大型房地产开发企业土地权益类合同管理规则（3页）.doc
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大型房地产开发企业土地权益类合同管理规则（3页）.doc
1、土地权益类合同管理规则土地权益类合同管理规则 一、一、 土地权益类合同的范围土地权益类合同的范围 1、 国有土地使用权出让合同、国有土地使用权转让合同 2、 在建项目转让合同、合同建房合同、成立项目公司 3、 股权收购合同、公司并购合同 4、 旧城改造合同 二、二、 签订合同的程序性、形式要求签订合同的程序性、形式要求 程序性要求：程序性要求： 1、无论是地区运作还是集团直接运作的项目，都应该就项目投资合同的谈判、 签订、履行成立合同管理负责人。 地区公司运作的项目，由地总领导，投资发展部为合同管理负责人；直接负 责地区项目的合同谈判、谈判信息、合同草稿的上报、正式合同的签订以及合同 履行。
2、集团直接运作的项目，由集团分管执总领导，集团投资策划部为合同管理负 责人；直接负责集团项目的合同谈判签订工作。 2、合同管理负责人应该以集团投资决策委员会就该项目投资决议所确定的原则 性条件同对方协商合同条件，并形成正式合同文本。 3、合同管理负责人应该将谈判进展情况、阶段性成果以及同对方协商一致形成 的正式合同文本及时汇报给地区公司总经理和集团投资与策划部、集团分管执 总，以便相关领导及时掌握项目获取进展信息。 4、合同管理负责人就项目同对方在协商过程中，对方提出的合同条件突破了集 团投资决议所确定的原则， 合同管理负责人应该及时将新的情况汇报给集团分管 执行总裁，由分管执总组织集团投资委员
3、会讨论是否接受新的项目条件。 5、合同审批：同对方协商形成的正式合同文本，经地区总经理审核后，上报集 团投资与策划部，由其审核提出意见后报分管执总审批。 上述有关正式合同文本的审核及审批意见在投资合同审查会签表反映。 6、合同签订：正式合同文本经集团分管执总审批后，由地区公司总经理或集团 授权代表对外签署合同。 形式要求形式要求 1、合同签订报批一律通过合同会签表流转，一般不得越级上报。 2、合同签字署名必须由公司的法定代表人或者其授权代表行使，授权代表对外 签署合同时，须公司的法定代表人出具授权书，并明确授权事项和授权期限。 3、签约方必须使用具有法律效律的印鉴、如企业公章或合同专用章等，不得使 用不合格印鉴，如财务专用章、部门印鉴等。 4、合同盖章的问题：最好双方同时盖章，并加盖骑缝章；尽量避免我方盖章后 送交对方盖章的情况。合同最后页加此页无正文字样。 三、三、 合同的实质性要点合同
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