苏州新区华成苏地B-21地块项目定位报告（87页）.ppt
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苏州新区华成苏地B-21地块项目定位报告（87页）.ppt
1、 地块指标推论地块指标推论 业态业种分析业态业种分析 业态组合优化业态组合优化 规划建议规划建议 报告思路 我们从地块指标入手我们从地块指标入手 地 块 的 大 环 地 块 的 大 环 境境 地 块 自 身 条 地 块 自 身 条 件件 商 业 市 场 介 商 业 市 场 介 绍绍 住 宅 市 场 介 住 宅 市 场 介 绍绍 新区的商业和住宅呈新区的商业和住宅呈 现怎样发展趋势？现怎样发展趋势？ 地块在新区处于怎样地块在新区处于怎样 的地位？的地位？ 新区滨河路与竹园路交界口 商业和住宅用地 （商业无法分割销售） 狮 山 路 何何 山山 路路 马马 运运 路路 竹竹 园园 路路 塔 园 路
2、滨 河 路 长 江 路 长江南路专业市场长江南路专业市场 本本 案案 运运 河河 新区发展历程 新区以狮山路为核心，往南北方向发展与扩展 新区缺乏整体规划，工厂住宅商业混合在一起 住宅与商业的发展呈现“三线多点”的发展趋势 新区核心区域地块价值不断提升，未来将以工厂置换为主 新区市场总结 玉山商圈玉山商圈 狮山核心区狮山核心区 运运 河河 横横 塘塘 装装 饰饰 城城 市区 项目地处新区核心区域边项目地处新区核心区域边 缘缘 与横塘、狮山路以及乐购与横塘、狮山路以及乐购 距离均在一公里范围内距离均在一公里范围内 索山桥是项目与市区的连索山桥是项目与市区的连 接桥梁接桥梁 本案地处沧浪、新区、吴
3、本案地处沧浪、新区、吴 中三区交界区位，交通条件中三区交界区位，交通条件 较好较好 750 米米 860 米米 1400米米 本案本案？ 区位认知 项 目 北 侧 为 办 公 楼 南 侧 为 住 宅 小 区 项目西侧为工厂、住宅 项目东侧为赛格电子 地块环境 项目属性界定项目属性界定：项目地块自身条件较好，地处苏州新区核心区域，潜力：项目地块自身条件较好，地处苏州新区核心区域，潜力 巨大。巨大。 属性界定属性界定 属性属性 诠释诠释 区位属性区位属性 新区核心范围内新区核心范围内 项目地处新区竹园路与滨河路两大主干道交界 区位优势明显区位优势明显 南接横塘，东靠运河 交通便捷，通达性好交通便捷，通达性好 与西环高架一桥之隔 生活配套资源缺乏生活配套资源缺乏 相对其它区域，本案缺乏商业配套资源，这也是项目自身商这也是项目自身商 业机会点业机会点 项目属性项目属性 地块可塑性强地块可塑性强 项
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