1、商业空间动线研究商业空间动线研究 上海道置投资管理有限公司 2011年6月 创造创造价值价值发展发展 商业物业常见表现形式 一一 人流规划原则 二二 室内空间动线解读 三三 商业物业常见表现形式商业物业常见表现形式 室内步行街室内步行街 步行街在室 内，完全遮 盖。 商业物业常见表现形式商业物业常见表现形式 室内大开间室内大开间 无街道，商铺 间没有完全隔 绝；（如百货、 大卖场） 露天步行街露天步行街 上空无顶棚， 空间开敞的步 行街； 回廊式步行街回廊式步行街 步行街的两侧 或一侧为回廊， 步行街局部遮 盖； 人流动线规划原则人流动线规划原则 人流规划人流规划/ /几大要素几大要素 内部人
2、流 系统规划 物理因素 建筑设 计因素 业态分 布规律 顾客生理、 心理因素 人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间 距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础上规划设计。此类要求最好能够在前 期设计阶段就明确下来，特别是大型商业项目，其主力店的建筑规划要求应当尽 早明确，以免在后期建设过程中造成不必要的浪费。 物理因素物理因素 1、人流动线设计以直线为主，根据经验，在人流视野范围内的商铺，具有高租金的价值。但在 直线的人流动线中，可以规划几个类似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商铺的租金,人 流的疏散引导。 2、为了有效拉动次级通道商铺的人流量，可将收银台、卫
3、生间、楼层休息区等部分功能分布在 次级通道上，以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损 失。 3、如果商场面积过大，必须存在若干主次通道，那么除了保证若干通道间的畅通及联系外，还 应该在商铺前后都设立出入口，既方便顾客快捷的往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人 流平均到达率。 4、人流通道尽量采用围绕中庭的双环回型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增 加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率。 5、在楼层之间设立的台阶式手扶电梯上下部分应分开设计或设计成剪刀式，以增加人流上下楼 时光顾店铺的数量。 建筑设计因素建筑设计因素 1、合理分布主力店位置,将主力店放置在商场的 中后端或高层，在人流的影响下会极大的拉动前 边商铺的价值。 2、按照消费者的购物目的进行业态分布，对于 经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业 态类型，适宜分布在较低的楼
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