苏州主要商圈分布特征及商业状况分析报告（47页）.ppt
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苏州主要商圈分布特征及商业状况分析报告（47页）.ppt
1、苏州主要商圈分布特征及商业状况分析苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 苏州主要商圈分布苏州主要商圈分布 苏州市内商业主要分布在古城区、苏州新区及苏州工业园区三 个区域。 其中，古城区以市级商业中心观前街、石路商圈为主要代表； 苏州新区以狮山路淮海街为代表； 苏州工业园区则以环金鸡湖一带的商业区域为主。 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 苏州传统商业区域物业供不应求，新兴商业区域尚待进一步发展苏州传统商业区域物业供不应求，新兴商业区域尚待进一步发展 苏州商业市场的物业供应量主要集中 在观前街、石路商圈、苏州工业园区、 苏州新区等。 石路商圈为苏州古城区内另一主
2、要商圈， 其总供应量虽仅占总商业供应的10%，但其 商业发展较早，发展相对成熟，因而物业吸 纳率也较高，保持在92%左右。 苏州工业园区为近年来苏州市新兴的商业 中心，同一时期内商业物业放量供应，加之 住宅、办公等配套设施尚未完善，因此导致 其现有商业物业吸纳率较低，约为86%左右。 苏州新区的商业物业现主要以沿街商铺为 主，缺乏大型商业设施，因而现有物业总供 应量较小，新区内经 营业态目标明确，经营 情况良好，因而物业 吸纳率也相对较高，维 持在90%的水平。 作为苏州市级商业中心，观前街商圈 集中了苏州市内主要的商业物业供应。 由于观前街是苏州市内消费者最为内经 营业态目标明确，经营情况良
3、好，因集 中、商业环境最为成熟的商业区域，因 而本区域商业而物业吸纳率也相对较高， 物业的吸纳率高达98%左右的水平。 苏州主要商业区供应量及吸纳率 0 10 20 30 40 50 60 观前街石路苏州工业园区 苏州新区 75% 80% 85% 90% 95% 100% 现存供应量吸纳率 观前街商圈观前街商圈 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 地位：地位：是苏州古城几何中心,也是苏州传统的 商业文化中心,是苏州最早的步行街 百货商场：百货商场：美罗商城、大洋百货、第一百货、 金鹰国际、豫园、人民商场、海澜商厦 主题商场：主题商场：苏宁电器、国美、友通数码港、 五星电器、冠之霖等 娱乐场所：娱乐场所：大人家飚歌城、西部飚歌城、巴 黎之夜娱乐城等 平均人流量：平均人流量：30万人次 商圈吸纳率：商圈吸纳率：约98% 业态分布区域业态分布区域：餐饮业主要集中
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