北京曜阳老年公寓市场研究及定位方向报告(187页）.ppt
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北京曜阳老年公寓市场研究及定位方向报告(187页）.ppt
1、北京曜阳老年公寓 市场研究及定位方向报告 宏观经济发展 老年公寓市场分析 区域住宅市场分析 项目地块分析 项目定位探讨 客户需求分析 区域旅游度假市场分析 目录目录 GDPGDP与房地产与房地产 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 1992 19931994 19951996 19971998 199920002001 20022003 20042005 2006 0 2 4 6 8 10 12 14 16 GDP（亿元）增长率（%） 北京市经济继续呈现良好 的发展势头，第三产业占 GDP的比重达到了70%， 未来仍有较大的发展空间。
2、收入与房地产收入与房地产 北京城镇居民人均可 支配收入不断提高， 对高价值产品的消费 和投资欲望不断增强。 商品商品住宅市场供需情况住宅市场供需情况 新增供应情况统计图 1687.72 2202.27 1920.2 1505 1368.06 0 500 1000 1500 2000 2500 20032004200520062007 上市面积(万m2) 北京住宅成交统计图 807.2 1769.2 1646.211691 1597 0 500 1000 1500 2000 20032004200520062007 成交面积(万m2) 供应下降，需求相对平稳。 北京住宅价格走势图 6308643
3、3 7081 8058 11377 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 20032004200520062007 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 价格(元/平方米)价格增幅 价格增长迅猛，应警惕政策调控效果的 集中显现。 相关政策相关政策 45号文明确禁 止别墅用地供 应。 第二套住宅提高首 付及贷款利率提高， 限制了购买客群， 尤其是投资客群。 “90，70”政策 将使未来市场大 户型产品供应稀 缺。 供需同时受限， 由于低密度产 品稀缺性，需 求依旧很旺。 宏观环境影响宏观环境影响 经济发展，总体收入增高 政策收紧，未来变数较大 提供良好发展空间 供需总量同时收缩 宏观经济发展 老年公寓市场分析 区域住宅市场分析 项目地块分析 项目定位探讨 客户需求分析 区域旅游度假市场分析 目录目录 老年公寓市场分析老年公寓市场分
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