重庆协信黄金海岸商业项目改造重新招商方案（63页）.ppt
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重庆协信黄金海岸商业项目改造重新招商方案（63页）.ppt
1、Winland | Page 1 协信协信 黄金海岸黄金海岸 思路解析 2008/04 Winland | Page 2 在本次报告中，我们将围绕本项目 的定位展开论述，力图找到本项目 的切入点，在主题定位、设计建议 (项目改造)、业态组合等方面对本 项目做出专业规划，同时将结合类 似项目的一些成功案例对本项目的 改造作出建议。 市场分析市场分析 项目分析项目分析 定位思考定位思考 案例借鉴案例借鉴 市场分析市场分析 项目分析项目分析 定位思考定位思考 案例借鉴案例借鉴 Winland | Page 3 目录 1.0 1.0 市场分析及预测市场分析及预测 2.0 2.0 项目分析项目分析 3.
2、0 3.0 项目定位思考项目定位思考 P4 P17 P29 4.0 4.0 案例借鉴案例借鉴 5.0 5.0 商家选址要求商家选址要求 P75 P82 Winland | Page 4 1.1、观音桥商圈简介 1.2、未来规划对本项目的影响 1.0 1.0 市场分析及预测市场分析及预测 Winland | Page 5 重庆市商业市场分析 渝中渝中 江北江北 南岸南岸 沙坪沙坪 坝坝 九龙坡九龙坡 商圈商圈 城区城区 规模规模( (万平方米万平方米) ) 辐射区域辐射区域 整体档次整体档次 解放碑 渝中 55.9 全市 全档次 观音桥 江北 47.4 江北和渝北为主 中高档 杨家坪 九龙坡 2
3、4.8 以九龙坡区为主 中低档 南坪 南岸 35.1 以南岸区为主 中低档 沙坪坝 沙坪坝 33.6 以沙坪坝区为主 中低档 重庆市零售业主要集中在解放碑、沙坪坝、观音桥、南坪、杨家坪五大商圈。2006年此五大商圈实现社会消费品零售总额712.13亿元，比 上年增长17.5%，占全市社会消费品零售总额的50.7%。 江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、九龙坡区、北碚区等均实现快速发展，其社会消费品零售总额增长速度均高于全市的平均增长速度。 这些商业区域具有部分共同特征，即聚集了多个百货公司和专卖店等；档次多为中档；可提供非购物空间的休闲设施，如露天广场、音乐 喷泉和可供消费者和游人休息的座椅等；商业区形态部分向步行街式发展；交通便利，公交线路众多。 观音桥商圈简介 数据来源：纬联地产 Winland | Page 6 观音桥商圈商业分布 本项目本项目 千禧年千禧年 酒店酒店 中信大厦中信大厦
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