1、收楼验房详细步骤 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 A、检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。 如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属 质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜 角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在 危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 B、检查房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪
2、器， 但购房者用目测的方法从四周不同 角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一 重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切 不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚 清除后再仔细察看。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细 检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还 应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大 雨之后，可在交房之前要求物业公
3、司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放 一放，过两天再来察看是否会渗漏。 墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何， 若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨” ，影响美观性。墙身出 现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠 我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等 地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)验门窗 验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。 窗的密封存性验收最麻烦的 一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢 固这一点来证实。 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。 曾经看过一种情况， 阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的 问题了。 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直
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