苏州园区印象城商业广场项目专题研究报告（20页）.ppt
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苏州园区印象城商业广场项目专题研究报告（20页）.ppt
1、苏州园区印象城 运营中商业广场项目专题研究 效果图 研究思路 1、目标项目的基础信息介绍 2、目标项目的定位规划以、招商思路以及运营思路 3、对目标市场目前的经营状况进行评估 4、找出目标市场定位规划的亮点和不足之处。 5、建议 项目简况 区位：位于苏州工业园区现代大道和苏嘉杭高速公路交汇处 开发商：美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置 业有限公司共同投资建设 经营商：深圳格瑞企业咨询管理有限公司 欧尚 大润发 家乐福 区位详图 项目基础数据 占地面积 46773平方米 建筑面积 总计137176平方米，总出租面积约有7.1万 得房率 销售情况 销售价格 停车位 共8层，110
2、0个停车位 开业日期 09年9月28日 初始租金 地下一层沃尔玛超市门口服饰店约8元/*天。 招租政策 现租金变化情况 物业费水平 出租率 100% 地下一层 规划信息1 地下一层规划主 要是大型超市、 美食店。美食店 等；目前经营商 户和图示的有所 差异，沃尔玛对 面的美食餐饮店 要比图示的多得 多，而且生意都 很好。 规划信息2 一层 二层 餐饮 女装 男装 娱乐/其它 一层主要是国际化品牌服饰，偏重女装，零星配套美食 二层仍然以服饰为主，但服饰的档次较一层有所下降，零星 配有餐饮和休闲。 三层 四层 餐饮 女装 男装 娱乐/其它 规划信息3 三层规划以童装家居和休闲娱乐各分天下，以及零星
3、餐 饮。 四层规划一半餐饮一半休闲娱乐。 进驻品牌 地下一楼有沃尔玛超市、海王星辰、食其家、都可茶饮、卡顿尔蛋糕房、龙记港式茶餐厅、老妈米 线、中国电信、移动、联通营业厅等 一楼有西班牙的ZARA、瑞典的H&M和德国的C&A、西班牙的时尚服装品牌MANGO、 日本的服装旗舰品 牌优衣库ZARA、汉堡王、一茶一坐、味千拉面、面包新语等。 二楼有美国的ESPRIT、艾格、哥弟、万宁、江南布衣、ME&CITY、La Chapelle 、宝岛眼镜、嘉旺茶 餐厅 三楼有无印良品，加减乘除、英国第一大孕妇及婴童品牌Mothercare、美国的著名婴童早教品牌 Gymboree金宝贝、星洲记、 水天堂 、绿杨工纺、糖皇甜品、嘉禾影城，神采飞扬电玩城， AgogoKTV等 四楼是美食广场，有战国策、香香锅、红楼干锅、湘色满园、南洋美食、韩林烧烤、外婆家。 除外还有英派斯健身馆和百思买电器连锁商场！ 印象城
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