深圳怡景中心城购物中心商铺销售策划报告(96页）.ppt
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深圳怡景中心城购物中心商铺销售策划报告(96页）.ppt
1、怡景中心城销售策划报告怡景中心城销售策划报告 世华地产世华地产 宏观房地产市场环境宏观房地产市场环境 报告内容报告内容 微观深圳商业市场环境微观深圳商业市场环境 本项目分析与定位本项目分析与定位 项目选铺及定价方案项目选铺及定价方案 项目营销策略与计划项目营销策略与计划 世华快销模式世华快销模式 合作方式合作方式 1宏观房地产市场环境宏观房地产市场环境 当前经济背景当前经济背景流动性过剩流动性过剩:货币供应量高速货币供应量高速 增长，远大于增长，远大于GDP和和CPI增长，造成市场流动性逐年快速增长增长，造成市场流动性逐年快速增长 当前经济背景当前经济背景通货膨胀通货膨胀:高速增长的流动性更多
2、的涌高速增长的流动性更多的涌 向众多的可持有资产市场，导致资产价格快速上涨向众多的可持有资产市场，导致资产价格快速上涨 利率、CPI关系图 “负利率”趋势加重 CPICPI屡创新高，人民币贬值迅速。屡创新高，人民币贬值迅速。20112011年年5 5月中国月中国CPICPI同比上涨同比上涨5.5%5.5%，实际的，实际的CPICPI 应该更高，现在的一年定期存款利率才应该更高，现在的一年定期存款利率才3.25%3.25%，活期更低，这就意味着在银行存，活期更低，这就意味着在银行存 500500万，一年最少都得赔十几万。万，一年最少都得赔十几万。 当前经济背景当前经济背景负利率负利率:随着随着C
3、PI持续上升，货币的增值速持续上升，货币的增值速 度明显赶不上物价的上涨水平，钱将越来越不值钱度明显赶不上物价的上涨水平，钱将越来越不值钱 “货币从长期而言就是一堆废纸”货币从长期而言就是一堆废纸”雷曼兄弟公司留下的著名“遗言”。雷曼兄弟公司留下的著名“遗言”。 房地产是最好的投资渠道，只有买房产无风险最保值。房地产是最好的投资渠道，只有买房产无风险最保值。 股票 楼市 VS 投资风险大 2008年经济危机，股市从6100 多点跌到1600多点，现在好不 容易才回到3000多点。 抗跌性强 2008年经济危机，房价就只跌了3个月，差不多也只 跌10%-20%。深圳是最严重的，普通住宅均价跌幅 35.4%，豪宅跌幅为26.3%，但是一转眼，09年的一 轮高峰，房价又翻了一番。 黄金 投资收益低 根据1980年黄金的价格兑换美金最高850 美元/盎司，在30年后的今天，最高价的时 候，金价只不
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