苏州印象城城市综合体项目案例研究分析报告（67页）.ppt
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苏州印象城城市综合体项目案例研究分析报告（67页）.ppt
1、 苏州印象城苏州印象城案例分析案例分析 目目 录录 项目基本概括项目基本概括 1 1 项目功能分析项目功能分析 2 2 3 3 技术参数技术参数 3 3 1 1 4 4 楼层商业分析楼层商业分析 项目总结项目总结 5 5 苏州工业园区于1994年2月经国务 院批准设立，同年5月实施启动。地处 苏州城东金鸡湖畔，行政区划288平方 公里。据2010年统计，其中，中新合 作区80平方公里，下辖三个镇，户籍 人口33.9万（常住人口69.5万）。 “十一五”期间，苏州工业园区地 区生产总值年均增长20%，到2010年， 人均GDP（按常住人口计算）达18.2万 元。2010年城镇居民人均可支配收入
2、达35000元，农村居民人均纯收入达到 20000元。 苏州印象城是由美国西蒙地产集团、 摩根士丹利房地产基金和深国投商用置 业有限公司共同投资建设，投资额达10 多亿元人民币，建筑面积近14万平方米。 苏州印象城于2009年9月28日开业， 是苏州第三个开业商业综合体项目（前 两个是绿宝广场和万达广场），也是苏 州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一 体的一站式大型国际化购物中心。 开发商开发商 美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产 基金和深国投商用置业有限公司 运营商运营商 深圳格瑞企业咨询管理有限公司 地址地址 苏州市工业园区现代大道1699号 建筑面积建筑面积 总计137176，总出租面积约
3、7.1万 开业时间开业时间 2009年9月28日 市场定位市场定位 年轻、时尚、国际化 商业楼层商业楼层 B1-4F 停车位停车位 共8层，约1000个车位 代表租户代表租户 沃尔玛、H&M、ZARA、UNIQLO、MUJI、嘉 禾影院 “缤纷印象城，时尚生活汇”的大众化定位，很好结合了所在商圈特征。苏州 工业园区，年轻人多，受教程度高，国际化程度高，收入高。因此，以“年轻、 时尚、国际化”为关键词的定位很好地满足了所在商圈人群的特征。 印象城开业之前苏州的商业龙头是美罗、泰华和人民商场，前两者属于高端顶 级百货，拥有大量的奢侈品，后者是大众化的百货，在苏州根深蒂固，但品牌 不够国际化，适合传统的中国消费者的审美。 印象城如果定位高端百货，难免和美罗、泰华死磕，奢侈品的市场容量有限， 不是上策，消费者数量众多的中档定位是必然选择，但如果没有自己的特色， 走传统路线的化，显然难以超越已经经营
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