商业管理公司商业管理公司违约商户管理办法（4页）.pdf
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商业管理公司商业管理公司违约商户管理办法（4页）.pdf
1、深圳市xxx商业管理有限公司 深圳市xxx商业管理有限公司 违约商户管理办法 违约商户管理办法 制度名称 违约商户管理办法 编号SY-ZD-XR-2009-002 目 录 一、 目的1 二、 适用范围1 三、 基本管理规定1 四、 工作职责1 五、 工作流程2 六、 工作流程图2 修改时间 修改页码 修改状态 修改人 审批人 编制人： 卓文范 日期：2009-7-15 审核人： 日期： 批准人： 日期：2009-8-3 版本号 2009-1 违约商户管理办法 一、目的 一、目的 为完善公司管理制度，规范违约商户处理流程的管理，依据国家及深圳市有关 法律、法规，结合本公司实际情况，制定本管理办法
2、。 二、适用范围 二、适用范围 本流程适用于益田假日广场所有违约（欠费）商户。 三、基本管理规定 三、基本管理规定 1、财务部每月初审核商户缴费情况，按欠费时间长短确定欠费商户清单（后附 表格样式） ，清单列明商铺号、商户名称、经营品牌、逾期天数、欠租费用项目，明 细及汇总金额，以内部工作联络单或通过电邮平台通知营运部跟进处理，欠费商户 清单抄送法务部、招商部； 2、营运部接财务通知后应及时与欠费商户协调追缴欠费，并及时更新商户欠费 情况，如5个工作日内欠费问题没有解决（商户不予回应或拖延不决） ，应以内部工 作联络单或通过电邮平台通知法务部跟进处理，并将相关信息抄送财务部、招商部。 3、法务
3、部出具法务催告函，书面通知商户限期缴纳欠费。 4、营运协调物管中心对逾期不予缴纳欠费的商铺采取暂停供电、供水、供气等 临时强制措施，敦促违约商户缴纳欠费。 4、商户逾期临近合同约定违约天数（通常为40天） ，运营部需综合考虑违约商 户经营状况，依据合同约定提出单方终止合同建议，以内部工作请示的形式报请公 司领导决定后，通知法务部出具终止合同通知函。书面通知商户终止合同，要求限 期缴清欠费并搬离商铺，并将相关情况知会财务部、营运部、招商部； 5、如商户逾期不予缴清费用并及时搬离商铺，营运部协调物管部门进行封铺处 理。 6、封铺5个工作日内，由营运部协调物管中心、法务部等相关部门介入依法采 取强制清场措施，并考虑实际情况，采取诉讼等法律维权行动。 四、工作职责 四、工作职责 1、 财务部： 负责审核出具商户欠费清单， 追缴欠费及通知营运部跟进处理工作， 处理过程中，商户欠费情况如有变化，需及时
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