1、社区商业规划研究社区商业规划研究 研究思路研究思路 总结指 引 社区商业发展现状 社区商业的分类 社区商业的内涵 理论篇 细部 推荐 立面造型 内街空间 公共广场 商业入口 分布位置及交通流线 技术指标 业态布置 特殊空间处理 案例篇 社区商业设计要素 理论篇 社区商业发展现状 社区商业的分类 社区商业的内涵 社区商业设计要素 社区商业的内涵社区商业的内涵 消费群体十分明确 配套商业为当地居民的生活必要 商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验 店面规模宜小不宜大，具有可拆改的灵活性 社区商业，是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利 民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 社区商
2、业的分类社区商业的分类按服务对象分按服务对象分 内向服务型内向服务型 外向服务型外向服务型 服务服务 居民居民 小区内部居民 小区内部和周边居民 服务服务 功能功能 结合小区居民的消费档次、需 求、心理、生活习惯而定 综合考虑周边商业态势和街区功能 面积面积 一般在20120平方米之间 以60200平方米的中大面积为主 主要主要 业态业态 便利店、银行、小餐馆等 超市、专卖店、商场等 社区商业的分类社区商业的分类按物业类型分按物业类型分 物业物业 类型类型 社区底商社区底商 社区商业内街社区商业内街 社区中心社区中心 案例案例 【星河世纪广场】 【阳光棕榈园】 【万科城】 物业物业 形态形态
3、利用楼盘底层作为商业用房 以平面形式按照街的形态布 置单层或者多层商业 由社区底商、社区商业内街、独立 商业建筑及其它配套组成 消费消费 人群人群 以小区居民为主 主要是小区内居民 小区内与周边区域人群 优劣优劣 势对势对 比比 分散式的街铺对住宅干扰 较大； 集中式商场的设备、人流、 停车也对小区有较大影响 内街式集中商业布局，与 住宅相对分离，干扰不大， 便于管理 有利于小区的形象展示 规模比较大，提供多样化服务 集中商业布局，对住宅干扰比较 小 有利于小区的形象展示 社区商业发展现状社区商业发展现状 整体布局不均衡： 商业总量和居民实际需求脱钩 各区域内社区商业分布不均匀 建筑规划不合理：建筑规划不能满 足商家的经营的要求 业种配比不合理：产权私有，整个 社区商铺缺少统一管理 服务质量偏低：社区商铺经营的门 槛较低 存在问题存在问题 社区商业设计要素社区商业设计要素 建筑规划建筑规划
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