上海市宝山区罗店地块区域价值及房地产分析报告（29页）.ppt
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上海市宝山区罗店地块区域价值及房地产分析报告（29页）.ppt
1、上海市宝山区罗店地块上海市宝山区罗店地块 区域价值及房地产分析区域价值及房地产分析 2 本体分析 Part 1 3 本体分析地块位置及周边环境 罗店美兰湖位置 上海市北部区域宝山区罗店镇的核 心功能区罗店新镇的美兰湖板块， 地处美兰湖板块的核心位置。 罗店镇位亍上海市宝山区西北部， 外环线以外。 距离中心城区（人民广场）：28公里 距上海虹桥国际机场：30公里 距上海浦东国际机场：55公里 距上海火车站：21公里 4 本体分析地块位置及周边环境 周边环境 景观环境 地块周边有36栋美兰湖高尔夫球场 占地面积280亩的美兰湖 诺贝尔科技公园 地块东侧不天然河道相连，使地块具备绝佳的景观资源。 美
2、兰湖高尔夫 美兰湖 5 本体分析地块位置及周边环境 配套资源 目前配套： 北欧风情商业街 世纨联华超市 婚纱摄影基地 小学，中学，医院， 五星级酒店，高尔夫 球场，会议中心等 6 区域价值分析 Part 2 7 区域价值分析/城市规划定位分析 三城七镇：“一城九镇”战略现已収展为“三城七镇”，即松江新城、 海港新城和嘉定新城和罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、奉城、陈家镇。 规划目标：罗店北欧新镇规划面积6.8平方公里，其中建设用地3.4平方 公里，生态林区3.4平方公里，新镇内建有高标准的学校、医院等公共服 务设施以及具有北欧特色的居住区。 传统工业区内，三城七镇重要组成部分，辐射上海市区、服
3、务市区客户的城市化居住新镇 浦 江 镇 高 桥 镇 枫 泾 镇 奉 城 镇 罗 店 镇 陇 家 镇 临 港 新 城 松 江 新 城 嘉 定 新 城 朱 家 角 镇 朱 家 角 镇 8 区域价值分析/区位价值分析 罗店与上海市内主要地点距离： 距离中心城区（人民广场）：28公里（ 车程30分钟抵达） 距上海虹桥国际机场：30公里（外环线 车程20分钟抵达） 距上海浦东国际机场：55公里（外环线 车程35分钟抵达） 距宝山东城区中心：16公里 距上海火车站：21公里 距A30高速：3公里 距A20高速：8公里 位亍市区西北部宝山区内，距离人民广场28公里，属亍城市中心的缓冲地带，具有一定城市属性。 9 区域价值分析/交通现状分析 轨道、道路等交通系统完善，但目前与市区通达性尚不便捷，具备城市化居住区的发展潜质。 主要交通资源： 轨道交通7号线 在区域内有罗南新村站、美兰湖站，项目到地 块的步行
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