1、1 1 住宅住宅设计要点设计要点解读解读 研发支持中心 2011年12月 2 目目 录录 楼层的划分及产品形式楼层的划分及产品形式 1 1 2 2 4 4 楼梯及电梯楼梯及电梯 案例分析案例分析 3 3 住宅间距住宅间距 5 5 居住区相关规范居住区相关规范 3 3 楼层的划分及产品形式楼层的划分及产品形式 4 低层住宅为1F3F； 多层住宅为4F6F； 中高层住宅为7F9F； 高层住宅为10F; 高度超过100m时，为超高层。 1F 2F 3F 低层 (1F-3F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 多层 (4F-6F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 中高层 (7F
2、-9F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 高层 (10F) 10F 超高层 (100m) 住宅按层数划分如下：住宅按层数划分如下： 5 一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系 容积率与产品形态容积率与产品形态 低层 多层 中高层 高层 6 容积率与产品形态容积率与产品形态 产品类型层数层数 0.4独栋2/2.5/3- 0.40.5双拼2.5/3独栋+联排双拼+联排类独栋23 0.60.8联排2.5/3双拼+联排双拼+叠拼合院/类独栋24 0.81.0叠拼45联排+叠拼联排+洋房合院/类独栋2.55 1.01.2洋房/叠拼56联排+洋房联排+小高层叠拼+洋房2.5
3、11 1.31.7洋房/类洋房69联排+小高层 洋房+小高层 叠拼+小高层2.511 1.82.0小高层1011.5联排+小高层 叠拼+小高层 洋房+小高层2.515 2.12.5高层1218小高层+高层洋房+高层-618 2.63.0高层1827小高层+高层洋房+高层-11/33 3.03.5高层2733小高层+高层-15/33 3.5高层30- 住宅项目容积率与产品对应关系参考（初稿） 思源经纪/研发支持中心 说明 1、拆分容积率受规划条件影响，结果会不相同。如限高、地块周边退让关系等； 2、拆分容积率应根据市场结论及市场需求进行调整，避免为拆分而拆分。 项目容积率 常见产品组合类型 常规均好性做法 可能的产品形式 适当进行指标拆分 7 楼梯及电梯楼梯及电梯 8 12-18层 18层以上 1-6层 7-11层 超高层 楼梯及电梯楼梯及电梯 9 顶层为跃层住宅时，六层部分 不计层数。其顶
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