房地产公司户型设计10大优化点（44页）.docx
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房地产公司户型设计10大优化点（44页）.docx
1、 户型设计 10 大优化点 产品标准化是企业快速扩张的必杀技， 而标准化所选择的目标客的原型是主流客户中的典型 客户。针对此，提炼了 10 大主流客户的关注点和优化设计方案，值得参考。 从房企战略角度出发，标准化产品是解决公司快速规模扩张的重要技术手段，其 意义是在公司快速扩张中快速复制。而标准化目标主要基于主流客户，也就是一 个城市未来发展的主流市场。以下为提炼的 10 大客户关注点和优化设计方 案，关注客户需求，做出来的产品客户才买账。 关注点关注点 1 1：玄关：玄关 1.1.玄关要关注老人和小孩回家的场景玄关要关注老人和小孩回家的场景 2.2.老人推童车回家老人推童车回家 5 个行为拆
2、分个行为拆分 3.3.入户玄关入户玄关双流线双流线 关注点关注点 2 2：客厅：客厅 客厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐在沙发上看电视”，而是更多的白 天老人和小孩的活动空间。因此要重点关注老人和小孩的需求。 1.1.客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题：客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题： 01 岁每 2 个小时喝 1 次，白天平均喝 5 次；23 岁白天喝 3 次奶； 每次喝完必须消毒，奶瓶有 5 个。 （1）发现问题 a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房，存在油烟污染问题。 b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能兼顾照看小孩。 （2）解决方案：客厅设置一个副台面/
3、茶水间 a.卫生安全防污染 b.小孩安全老人备奶时视线可监控到小孩。 c.缩短老人活动操作流线。 2.2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。 （1）发现问题 a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。 b.小孩玩耍时安全性存在问题。 3.3.起居室行为活动、需求描述起居室行为活动、需求描述 (1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水壶等收纳）；(2)小孩玩 耍（可活动的空间）；（3）老人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务 （熨衣服、整理小孩的玩具）。 潜在需求：潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小）；b.有 可供小孩（1-3 岁）玩耍的空间（有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客 厅儿童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。 解决方案解决方案 关注点关注点 3 3：主卧：主卧 问题：主
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