要集中在 2 上述五个部位，所以这五个部位是漏裂的五大敏感点。 二、适用范围 本作业指导书使用于五大敏感点的漏、裂预防管理。超出五大敏感点的漏、 裂问题这里不再详述。需要注意的是，由于漏、裂问题本身的复杂性和工程差 异性，不宜对本指导书生硬照搬，而一定要结合本项目工程实际去分析和解决 问题。 三、防漏、裂管理措施要点 1、 防漏裂主要管理控制点及岗位责任人 （应满足建立地区质量体系的要求） 序序 号号 主要管理主要管理 控制点控制点 岗位职责岗位职责 管理控制点管理控制点 主要工作主要工作 1.0 设计阶段控制 地区总经理 详见下述各项 1.1 方案设计控制 地区总经理 项目总经理 项目总工 项目总建 土建工程师 设计单位 设
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