苏州普罗旺斯度假别墅营销推广方案(84页).ppt
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苏州普罗旺斯度假别墅营销推广方案(84页).ppt
1、碧水蓝天，明亮纯美的色彩 土黄红褐的浓厚色彩组合 薰衣草，散着蓝紫色清香 小径两旁的花田色彩 临湖而居， 演绎一千零一夜的神话 居移气，养移体 太湖悠久的文化、优美的自然风光、优质的居住环境，必将成为养生、投资客户不二之选。 普罗旺斯营销推广方案 2010 目 录 区域项目扫描 成交回顾 项目回顾与展望 营销推广 一、区域项目扫描 中信太湖城中信太湖城 太湖高尔夫山庄太湖高尔夫山庄 太湖黄金水岸太湖黄金水岸 太湖纯水岸太湖纯水岸 太湖天阙太湖天阙 金庭乐府金庭乐府 温泉温泉1858 太湖古北雅园太湖古北雅园 西山恬园西山恬园 东山景园东山景园 东山会东山会 东山别院东山别院 太湖缘太湖缘 浦庄
2、未名园浦庄未名园 临湖湾临湖湾 禾盛花苑禾盛花苑 托斯卡纳托斯卡纳 太湖区域项目分布太湖区域项目分布 太湖天阕太湖天阕 占地面积占地面积：85000平方米 总建筑面积总建筑面积：33273.23平方米 主力面积主力面积：600-800平米 定价定价：1500-2000万元/套起，均价万元平米 销售情况销售情况：共46套，剩余5套，面积632-642，总价较高。 项目分析项目分析： 该项目位于太湖大道，交通、环境较好，产品定位定价较高，配套设施非常奢华，绿化率达67.20% ，主要为了 满足成功人士的奢华生活需求。对本案经济型产品的销售无直接影响。 综合竞争指数综合竞争指数： 重点项目监测重点项
3、目监测 综合竞争指数综合竞争指数： 太湖高尔夫山庄太湖高尔夫山庄 占地面积占地面积：63559平方米 总建筑面积总建筑面积：18456平方米 主力面积主力面积：530-917平米 定价定价：1500万元/套起；单价2.8万元平米起 销售状况销售状况：共98套，一期62套，已售完，二期36套，剩余6套，其中1套为916.72，5套为532.44。 项目分析项目分析： 地理位置较好，交通尤佳，临近沪宁高速、绕城高速、沪苏高速、苏嘉杭高速。产品定位高，小区绿化率为53.80， 相对天阕较低，小区配套设施奢华，对本案销售不构成影响。 重点项目监测重点项目监测 太湖黄金水岸太湖黄金水岸 占地面积占地面积：410000平方米 总建筑面积总建筑面积：120000平方米 主力面积主力面积：别墅329-520平米；公寓60-180平米 定价定价：别墅600-2000万元/套 ，公寓均价1.8万元平米 销售状
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