房地产公司东海岸酒店式公寓管理模式专项调研报告（39页）.doc
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房地产公司东海岸酒店式公寓管理模式专项调研报告（39页）.doc
1、万科东海岸酒店式公寓管理模式专项调研万科东海岸酒店式公寓管理模式专项调研 管理模式专项调研专题目录：管理模式专项调研专题目录： 专题一酒店式公寓的经营模式 专题二东海岸酒店式公寓市场分析 专题三大梅沙片区情况分析 专题四东海岸酒店式公寓经营及物业管理面临问题及解决方案 专题五东海岸公寓业主购房意向调查报告 专题六酒店式公寓管理模式实地专项调研 专题七东海岸经营注册方案调研报告 专题八东海岸酒店式公寓财务数据测算表 附件 深圳领海东方管家租赁办法 专题一专题一 酒店式公寓的经营模式酒店式公寓的经营模式 一、酒店式公寓的由来一、酒店式公寓的由来 “酒店式公寓”来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，
2、起源于20世纪70 年代欧美国家，由“时权酒店”（）演变过来。“时权酒店” 是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转 让或交换。“时权酒店”发展到今天已演变成“产权式酒店”，即由开发商将酒 店的每间客房分割成独立产权出售给投资者， 并聘请酒店管理公司引进酒店式物 业管理，为业主开展出租服务和理财服务。 二、酒店式公寓的概念二、酒店式公寓的概念 酒店式公寓亦即产权式酒店，指将公寓的每一个单位分别出售给投资人，同 时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情 况下，投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。根据其用途，可以分为 酒店式商务公
3、寓和酒店式度假公寓，前者多建在经济比较活跃的地区，目标客户 为商务人士，典型如罗湖丹枫白露；而后者则建于景色优美的旅游区，主要消费 群体为旅游度假者，比如大梅沙雅蓝酒店。 三、酒店式公寓的经营及利润分配模式三、酒店式公寓的经营及利润分配模式 （一）包租型（一）包租型。即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月付 给业主固定金额作为投资回报，也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。典型如 深圳罗湖的丹枫白露和成都的世代锦江。 1 1深圳丹枫白露深圳丹枫白露 罗湖丹枫白露罗湖丹枫白露项目定位项目定位为投资型产权式酒店项目。为投资型产权式酒店项目。 依托三九自身丰富的酒店客源 和管理经验，其项目定价均价在12，600元/平方米左右，相比临近住宅项目溢价 超过100%。首付款比例偏高（超过4成） 。由于销售情况理想，现只有4组合形式 可选 （4套69平方米一房一厅， 总价350万， 首付1
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