韶关翁源龙湖地块物业分析及定位报告（132页）.ppt
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韶关翁源龙湖地块物业分析及定位报告（132页）.ppt
1、2012 翁源龙湖地块物业定位报告 诚信诚信 价值价值 创新创新 2013.8 市场透视 开发模式借鉴 项目定位 项目初步研判 物业发展建议 前期营销策略 翁源新城核心区 本案本案 新城区新城区 项目地块位于翁源县城西北部，与翁源 中心区有一定的距离（2km）； 项目位于新城核心区，处于城中心通往 新城区的必经之路； 新区规划为翁源未来行政中心区，有部 分行政单位已迁入；已有两个房地产项目开 发 本案处于翁源最受欢迎的休闲公 园龙湖的西侧，地块3就在龙湖 边上； 本案处于新政务中心通往主城区的 主干道边上，交通非常便利； 本案斜对面就是翁源新车站，距离 文体中心仅有500米，是新城区的中 心；
2、 片区内多种职能交集，规划利好， 拥有拥有“休闲休闲、文体文体、政务政务”三位一三位一 体的不可复制的区域优势体的不可复制的区域优势。 新城区：集“休闲、文体、政务”三位一体 文体文体 中心中心 本案本案 车站车站 政务政务 中心中心 商 业 中 心 翁江新城翁江新城 项目四至：北靠文体广场，东临龙湖、景观优美 文体广场是翁源最大的广场翁源最大的广场，翁源的主要体 育赛事、重大娱乐、社会、政治的户外场地。 龙湖是翁源城区最大的休闲公园最大的休闲公园，晚上有 众多市民在此游玩散步。 项目四至：西对龙翔花园，南接万隆花园 龙翔花园已是成熟小区，住户多为公务员和个体住户多为公务员和个体 户户，属于翁
3、源较高档的社区。 万隆花园为在建在售项目，属翁源较为高端的项 目。预计20142014年年1010月前主体工程完工月前主体工程完工。 翁源最大房地产项目 若不计酒店用地，地块的容积率为：若不计酒店用地，地块的容积率为：2.52.5- -2.62.6，在，在5757- -6363米限高的条件下，本案米限高的条件下，本案 可能发展为小高层为主力的景观园林社区可能发展为小高层为主力的景观园林社区 地块规划指标地块规划指标 地块一 地块二 地块三 占地面积 61517.2 占地面积 41492.9 占地面积 27203.1 建筑面积 159944.7 建筑面积 103732.3 建筑面积 32643.7 容积率 2.6 容积率 2.5 容积率 1.2 商业占比 20% 商业占比 6.50% 商业占比 100% 商业面积 31988.9 商业面积 6742.6 商业面积 32643.7 本案本案 项
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