1、盐田港办公及综合配套服务区项目盐田港办公及综合配套服务区项目 前期策划顾问报告汇报稿前期策划顾问报告汇报稿 2008年11月 深圳市盐田港集团有限公司深圳市盐田港集团有限公司 2 汇报纲要汇报纲要 宏观环境分析宏观环境分析 物业市场分析物业市场分析 发展策略及产品建议发展策略及产品建议 财务分析财务分析 一、宏观环境分析一、宏观环境分析 4 盐田盐田, 1001.62, 47.5% 赤湾赤湾, 600.3, 28.4% 蛇口蛇口, 502.99, 23.8% 其他其他, 5.47, 0.3% 物流是深圳重要支柱产业，已建成六大物流园区，盐物流是深圳重要支柱产业，已建成六大物流园区，盐 田港占据
2、重要一极田港占据重要一极 盐田盐田 港港 平湖平湖 龙华龙华 笋岗笋岗 机场机场 前海湾前海湾 20072007年深圳集装箱吞吐量区域分布年深圳集装箱吞吐量区域分布 2007年，深圳物流业产值占深圳生产总值的10%，约700亿元。 深圳有物流和货运相关企业2,000多家，其中现代物流企业已达到200多家，涌现 一批具备综合物流能力的第三方物流企业。 物流行业的发展对港口集装箱运输提供强劲支持。 数据来源：深圳统计年鉴 5 珠江三角洲集装箱港口密布，盐田港面临激烈竞争珠江三角洲集装箱港口密布，盐田港面临激烈竞争 黄埔港黄埔港 盐田港盐田港 惠州港惠州港 香港港香港港 高栏港高栏港 中山港中山港
3、南沙港南沙港 虎门港虎门港 蛇口港蛇口港 赤湾港赤湾港 珠江三角洲集装箱港口目前已形成以香港为国际航运中心，深圳港（含盐田、蛇口、赤 湾等）、广州（含黄埔、南沙等）为干线港，区内其他中小港口为喂给港的格局。 6 广州南沙港区的崛起带给盐田港极大威胁广州南沙港区的崛起带给盐田港极大威胁 0 200 400 600 800 1,000 1,200 2001200220032004200520062007 盐田港广州港 南沙港具有优越的地理区位。通过吸引大型船公司参股经营加快了其发展速度中海、 中远参股后将原来在深圳港的航线转移至南沙；与中海、中远有战略联盟及合作的法国 达飞、韩进海运等船公司随之在南沙开通航线。 广州港与盐田港集装箱吞吐量广州港与盐田港集装箱吞吐量 -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2002200320042005200620072008(18)
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