1、贵阳中华北路综合体项目贵阳中华北路综合体项目 Page 1 第一部分第一部分 宏观经济研究宏观经济研究 Page 2 宏观经济研究 市 场 研 究 需求分析 开发思路的确定 项目分析 项目的初步定位 项目的详细定位 财务分析 专题研究 通过对比分析，明确贵阳与周边城市的关系 研究四种物业市场的供给情况 四种物业的市场需求特征分析 本项目是一个以大体量商业项目为主的项目还是一个以商业本项目是一个以大体量商业项目为主的项目还是一个以商业 为核心以住宅物业为主要物业形式的片区改造项目？为核心以住宅物业为主要物业形式的片区改造项目？ 做区域型商业还是广域型商业，是走做区域型商业还是广域型商业，是走SH
2、OPPING MALL路路 线，还是尽量缩减商业面积，结合地形做多组定位不同的商线，还是尽量缩减商业面积，结合地形做多组定位不同的商 业物业，并作为其他物业功能的配套设施？业物业，并作为其他物业功能的配套设施？ 总体研究思路总体研究思路 Page 3 20062006年年GDPGDP排名前排名前2020位的城市位的城市 重庆重庆 成都成都 长沙长沙 昆明昆明 南宁南宁 贵阳贵阳 GDPGDP（亿（亿 元）元） 3,486 .20 2,75 0.00 1,79 0.70 1,20 3.10 861. 94 602.602. 90 90 GDPGDP排名排名 1 2 3 4 5 6 6 人口（万人
3、人口（万人 ） 2,808 .00 1,10 3.40 646. 50 615. 20 671. 89 355.355. 14 14 人口排名人口排名 1 2 4 5 3 6 6 人均可支配人均可支配 收入（元）收入（元） 11,57 0 12,7 89 13,9 24 10,7 66 10,1 93 11,211,2 22 22 人均可支配人均可支配 收入排名收入排名 3 2 1 5 6 4 4 人均消费性人均消费性 支出（元）支出（元） 9,399 10,3 02 10,6 80 7,74 6 7,30 3 8,808 8,808 人均消费性人均消费性 支出排名支出排名 3 2 1 5 6 4 4 贵阳市属于西南地区贵阳市属于西南地区6 6个城市中规模较小个城市中规模较小 的城市的城市 ，经济发展相对落后的城市。，经济发展相对落后的城市。 交通上的不便也就造成了贵阳与成都、昆交通上的不
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