1、社区商业及会所细化建议社区商业及会所细化建议 20212021年年5 5月月 2 2 一、关于仓储位置和一、关于仓储位置和B B地块西区商业整体布局的建议地块西区商业整体布局的建议 确定商业整体布局和仓储位置确定商业整体布局和仓储位置, ,必须按以下两个原则进行必须按以下两个原则进行: : 应尽可能保证商业与仓储各自的价值最大化应尽可能保证商业与仓储各自的价值最大化; ; 在商业与仓储的价值点在布局上有冲突时在商业与仓储的价值点在布局上有冲突时, ,应尽可能先保证能够应尽可能先保证能够 带来更高利润与价值的物业带来更高利润与价值的物业, ,同时兼顾相对低利润价值的物业同时兼顾相对低利润价值的物
2、业, ,使使 之达到综合价值的最大化之达到综合价值的最大化; ; 20212021年年5 5月月 3 3 一、关于仓储位置和一、关于仓储位置和B B地块西区商业整体布局的建议地块西区商业整体布局的建议 根据以上两个原则根据以上两个原则, ,对商业物业形态的价值进行排序对商业物业形态的价值进行排序 价值排 序 物业类型 面积区间 售价 销售 难度 租金 可选择 业态 招商难 度 高 临街店铺 250平米以内 较高 低 较高 多 低 中 较大面积商铺 500至1000平米左 右 适中 中 适中 一般 中 低 地下商业 1000-1500平米 低 高 低 超市 较低 仓储 3000平米 不可销售 低
3、 少 高 20212021年年5 5月月 4 4 一、关于仓储位置和一、关于仓储位置和B B地块西区商业整体布局的建议地块西区商业整体布局的建议 B B地块商业价值分析地块商业价值分析 高高 高高 中高中高 中中 高高 低低 中中 中中 低低 北侧完全 与彩虹城 完全隔离 南侧有绿 化带和凉 水河景观 效果提升 价值 中中 20212021年年5 5月月 5 5 由于受地块大小、形态、商业面积等限制，很难做到各商业物 业位置的均好性，因此在布局时应进行权重取舍权重取舍，以达到综合价综合价 值的最大化值的最大化 商业布局思路商业布局思路 将高价值高收益的商业物业布置于高价值地段，以获取最大利将高价值高收益的商业物业布置于高价值地段，以获取最大利 润；润； 利用景观等因素提升中低价值的物业利用景观等因素提升中低价值的物业 低价值地块由于销售与招商的难度较大，尽可能不布置低价值地块由于销售与招商
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