福州壹号广场高端豪宅项目设计任务书（18页）.ppt
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福州壹号广场高端豪宅项目设计任务书（18页）.ppt
1、壹号广场项目壹号广场项目 设计任务书设计任务书 福州地产有限公司 本案 本项目位于福建省福州市中心 城区南端，属于台江区，地块 西临白马路，南临交通路，北 临西洋路，东侧为住宅区。 本项目项目总用地面积49010 平方米（合约73.5亩），拟建 高品质高档商住社区，建筑底 层为商业建筑；上层为住宅。 项目概况项目概况 城市景观中轴线 周边环境周边环境 沿白马路400多米 本案本案 西湖 闽江 1.基地地处老福州城区居住中心， 现有周边居住氛围浓厚。 2.地块现有公交发达，有多路公交 经过。 3.项目沿着白马路有近400多米长,， 据未来规划将在白马河沿线修建 4.86公里长木栈道或公园游步道，
2、 连接北端的西湖、左海，与南端 的闽江公园。 4.随着白马河的改造，基地西侧的 白马路将是成为福州城市中心的 景观中轴线。 东街口商圈 茶亭商圈 宝龙、万象商圈 1. 周边已有成型的城市次级商 圈：宝龙万象商圈，以及正 在建设发展中的商业街：八 一七茶亭商圈。整体定位为 中低端商业，区域无高端商 业。 2. 距离项目2公里左右，已建 成的广电中心及规划中的台 西CBD，将全面带动该区域 的发展。 3. 距本基地约2公里的福州白 马路文化创意大道，未来将 是福州的都市时尚文化空间 和创意集市。 周边环境周边环境 本案本案 广电中心 文化创意大道 其他： 基地1范围公里内，交通路以南有一规划中的3
3、200平方米幼儿园，和 交通路小学教育预留用地，沿交通路往西，有第三十六中学和福建医科大 学（旧校区）及福建医科大学附属第一医院等配套设施。 周边环境周边环境 100m 本案 A B C C1 B1 宗地情况宗地情况 地块用地红线详 (附件2 地形图) 基地西邻白马路，白马路 是城市南部主要出行干道 （30米宽4车道）。 北为西洋路，南接交通路， 交通路与西洋路为辅助干道， 交通负荷较大。 宗地情况宗地情况 本项目规划范围：A、B、B1地块 A B B1 项目 数量 单位 备注 总用地面积： 49010 平方米 总建筑面积： 184523.2 平方米 不包括地下室 建筑面积 建筑密度： 不大于 36% % 绿地率： 不小于 25% % 停车位： 1500 （暂定） 个 地下车库按照 每车位36面 积设计 经济技术指标经济技术指标 总经济技术指标 A B B1 经济技术指标经济技
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