住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商培训（25页）.ppt
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住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商培训（25页）.ppt
1、社区商业定位与规划社区商业定位与规划 住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商 全程解码全程解码4 目目 录录 第三部分第三部分 社区商业建筑规划设计与要求社区商业建筑规划设计与要求 第一部分第一部分 社区商业的定位与要求社区商业的定位与要求 第二部分第二部分 社区商业的业态规划设计与要求社区商业的业态规划设计与要求 第四部分第四部分 社区商业配套规划设计与要求社区商业配套规划设计与要求 社区商业的定位与要求社区商业的定位与要求 规模定位规模定位 市场定位市场定位 主题定位主题定位 租售定位租售定位 社区商业的定位与要求社区商业的定位与要求 主题形象
2、定位主题形象定位 社区商业的主题形象定位主要考虑的因素：社区商业的主题形象定位主要考虑的因素： 住宅楼盘的整体风格；住宅楼盘的整体风格； 项目片区的整体氛围；项目片区的整体氛围； 主题营造的可实现性等；主题营造的可实现性等； 租售定位租售定位售价定位售价定位 收益还原法收益还原法根据商业租金与投资回报率来确定售价，按照目前根据商业租金与投资回报率来确定售价，按照目前 深圳市场租金与价格比的参考标准，商业前期实际租金回报率深圳市场租金与价格比的参考标准，商业前期实际租金回报率 一般为一般为6： 均价租金均价租金/投资回报率；投资回报率； 由于项目周边商业尚处于市场培养期，租金价位较低，投资回由于
3、项目周边商业尚处于市场培养期，租金价位较低，投资回 报率相应较低报率相应较低, 均价：均价：60元元/6%12月月=12000元元/ 50元元/6%12月月=10000元元/ 根据收益还原法，项目售价在根据收益还原法，项目售价在1000015000元元/之间。之间。 即通过即通过市场比较法与收益还原法市场比较法与收益还原法得出项目的均价为：得出项目的均价为： 12000元元/ 左右。左右。 社区商业的定位与要求社区商业的定位与要求 目目 录录 第三部分第三部分 社区商业建筑规划设计与要求社区商业建筑规划设计与要求 第一部分第一部分 社区商业的定位与要求社区商业的定位与要求 第二部分第二部分 社区商业的业态规划设计与要求社区商业的业态规划设计与要求 第四部分第四部分 社区商业配套规划设计与要求社区商业配套规划设计与要求 业态组合规划原则业态组合规划原则 租金收益的最大化，位置较好的铺位优先考
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